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• 158****0987

  貸款購買新房和二手房時，務必注意合同條款、產(chǎn)權(quán)歸屬及交易流程中的法律問題。新房的購房合同通常較標準，二手房可能涉及更復雜的法律問題。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益得到保護。

  查看全文↓ 2024-07-26 21:51:59
• 134****0188

  貸款購買新房與二手房，首先應考慮首付和貸款能力。新房一般享受更低利率和優(yōu)惠政策，但二手房可能涉及評估價和貸款額度限制。請根據(jù)您的財務狀況選擇最優(yōu)貸款方案。

  查看全文↓ 2024-07-25 07:55:59
• 188****0071

  貸款購房需考慮市場趨勢、房價走勢和供需關系。新房供應穩(wěn)定，但競爭激烈；二手房市場更靈活，但需謹慎評估房屋價值。購房者應結(jié)合自身財務狀況和購房目的，做出明智選擇。

  查看全文↓ 2024-07-21 13:15:14
• 133****3637

  貸款購買新房和二手房時，需考慮政策導向、貸款利率、首付比例等因素。新房通常享受更多政策優(yōu)惠，但二手房的選擇面更廣。購房者應綜合自身情況、購房需求和市場情況，合理作出決策。

  查看全文↓ 2024-07-18 10:35:28
• 151****2311

  選新房還是二手房？看預算、位置和房子新舊。新房位置好但貴，二手房便宜但得看看舊不舊，能不能貸款。

  查看全文↓ 2024-07-17 21:31:36
• 150****6541

  貸款購買新房和二手房的考慮因素包括房價、地段、房齡、戶型、裝修狀況、貸款政策等。新房通常位置優(yōu)越，戶型新穎，貸款條件優(yōu)惠，但價格可能較高；二手房性價比高，選擇更多樣，但需注意房屋狀況和法律問題。根據(jù)個人需求、財務狀況和未來規(guī)劃來選擇。

  查看全文↓ 2024-07-17 21:28:39

相關問題

• 問 影響二手房按揭貸款的因素有哪些？
  答

  ①二手房的房齡直接影響二手房的貸款額度，一般來說，銀行在審批二手房貸款時，會著重考察二手房的房齡，通常銀行會規(guī)定二手房房齡不能超過二十年。②每個銀行的貸款政策都會有所不同，購房者在辦理房屋的按揭貸款的時候不妨多了解幾家銀行對比一下?？梢远嗾?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，最終選擇最適合的貸款機構(gòu)。③個人征信是反映借款人信用的，銀行資質(zhì)審核時，若借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸。

• 問 二手房難賣的因素有哪些？
  答

  ①一些沒有什么特色的“老破小”房子②過于沉重的中式裝修房子③戶型過大或過小、空間局促的房子④周邊環(huán)境有污染的房子⑤質(zhì)量問題頻出的房子

• 問 選擇旺宅要考慮的風水因素有哪些?
  答

  1.戶型：以方正、聚合、對稱為好，主家庭和睦，事業(yè)穩(wěn)健。應盡量避免缺角、尖角、分散、斜飛等戶型。2.坐向：房屋的坐向決定了吸納之氣的五行屬性，而各人先天命相中的五行構(gòu)成和屬相不同，需要不同的損益，這就可以主動選擇坐向，或借助坐向來調(diào)整。3.建造（或入?。r間。住宅也是一個“運氣”之所，稱為“地運”，任何事物都有發(fā)生、發(fā)展及至衰亡的過程，發(fā)生的時刻，對其發(fā)展趨勢和步調(diào)有影響。4.樓層：樓層的高低，不但直接關系到視野開闊程度和空氣質(zhì)量，樓層還與五行屬性相關聯(lián)。5.周圍道路、橋梁，尖銳物體、強大聲源光源：應避免道路、橋梁和其他尖銳物體對陽宅的沖射，避免噪音、強光和其他動氣對陽宅的滋擾。6.電梯口位置：電梯口為陽宅的又一個納氣口，電梯長時間運作，力量甚大，電梯口位置對陽宅主人的財運、健康與平安都有影響。7.書房位置：書房除了對采光通風效果以及窗外景物要求較高以外，還對方位有較高要求，一般書房在東南方和東方為好，利于少年學習。8.衛(wèi)生間：衛(wèi)生間是排污之地，如果正好位于陽宅的煞氣方壓制煞氣，至妙。9.空調(diào)音響等動力動氣源：這些動力動氣源，往往是開發(fā)商事先設計好的，無法改動，這些源頭如果剛好在生氣旺氣方，則會錦上添花。

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• 問 影響二手房貸款年限的因素有哪些
  答

  ①借款人的年齡，根據(jù)一般銀行規(guī)定，貸款期限于借款人年齡之和：男性不超過65歲，女性不超過60歲，個別銀行規(guī)定不得超過70年。購買商品房貸款年限最長為30年。②所購住房的房齡，貸款年限會受到房齡的影響。房齡是從房屋竣工交付之日起計算，③土地使用年限，即土地剩余使用年限越長，貸款時間越長。土地的使用年限是從拿地之日開始算起。

• 問 二手房應該如何定價報價？影響二手房房價的因素有哪些？
  答

  房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。一.先看樓層，如是多層則3-4層單價**高，2、5層次之，底層和頂層又次之。(一般來說，同一幢房屋樓層**好的與**次的單價差價在200-400元之間)當然因個人習慣和偏好不同，又另當別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則便宜，每層價格差在50-150元左右;(一般來說，頂層的價格未必就是**高的，頂層往下第二層往往價格**高)。在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向**貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價**貴;朝大的房子嘈雜而又空氣差，售價**低。二.房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是**走俏的，也是**適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房子因為格局優(yōu)勢或贈送露臺，所以定價可參照基準價。三.是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的相應更貴無論是賣房者還是買房者千萬不要，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當?shù)姆績r，以房屋的正常成交。四.裝修及保養(yǎng)狀況，這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養(yǎng)狀況也都會影響**終的價格，**好在決定售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。五.隨房贈送物品，市場上賣房送家私電器的較普遍，業(yè)主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區(qū)別的。

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