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• 146****3394

  房產(chǎn)“去庫(kù)存”之首要在于“抑新增”，否則將徒勞無果。
  　　當(dāng)“去庫(kù)存”成為當(dāng)務(wù)之急的“基本國(guó)策”，政府未來勢(shì)必推出一連串與金融、財(cái)稅、戶籍有關(guān)的優(yōu)惠舉措，以有利于進(jìn)一步加快“去庫(kù)存”，但如同我這幾年所一再呼吁的：在不考慮“抑制新增”的措施面前，一切“去庫(kù)存”的手段都未必能奏效。
  
  　　以上海（樓盤）為例，2016年4、5月樓市開始回暖，整體預(yù)估全年去化面積應(yīng)可達(dá)1000萬(wàn)平方米，存銷周期大降至8個(gè)月，惟令人感到遺憾不足，去年買氣低迷時(shí)期，房屋庫(kù)存量為1200萬(wàn)平方米，經(jīng)過三個(gè)季度的高速去化，其庫(kù)存仍維持在1200萬(wàn)平方米上下，充分說明“去庫(kù)存”之首要?jiǎng)?wù)在于“抑新增”，否則將徒勞無動(dòng)。
  　　房產(chǎn)“去庫(kù)存”具體包括：
  　　1.鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低房?jī)r(jià)；
  　　2.對(duì)帶頭落實(shí)國(guó)家政策降低房?jī)r(jià)的，各市、縣要給予獎(jiǎng)勵(lì)，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)在融資和相關(guān)金融服務(wù)方面給予一定的支持。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過改進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、完善配套設(shè)施、使用綠色環(huán)保節(jié)能材料，在不提高房?jī)r(jià)的情況下提升產(chǎn)品附加值。
  　　3.政府和開發(fā)商補(bǔ)貼購(gòu)房。
  　　4.開發(fā)商的各種促銷活動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:46:28
• 144****1903

  國(guó)家喊話要樓市去庫(kù)存對(duì)房?jī)r(jià)影響主要有以下幾點(diǎn)： 去年以及今年早些時(shí)候房?jī)r(jià)下跌過快就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高筑，如果泡沫迅速破滅會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重后果，現(xiàn)在是喊話加出政策使庫(kù)存先去掉，后面就是慢慢減少開工量
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:46:21
• 145****7298

  所謂的庫(kù)存就是商品房賣不出去。數(shù)據(jù)顯示，去年我國(guó)商品房銷售面積和銷售額均出現(xiàn)"負(fù)增長(zhǎng)"。待售面積有增，就是在原來庫(kù)存的基礎(chǔ)上繼續(xù)增長(zhǎng)。
  希望能幫到您，望采納！
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:46:14
• 136****6179

  政策對(duì)樓市影響非常大，包括土地、交易、稅費(fèi)等各種政策。比如深圳和上海的限購(gòu)，有些人年初打算購(gòu)房，準(zhǔn)備好了**款。結(jié)果一紙限購(gòu)令就讓購(gòu)房者被拒之門外。
  二、不要緊跟投資熱點(diǎn)
  熱門的投資區(qū)域，泡沫也就越大，受政策調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)也就越大，比如廊坊北三縣暫停二手房網(wǎng)簽，就是對(duì)投資的正面回應(yīng)。在去庫(kù)存時(shí)期買房，一定要避免被熱潮的區(qū)域，選擇一些房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)的區(qū)域才更安全。
  三、評(píng)估購(gòu)房能力
  貸款買房一定要評(píng)估好自己的購(gòu)房能力，**能出多少，月供**多能承擔(dān)多少，有沒有考慮到利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。有沒有預(yù)留近兩年的還款資金。另外，裝修支出和過戶稅費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。這些都考慮周全了，買房就不用擔(dān)心了。
  很多人交了定金才知道無法籌到足夠的**，結(jié)果定金也被沒收，沒買到房還白白損失幾萬(wàn)元。
  四、買新房要注意“規(guī)劃”
  “規(guī)劃”總是很美好，但規(guī)劃經(jīng)常不能兌現(xiàn)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要核實(shí)清楚。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:46:06

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• 問 去庫(kù)存購(gòu)房有補(bǔ)貼嗎？有人知道嗎？
  答

  杭州市富陽(yáng)區(qū)的政策是側(cè)重于吸引人才而設(shè)。全日制碩士人員，具有中級(jí)技術(shù)職稱人員或具有技師執(zhí)業(yè)資格人員，補(bǔ)助購(gòu)房款的3%，**多不超過5萬(wàn)元。全日制博士學(xué)或副高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格或高級(jí)技師職業(yè)資格人員，補(bǔ)助購(gòu)房款的10%，**多不超過15萬(wàn)元。**高級(jí)別的中國(guó)科學(xué)院院士、中國(guó)工程院院士等國(guó)家級(jí)專家人才或一次性補(bǔ)助80萬(wàn)元。

