已有5個(gè)回答

• 185****5405

  從法律角度看，新房產(chǎn)權(quán)清晰，但需注意開發(fā)商的資質(zhì)和合同條款；二手房交易涉及權(quán)屬轉(zhuǎn)移和稅費(fèi)問題，需確保合同合法、權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-07-14 21:11:10
• 188****7328

  新房貸款政策較優(yōu)惠，利率可能較低；二手房貸款則可能受限于房齡和評(píng)估價(jià)值。購房時(shí)應(yīng)充分考慮貸款條件和成本。

  查看全文↓ 2024-07-11 07:02:00
• 134****0193

  選擇新房或二手房需考慮政策影響。新房通常有政策優(yōu)惠，但二手房市場更成熟。購房者需根據(jù)所在城市的限購、限貸等政策和個(gè)人需求綜合判斷。

  查看全文↓ 2024-07-09 19:09:00
• 180****2142

  新房嶄新舒適，但貴；二手房便宜實(shí)惠，但可能舊?？村X包和需求啦！

  查看全文↓ 2024-07-08 23:48:44
• 184****1441

  根據(jù)市場分析，新房供應(yīng)量較大，但價(jià)格波動(dòng)大；二手房市場相對(duì)穩(wěn)定，但需注意房齡和裝修情況。購房決策應(yīng)結(jié)合長期增值潛力及個(gè)人喜好。

  查看全文↓ 2024-07-08 22:10:38

相關(guān)問題

• 問 ??二手房為什么比新房便宜?二手房和新房該怎么選擇?
  答

  關(guān)于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價(jià)格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房價(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價(jià)比，沒有人會(huì)考慮50年以后的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當(dāng)前居住問題.二手房肯定要比新房便宜，同區(qū)域同地塊的話，但是不會(huì)便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。但是在事實(shí)上，我們還能見到一個(gè)現(xiàn)象，就是在同一地區(qū)的同一面積房子，二手房的價(jià)格比新房還高。這就是所謂的一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象。這是一個(gè)出現(xiàn)在當(dāng)下樓市反常規(guī)的現(xiàn)象。原因在于國家調(diào)控持續(xù)深入，在銷售遇阻，開始出現(xiàn)資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現(xiàn)以量換價(jià)，降價(jià)走量的銷售方式。反觀二手房市場，二手房業(yè)主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急于拋售套現(xiàn)的意愿，即便選擇暫時(shí)不賣或出租也不選擇低價(jià)出售。這就出現(xiàn)新房售價(jià)反而比二手房售價(jià)還要低的奇怪現(xiàn)象。還有一個(gè)新房二手房的對(duì)比問題，新房一般都是期房 就是說買了以后需要等一段時(shí)間（差不多一兩年）左右才會(huì)交房。你買的時(shí)候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個(gè)啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發(fā)商資質(zhì)不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導(dǎo)致停工，交房后大約一年時(shí)間會(huì)下房產(chǎn)證，優(yōu)點(diǎn)是新房在銷售的時(shí)候會(huì)搞些活動(dòng)促銷，房價(jià)會(huì)便宜些，特別是在前期預(yù)售的時(shí)候。二手房優(yōu)點(diǎn)比較多，首先占據(jù)了城市的好地段，周圍生活設(shè)施發(fā)展比較齊全，房子戶型質(zhì)量好不好一眼就能看出來。大多數(shù)二手房還裝修過只要賣方那邊產(chǎn)權(quán)清晰，出售的意向真誠，一般不會(huì)有啥問題。但是二手房稅費(fèi)多一些，主要在于過不過五年有一個(gè)5.6%的營業(yè)稅的問題?；氐街饕獑栴}，二手房價(jià)格便宜買二手房的人并沒有新房多，究其原因：首先，存量上看，市面上交易的二手房數(shù)量遠(yuǎn)不及新房充足。特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場上來說，開發(fā)商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來說手續(xù)更繁瑣，遠(yuǎn)沒有新房交易那樣明確。**后，就單純的新舊的區(qū)別看，絕大部分中國人會(huì)選擇新房。原因簡單，就是因?yàn)樾隆?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??新房和二手房哪個(gè)好？該怎么選擇？
  答

