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  中央定調(diào)樓市去庫存，各地紛紛落實去庫存政策，中央鼓勵購租并舉和開發(fā)商降價，但是對于普通購房者倆說從樓市政策中能夠獲利多少呢？ 一、中央對樓市去庫存政策加碼 2015年12月中央經(jīng)濟工作會議指出將房地產(chǎn)去庫存納入2015年年我國確定的五大經(jīng)濟任務之一，同時將農(nóng)業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶政策、鼓勵各方購買庫存商品房出租也就是購租并舉的政策、鼓勵開發(fā)商降價來減少庫存，以及取消不合時宜的的限制性措施等手段。 2016年1月住房城鄉(xiāng)建設部出臺《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見)，提出用3年時間，本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。那么什么是購租并舉呢？就是鼓勵自然人和各類機構投資者購買開發(fā)商庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者；鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。 二、海南積極去庫存十項措施有哪些？ 地方近期密集出臺的“去庫存”政策與中央對樓市的診斷和開出的“藥方”一脈相承。海南也提出了去庫存措施，詳見如下。 1、深化戶籍制度改革，推動以新市民為主的住房制度改革，建立購租并舉的住房制度； 2、大力發(fā)展住房租賃市場； 3、大力推進棚改貨幣化安置； 4、實施公租房貨幣化； 5、用好住房公積金； 6、推進跨界地產(chǎn)發(fā)展； 7、改進調(diào)控方式，把好土地供應閘門，促進房地產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展； 8、實施精準促銷； 9、加強風險防范，推進企業(yè)兼并重組； 10、加強小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務水平。 以上是海南新出臺的事項去庫存政策，海南房地產(chǎn)市場一直是旅游地產(chǎn)的天下，所以整體價格居高不下，在整個過去十年房地產(chǎn)轟轟烈烈的大建之后，庫存量也居高不下，但是未提到房價問題。政府補貼購房等政策相信會更受購房者青睞。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:02

相關問題

• 問 唐山樓市如何去庫存 世園會對去庫存有何影響
  答

  唐山作為一個典型的三四線城市，其城市的發(fā)展主要是依靠市轄范圍內(nèi)的郊區(qū)、市、縣，包括遷西、遷安、灤南、灤縣等消費群體。但是在房產(chǎn)市場去庫存的壓力下，如何引導更多的周邊區(qū)域人口買房是唐山房產(chǎn)市場面臨的重要難題。如何才能解決唐山樓市的庫存問題呢？唐山房地產(chǎn)市場發(fā)展前景如何呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！ 河北省早在2008年便審議通過了唐山城市規(guī)劃的方案，確立唐山兩核兩帶的城市規(guī)劃思路。到2020年，城市主城區(qū)（路北、路南、高新區(qū)、空港、開平、豐南、古冶、豐潤）城鎮(zhèn)人口規(guī)模預計達到300萬人以上，曹妃甸新區(qū)（曹妃甸新城、曹妃甸工業(yè)區(qū)、唐?？h、南堡開發(fā)區(qū)）城鎮(zhèn)人口規(guī)模將達到126萬人。 雖然隨著唐山人口規(guī)模的擴大，我們可以看到唐山樓市發(fā)展的前景和空間，但是唐山**為一個典型的三四線城市，其存在著很強的城市特性。唐山的城市建設發(fā)展雖然迅速，但是缺乏特色，再加上周邊郊縣農(nóng)村人口向城市流動的加大，唐山樓市的去庫存就成為了一個重要難題。 唐山預售面積釋放量收緊 據(jù)監(jiān)測的唐山房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)：2015年唐山全年共獲批房產(chǎn)預售面積約720.7萬平方米，環(huán)比2014年收縮減了約24.90%。而就在剛剛過去的1月份，唐山共獲批預售面積約60.4萬，環(huán)比去年12月下降約17.85%，同比去年同期下降約18.50%。 此外，隨著2016年唐山世界園藝博覽會的即將召開，唐山市區(qū)的各大工地很有可能將會停工。雖然，目前唐山市政府還沒有明確的下發(fā)通知，但是為了保證世園會舉辦期間的空氣質量，對于工地施工的限制政策推行的可能性是極大的。如果政策真的發(fā)布，那么在建的房地產(chǎn)項目工程的進度、交房時間或將受到延遲，預售面積的供應也將會繼續(xù)的縮減。 唐山房價持續(xù)走低 回顧2015年全年，據(jù)國家統(tǒng)計局公布的城市房價同環(huán)比走勢，唐山新建商品房住宅價格除6月、7月、9月環(huán)比持平外，其他9個月均環(huán)比下降。而從同比走勢看，2015年全年唐山房價均為下降走勢。與新房市場相同，去年全年唐山二手房住宅價格環(huán)比均呈下降走勢。 世園會或將成為樓市新機遇 隨著2016年世界園藝博覽會在唐山舉辦，屆時將會有幾十個國家和地區(qū)前來參展，預計觀眾將達到1500萬人次以上。大量的參觀者涌入唐山，勢必會讓唐山的經(jīng)濟有一個較大的增長，那么房地產(chǎn)行業(yè)也將受到利好的影響，或將成為唐山樓市去庫存的一個重要機遇。 唐山是一個具有廣闊發(fā)展前景的工業(yè)城市，鋼鐵、能源、建材、裝備制造、化工工業(yè)為唐山傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。世園會場館以及基礎設施、景觀綠化、配套服務等工程的竣工和使用，對于唐山南湖片區(qū)房地產(chǎn)項目以及鳳凰新城區(qū)域內(nèi)輻射項目的入市銷售將帶來利好影響。唐山市如若將生態(tài)環(huán)境多加治理的話，其房產(chǎn)勢必會受到更多市民的關注，屆時樓市便會迎來新的生機。