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• 問 唐山樓市如何去庫(kù)存 世園會(huì)對(duì)去庫(kù)存有何影響
  答

  唐山作為一個(gè)典型的三四線城市，其城市的發(fā)展主要是依靠市轄范圍內(nèi)的郊區(qū)、市、縣，包括遷西、遷安、灤南、灤縣等消費(fèi)群體。但是在房產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的壓力下，如何引導(dǎo)更多的周邊區(qū)域人口買房是唐山房產(chǎn)市場(chǎng)面臨的重要難題。如何才能解決唐山樓市的庫(kù)存問題呢？唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景如何呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！ 河北省早在2008年便審議通過了唐山城市規(guī)劃的方案，確立唐山兩核兩帶的城市規(guī)劃思路。到2020年，城市主城區(qū)（路北、路南、高新區(qū)、空港、開平、豐南、古冶、豐潤(rùn)）城鎮(zhèn)人口規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到300萬(wàn)人以上，曹妃甸新區(qū)（曹妃甸新城、曹妃甸工業(yè)區(qū)、唐海縣、南堡開發(fā)區(qū)）城鎮(zhèn)人口規(guī)模將達(dá)到126萬(wàn)人。 雖然隨著唐山人口規(guī)模的擴(kuò)大，我們可以看到唐山樓市發(fā)展的前景和空間，但是唐山**為一個(gè)典型的三四線城市，其存在著很強(qiáng)的城市特性。唐山的城市建設(shè)發(fā)展雖然迅速，但是缺乏特色，再加上周邊郊縣農(nóng)村人口向城市流動(dòng)的加大，唐山樓市的去庫(kù)存就成為了一個(gè)重要難題。 唐山預(yù)售面積釋放量收緊 據(jù)監(jiān)測(cè)的唐山房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)：2015年唐山全年共獲批房產(chǎn)預(yù)售面積約720.7萬(wàn)平方米，環(huán)比2014年收縮減了約24.90%。而就在剛剛過去的1月份，唐山共獲批預(yù)售面積約60.4萬(wàn)，環(huán)比去年12月下降約17.85%，同比去年同期下降約18.50%。 此外，隨著2016年唐山世界園藝博覽會(huì)的即將召開，唐山市區(qū)的各大工地很有可能將會(huì)停工。雖然，目前唐山市政府還沒有明確的下發(fā)通知，但是為了保證世園會(huì)舉辦期間的空氣質(zhì)量，對(duì)于工地施工的限制政策推行的可能性是極大的。如果政策真的發(fā)布，那么在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程的進(jìn)度、交房時(shí)間或?qū)⑹艿窖舆t，預(yù)售面積的供應(yīng)也將會(huì)繼續(xù)的縮減。 唐山房?jī)r(jià)持續(xù)走低 回顧2015年全年，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的城市房?jī)r(jià)同環(huán)比走勢(shì)，唐山新建商品房住宅價(jià)格除6月、7月、9月環(huán)比持平外，其他9個(gè)月均環(huán)比下降。而從同比走勢(shì)看，2015年全年唐山房?jī)r(jià)均為下降走勢(shì)。與新房市場(chǎng)相同，去年全年唐山二手房住宅價(jià)格環(huán)比均呈下降走勢(shì)。 世園會(huì)或?qū)⒊蔀闃鞘行聶C(jī)遇 隨著2016年世界園藝博覽會(huì)在唐山舉辦，屆時(shí)將會(huì)有幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)前來參展，預(yù)計(jì)觀眾將達(dá)到1500萬(wàn)人次以上。大量的參觀者涌入唐山，勢(shì)必會(huì)讓唐山的經(jīng)濟(jì)有一個(gè)較大的增長(zhǎng)，那么房地產(chǎn)行業(yè)也將受到利好的影響，或?qū)⒊蔀樘粕綐鞘腥?kù)存的一個(gè)重要機(jī)遇。 唐山是一個(gè)具有廣闊發(fā)展前景的工業(yè)城市，鋼鐵、能源、建材、裝備制造、化工工業(yè)為唐山傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。世園會(huì)場(chǎng)館以及基礎(chǔ)設(shè)施、景觀綠化、配套服務(wù)等工程的竣工和使用，對(duì)于唐山南湖片區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目以及鳳凰新城區(qū)域內(nèi)輻射項(xiàng)目的入市銷售將帶來利好影響。唐山市如若將生態(tài)環(huán)境多加治理的話，其房產(chǎn)勢(shì)必會(huì)受到更多市民的關(guān)注，屆時(shí)樓市便會(huì)迎來新的生機(jī)。

• 問 ??樓市去庫(kù)存暗示什么?樓市去庫(kù)存對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?
  答