  1、房屋本身情況新房的外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，有一定的視覺美感，新房注重明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重采光；而二手房建筑外觀較為傳統(tǒng)、單一，九十年代建筑風(fēng)格為主，以前的二手房大多數(shù)都存在房間不夠敞亮，客廳面積過于窄小的問題，甚至老的房子都沒有客廳。2、購房資金現(xiàn)在貸款購買新房需要的**款比例與首套還是二套，商貸還是公積金貸款有關(guān)，一般首套都是總房款的3成（一些限購城市除外）；而二手房的**比例比新房高，在銀行審批貸款時(shí)，按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行審批，實(shí)際操作中，評(píng)估價(jià)一般是實(shí)際成交價(jià)的75%-80%。而貸款額只能是評(píng)估價(jià)的70%。3、稅費(fèi)種購買新房需要繳納的稅費(fèi)種類少，計(jì)算簡單。新房需要繳納的有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金；購買二手房涉及到的稅費(fèi)種類多，計(jì)算方式復(fù)雜。二手房需要繳納的有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。4、購房流程買新房流程為購房資格審核-看房選房-認(rèn)購簽約-付款-貸款-收房驗(yàn)房-入住。其中，貸款-繳稅等大部分手續(xù)由開發(fā)商一手辦理完畢；買二手房流程為購房資質(zhì)審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續(xù)、流程復(fù)雜，其中房屋核驗(yàn)、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場。5、房屋產(chǎn)權(quán)買新房，購房者是房子的第一任主人，產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)年限，實(shí)際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產(chǎn)權(quán)年限一般是70年；而在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人。如果有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，就算已經(jīng)過戶，房子也有可能被收回去。二手房的產(chǎn)權(quán)年限比新房短。6、物業(yè)管理新房的物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善；而二手房由于其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。7、交房時(shí)間新房以期房居多，也就是說，在購買之后，還需要若干時(shí)間之后才能交房、裝修、入住，且面臨延期交房等各種風(fēng)險(xiǎn)；而二手房是現(xiàn)房，如果買的是毛坯房，可以自己按照喜好進(jìn)行裝修；如果買的是裝修好的二手房，則可以直接入住，節(jié)省了時(shí)間成本。8、裝修問題商品房以毛坯房居多，當(dāng)然了，也有一些精裝房。相比二手房，新房可選空間有限，二手房可選余地較大，毛坯、簡裝、中裝、精裝、豪裝等都有，如果是自己喜歡的裝修和設(shè)計(jì)風(fēng)格，則可以為自己省下裝修時(shí)所耗費(fèi)的精力和金錢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新房和二手房在申請(qǐng)購房貸款時(shí)有哪些不同，我該怎么選擇？
  答

  新房與二手房購房貸款的主要區(qū)別在于貸款條件、額度及審批流程。新房通?？上硎荛_發(fā)商的優(yōu)惠政策和合作銀行較低的貸款利率，審批流程相對(duì)簡化。而二手房貸款需評(píng)估房屋價(jià)值、年齡等因素，利率可能稍高，審批流程相對(duì)復(fù)雜。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買二手房和新房哪個(gè)劃算？該怎么選擇？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥模藗儗?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡潔很多，省人力物力。總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買期房還是二手房？期房和二手房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)有哪些?
  答

  一、期房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)（1）期房的優(yōu)勢(shì)a、房屋設(shè)計(jì)合理、時(shí)尚期房都處于在建設(shè)狀態(tài)，無論從房屋設(shè)計(jì)理念上還是新興材料的使用上，都比二手房具有優(yōu)勢(shì)。新建住宅往往在配套設(shè)施上也下足了功夫，例如：濕地公園、健身中心、游泳館等。b、房屋價(jià)格優(yōu)惠開發(fā)商推出期房，也是為了資金回籠。出于減輕資金壓力的考慮，同時(shí)也為了盡早打開自己的市場，開發(fā)商對(duì)于期房都會(huì)讓利銷售。c、可選性大期房的房源多、設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，對(duì)于購房者來說，選擇余地大。尤其對(duì)有特殊要求的購房者來說，選擇自己心儀的期房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。d、**款優(yōu)勢(shì)如果您是購買首套房，一般期房的**資金會(huì)小一些，可以減少不少購房者的**壓力。（2）期房的劣勢(shì)a、逾期交房很多購買期房的房主都會(huì)碰到逾期交房的問題，也給一部分購房者造成了困擾。更有甚者，前些年也出現(xiàn)了不少爛尾工程，購房者交錢后，開發(fā)商遲遲不能完工，甚至拿錢跑路。購買期房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，所以要盡量選擇有實(shí)力的開發(fā)商。b、社區(qū)不成熟期房交房后，初期社區(qū)配套都會(huì)有不完善的地方，但是隨著入住率的提高，配套設(shè)施也會(huì)逐漸完善。二、二手房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)（1）二手房的優(yōu)勢(shì)a、即買即住只要手續(xù)辦理妥當(dāng)，一般很快就可以入住。因此，對(duì)于著急住房的購房者來說，二手房更為方便，甚至還能省去裝修的麻煩。b、配套成熟一般二手房周邊的服務(wù)和配套設(shè)施都相對(duì)成熟。對(duì)于日常生活來說更為方便，例如：實(shí)用性很高的菜市場、超市、**等。c、價(jià)格較低同一區(qū)域內(nèi)，二手房的價(jià)格相對(duì)新房來說要低一些。d、風(fēng)險(xiǎn)低能夠更加直觀的感受到房屋本身的狀況以及周邊的生活配套設(shè)施。選擇起來會(huì)更加客觀。（2）二手房的劣勢(shì)a、交易風(fēng)險(xiǎn)高二手房交易中，需要的考慮的較多，例如：房屋是否有糾紛、抵押、案件訴訟、購房合同等，所以是一件比較復(fù)雜的事情，**好還是請(qǐng)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)公司或者房產(chǎn)律師來辦理。b、貸款問題銀行貸款對(duì)二手房的房齡要求比較嚴(yán)格，一般超過30年的房齡就很難通過貸款審核了。有些房齡久的二手房，即便是通過審核了，貸款金額也會(huì)受到影響。c、房屋翻修成本高一般二手房都帶有裝修，翻修比首次裝修更加麻煩，成本也會(huì)更高。d、房屋設(shè)計(jì)落后早些年的老房子在設(shè)計(jì)上確實(shí)存在缺陷，例如：臥室和客廳比例不合適，衛(wèi)生間無洗手池等都是一些老房子的特點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>