• 問 ??樓市去庫存暗示什么?樓市去庫存對房價有什么影響?
  答

  從短期看，國家號召去庫存，那就會在政策面積極配合房地產(chǎn)商，出臺各種積極的相關政策刺激消費者購買，那么房價肯定是會上漲的從長期看，國家是要達到調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的目的，是使房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸，要去房地產(chǎn)化，去房地產(chǎn)化的下一步就是去基建化。打破投資拉動經(jīng)濟的惡性循環(huán)。增加新興產(chǎn)業(yè)，服務業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重。所以長期看，房價是一定會逐漸溫和下跌的。但是要避免房價迅速下跌，比如去年以及今年早些時候房價下跌過快就導致了房地產(chǎn)商債務風險高筑，如果泡沫迅速破滅會對國民經(jīng)濟造成嚴重后果，所以現(xiàn)在是喊話加出政策使庫存先去掉，后面就是慢慢減少開工量，把握好速度，當然這個過程會是比較漫長的，肯定是以年為單位來計算的。

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• 問 最新的樓市去庫存政策有哪些？
  答

  近期樓市政策調(diào)整，購房首付比例降低，公積金和商貸利率有所優(yōu)惠，購房成本降低。對于符合條件的購房者，銀行也提供了靈活的貸款選項和還款方式。

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• 問 樓市去庫存有什么方法 樓市=政策有哪些
  答

  本月上旬將過,離中央經(jīng)濟工作會議召開的時間也越來越近,有關“四個殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術部署引發(fā)市場關注。而在化解房地產(chǎn)庫存方面,多項政策有望推出。 統(tǒng)計局的**新數(shù)據(jù)顯示,前10月全國空置住房又創(chuàng)新高,與此同時,房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者,目前中國經(jīng)濟仍然處在下探過程中,能否在一兩年內(nèi)實現(xiàn)觸底和轉型,房地產(chǎn)可以說是這個過程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認為,目前中國房地產(chǎn)**大的痛點正是高庫存。業(yè)內(nèi)預計,未來更多刺激樓市的政策有望出臺。去年以來,政府已經(jīng)出臺了一系列刺激政策,包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款**比例、松綁外資進入樓市等。有分析人士對本報表示,盡管調(diào)控政策不會出現(xiàn)大轉向,但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。 值得注意的是,同為國家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫存深度銜接。目前,這一政策已經(jīng)逐步進入實質性釋放階段。其中,被視為向房地產(chǎn)市場定向提供信貸流動性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示,用市場化的方式來解決供需問題,是**為有效且無后遺癥的方式,“這種方式還能將房地產(chǎn)庫存引導到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率?！? 在去庫存的“殲滅戰(zhàn)”中,除保障房貨幣化安置之外,包括財稅、戶籍領域等配套一攬子政策預計將在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶,這被認為是政策調(diào)控方向,將對房地產(chǎn)去庫存產(chǎn)生長久利好。目前,戶籍制度改革、計劃生育政策調(diào)整、開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權依法有償轉讓和抵押貸款的試點等政策已在陸續(xù)落實過程中。 此外,有消息稱,相關部委在公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費等方面已有政策儲備,為保證政策效果,購房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺。

• 問 ??樓市如何去庫存？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)“去庫存”之首要在于“抑新增”，否則將徒勞無果?！　‘敗叭齑妗背蔀楫攧罩钡摹盎緡摺?，政府未來勢必推出一連串與金融、財稅、戶籍有關的優(yōu)惠舉措，以有利于進一步加快“去庫存”，但如同我這幾年所一再呼吁的：在不考慮“抑制新增”的措施面前，一切“去庫存”的手段都未必能奏效。 　　以上海（樓盤）為例，2016年4、5月樓市開始回暖，整體預估全年去化面積應可達1000萬平方米，存銷周期大降至8個月，惟令人感到遺憾不足，去年買氣低迷時期，房屋庫存量為1200萬平方米，經(jīng)過三個季度的高速去化，其庫存仍維持在1200萬平方米上下，充分說明“去庫存”之首要務在于“抑新增”，否則將徒勞無動。 　　房產(chǎn)“去庫存”具體包括：　　1.鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低房價；　　2.對帶頭落實國家政策降低房價的，各市、縣要給予獎勵，協(xié)調(diào)金融機構在融資和相關金融服務方面給予一定的支持。引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過改進規(guī)劃設計、完善配套設施、使用綠色環(huán)保節(jié)能材料，在不提高房價的情況下提升產(chǎn)品附加值。　　3.政府和開發(fā)商補貼購房。　　4.開發(fā)商的各種促銷活動。

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