  從短期看，國(guó)家號(hào)召去庫(kù)存，那就會(huì)在政策面積極配合房地產(chǎn)商，出臺(tái)各種積極的相關(guān)政策刺激消費(fèi)者購(gòu)買，那么房?jī)r(jià)肯定是會(huì)上漲的從長(zhǎng)期看，國(guó)家是要達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的目的，是使房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸，要去房地產(chǎn)化，去房地產(chǎn)化的下一步就是去基建化。打破投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的惡性循環(huán)。增加新興產(chǎn)業(yè)，服務(wù)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重。所以長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)是一定會(huì)逐漸溫和下跌的。但是要避免房?jī)r(jià)迅速下跌，比如去年以及今年早些時(shí)候房?jī)r(jià)下跌過快就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高筑，如果泡沫迅速破滅會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重后果，所以現(xiàn)在是喊話加出政策使庫(kù)存先去掉，后面就是慢慢減少開工量，把握好速度，當(dāng)然這個(gè)過程會(huì)是比較漫長(zhǎng)的，肯定是以年為單位來計(jì)算的。

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• 問 去庫(kù)存政策如何執(zhí)行 樓市去庫(kù)存購(gòu)房者獲利多少
  答

  中央定調(diào)樓市去庫(kù)存，各地紛紛落實(shí)去庫(kù)存政策，中央鼓勵(lì)購(gòu)租并舉和開發(fā)商降價(jià)，但是對(duì)于普通購(gòu)房者倆說從樓市政策中能夠獲利多少呢？ 一、中央對(duì)樓市去庫(kù)存政策加碼 2015年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出將房地產(chǎn)去庫(kù)存納入2015年年我國(guó)確定的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，同時(shí)將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶政策、鼓勵(lì)各方購(gòu)買庫(kù)存商品房出租也就是購(gòu)租并舉的政策、鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)來減少庫(kù)存，以及取消不合時(shí)宜的的限制性措施等手段。 2016年1月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見)，提出用3年時(shí)間，本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場(chǎng)。那么什么是購(gòu)租并舉呢？就是鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買開發(fā)商庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者；鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。 二、海南積極去庫(kù)存十項(xiàng)措施有哪些？ 地方近期密集出臺(tái)的“去庫(kù)存”政策與中央對(duì)樓市的診斷和開出的“藥方”一脈相承。海南也提出了去庫(kù)存措施，詳見如下。 1、深化戶籍制度改革，推動(dòng)以新市民為主的住房制度改革，建立購(gòu)租并舉的住房制度； 2、大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)； 3、大力推進(jìn)棚改貨幣化安置； 4、實(shí)施公租房貨幣化； 5、用好住房公積金； 6、推進(jìn)跨界地產(chǎn)發(fā)展； 7、改進(jìn)調(diào)控方式，把好土地供應(yīng)閘門，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展； 8、實(shí)施精準(zhǔn)促銷； 9、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，推進(jìn)企業(yè)兼并重組； 10、加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務(wù)水平。 以上是海南新出臺(tái)的事項(xiàng)去庫(kù)存政策，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是旅游地產(chǎn)的天下，所以整體價(jià)格居高不下，在整個(gè)過去十年房地產(chǎn)轟轟烈烈的大建之后，庫(kù)存量也居高不下，但是未提到房?jī)r(jià)問題。政府補(bǔ)貼購(gòu)房等政策相信會(huì)更受購(gòu)房者青睞。

• 問 樓市怎么樣去庫(kù)存 樓市發(fā)展趨勢(shì)如何
  答

  2015年,在去庫(kù)存的大基調(diào)下,房地產(chǎn)行業(yè)降息降準(zhǔn)金融政策持續(xù)釋放,資金流動(dòng)性,公積金松綁,二手房交易等利好政策輪番而上。開發(fā)企業(yè)也積極尋找新的門路,互聯(lián)網(wǎng)+、眾籌、轉(zhuǎn)型跨界等,成為了2015年樓市的關(guān)鍵詞。看看以下十大關(guān)鍵詞,你知道幾個(gè)？ ▅去庫(kù)存 去庫(kù)存,成為2015年樓市的主基調(diào)。 2015年11月30日,中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出,化解房地產(chǎn)庫(kù)存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù),到2015年10月末,全國(guó)商品房待售面積6.86億平方米,比9月末增加2122萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加56萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加709萬(wàn)平方米。 ▅降息降準(zhǔn) 2015年以來,貨幣流動(dòng)性持續(xù)釋放,5次降息4次降準(zhǔn),是金融政策利好樓市的**為直接的表現(xiàn)。連續(xù)5次降息,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%下調(diào)到了4.9%,調(diào)整幅度達(dá)1.25個(gè)百分點(diǎn)。直接利好購(gòu)房者月供下降、利息直減”,信貸成本已降至**低。同時(shí),降準(zhǔn)增加資金流動(dòng)性,降息大大降低房企的融資成本,有利于提振開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資的信心。 ▅商貸**比例下調(diào) 2015年3月30日,央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,將二套房貸**比例下限從現(xiàn)在的60%-70%降至40%,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 9月30日,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合公布了一份通知,把非限購(gòu)城市首套房**款比例,從原來的不低于30%調(diào)整為不低于25%。 ▅公積金**比例下調(diào) 公積金首套房和二套房**比例同樣兩次下調(diào)。2015年3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,規(guī)定使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房,**低**款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的,公積金貸款**低**款比例為30%。 8月31日晚,住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知,調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房**低**款比例,擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金**低**款比例降至20%,自2015年9月1日起執(zhí)行。 ▅營(yíng)業(yè)稅5改2 2015年3月30日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知,個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓不足2年的住房,將全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。  ▅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記 2015年12月1日,邯鄲頒發(fā)了首張《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,標(biāo)志著我省不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記制度改革全面推開。之前市民手中依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、集體土地使用證、林權(quán)證等）繼續(xù)有效,在辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等各類不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)會(huì)逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書、證明。 ▅地王 臨近年末,在行業(yè)利好不斷涌現(xiàn)的背景下,首先被引爆的就是土地市場(chǎng)。僅11月下旬,以北上廣為例全國(guó)多地紛紛出現(xiàn)了土地出讓大潮,11月24日,北京、廣州、蘇州三大城市你方唱罷我登場(chǎng),聯(lián)手出讓了26宗土地,拍地總額213億元。供應(yīng)短缺造成的激烈競(jìng)爭(zhēng)讓北京今年的土地出讓金在11月24日達(dá)到1920億元的歷史**高點(diǎn),超過了去年全年1917億元的紀(jì)錄；上海則在11月25日創(chuàng)下了新的單價(jià)地王！豐臺(tái)地王,2015年豐臺(tái)土地市場(chǎng)大爆發(fā)。 ▅眾籌 眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯(lián)網(wǎng)上面向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個(gè)有特定意義的項(xiàng)目。在今年競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,搭乘互聯(lián)網(wǎng)+的背景,眾籌以解決開發(fā)企業(yè)資金問題和購(gòu)房者低價(jià)購(gòu)房的兩全其美的方式迅速走紅。房產(chǎn)眾籌可以理解為多人投資一處房地產(chǎn), 共同擁有并共同獲取房產(chǎn)收益的過程。 眾籌的房?jī)r(jià),比市場(chǎng)水平便宜三成左右。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說,眾籌除了能夠幫助 企業(yè)獲得資金之外,還能讓普通人也參與進(jìn)來。不過,對(duì)于房產(chǎn)眾籌的合法性,一直存在爭(zhēng)議。這種做法究竟能否叫做眾籌？其和傳統(tǒng)的集資建房有何區(qū)別？其項(xiàng)目推進(jìn)是否存在法律障礙？ ▅跨界 轉(zhuǎn)型發(fā)展是許多房企“不將雞蛋放到一個(gè)籃子”里的未雨綢繆,轉(zhuǎn)型過程中,跨界合作成為大多數(shù)房企選擇的方式。萬(wàn)科淘寶聯(lián)手買房；萬(wàn)達(dá)、百度、騰訊達(dá)成戰(zhàn)略合作共同做電商；萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)達(dá)成戰(zhàn)略合作,充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì),在一系列雙方有合作意向的房地產(chǎn)項(xiàng)目上開展深度合作,以實(shí)現(xiàn)利益共贏；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東集團(tuán)旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)展開跨界合作,進(jìn)行營(yíng)銷嘗試；北京萬(wàn)科入股鏈家旗下的北京毫米裝飾有限公司（以下簡(jiǎn)稱“毫米裝飾”）,正式進(jìn)軍家裝行業(yè)。房企間以及跨行業(yè)間的合作越來越多。 ▅分化 分化是房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越明顯的特征。未來的房地產(chǎn)市場(chǎng),將繼續(xù)分化。一二線城市供不應(yīng)求,三四線城市則以消耗內(nèi)存為主。市場(chǎng)集中度再次提高也將是市場(chǎng)的一大特征。據(jù)分析,百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額已達(dá)35%,中小房企爛尾、倒閉、破產(chǎn)、被收購(gòu)的數(shù)量將成倍上升。 而從產(chǎn)品角度分析,樓盤也將出現(xiàn)分化,品質(zhì)樓盤開盤熱賣,其他樓盤門可羅雀。同時(shí),城市中心與新區(qū)供求也會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失調(diào)。 以上十大房地產(chǎn)行業(yè)的熱門關(guān)鍵詞,你知道幾個(gè)呢？