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• 181****8443

  根據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，不能買賣。但是，宅基地使用權(quán)可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)必須符合規(guī)劃，不得改變用途，并且要辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-11-14 23:44:27
• 185****8803

  根據(jù)國家相關(guān)政策，宅基地流轉(zhuǎn)是受到嚴(yán)格限制的。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因此不能自由買賣。但是，宅基地使用權(quán)可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的方式包括轉(zhuǎn)讓、出租、互換等。流轉(zhuǎn)必須符合土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得改變土地用途。此外，流轉(zhuǎn)必須經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，并且要辦理相關(guān)手續(xù)。總的來說，宅基地流轉(zhuǎn)是一個復(fù)雜的過程，涉及到多個方面的法律法規(guī)，需要謹(jǐn)慎操作。

  查看全文↓ 2024-11-14 22:50:33

相關(guān)問題

• 問 宅基地是否允許買賣，有哪些法律限制？
  答

  宅基地買賣需謹(jǐn)慎，因?yàn)榉梢?guī)定宅基地不能自由買賣，具體限制需要咨詢法律人士。

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• 問 什么是宅基地流轉(zhuǎn)？宅基地可以上市買賣嗎？
  答

  按目前頒布的《物權(quán)法》，農(nóng)村宅基地只能在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，尚不允許城市居民或村莊以外的其他居民購買村莊的農(nóng)民住房，也就是說，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)還不能轉(zhuǎn)讓給城市居民。

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• 問 我想要買宅基地誰能告訴我宅基地是否允許被買賣呢？
  答

  依據(jù)**新的政策和相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村的宅基地是可以買賣轉(zhuǎn)讓的，但卻不是自由的。根據(jù)相關(guān)政策法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地想要必須滿足以下條件才行：一、轉(zhuǎn)讓必須是發(fā)生在同一村集體成員之間這個應(yīng)該好理解，宅基地的產(chǎn)權(quán)本身是村集體的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)然必須是村集體內(nèi)部成員之間相互轉(zhuǎn)讓才行。二、宅基地轉(zhuǎn)讓人本身必須擁有兩處以上建有住宅的宅基地這條件更人性化了，宅基地轉(zhuǎn)讓的人必須確保自己轉(zhuǎn)讓了宅基地之后自己還有可以使用的宅基地，自己要留有住的房子。三、宅基地轉(zhuǎn)讓發(fā)生時必須向村集體申報(bào)，獲得村集體批準(zhǔn)才行宅基地產(chǎn)權(quán)是屬于村集體的，村集體有監(jiān)管的必要，轉(zhuǎn)讓宅基地村集體當(dāng)然必須同意。四、宅基地轉(zhuǎn)讓的受讓人必須是沒有住宅和宅基地并且滿足宅基地使用權(quán)分配條件的人宅基地是村集體分配給村集體成員用以建造住宅的用地，當(dāng)然不能用來干其他的事兒。五、宅基地轉(zhuǎn)讓不能單單轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，必須還要包括宅基地上的住宅一并轉(zhuǎn)讓這一點(diǎn)和宅基地的用途掛鉤，同時也確立了宅基地轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)屬。根據(jù)**新的政策以及相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村的宅基地必須同時具備以上五個條件進(jìn)行流轉(zhuǎn)

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• 問 什么是農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)？
  答

  農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。 1、是土地管理法里的名詞。 2、法律依據(jù)是土地管理法、國土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法，在實(shí)踐中，主要是依據(jù)各省的宅基地管理?xiàng)l例來進(jìn)行申請的。根據(jù)國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》，堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這個標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各省自己的規(guī)定來辦理。 　 具體步驟為：農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。

• 問 宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是怎樣的？農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)是什么意思？
  答

  宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要登記宅基地使用權(quán)對于宅基地使用權(quán)非法流轉(zhuǎn)的，不得予以登記是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的福利保障，是農(nóng)民的安身之本。國家對新設(shè)宅基地使用權(quán)采取審批方式，申請人需滿足身份、戶數(shù)、面積等條件，同時需經(jīng)過申請、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核和縣級人民政府批準(zhǔn)三項(xiàng)程序。對于農(nóng)民依法取得的宅基地使用權(quán)，國家原則上禁止流轉(zhuǎn)，即宅基地使用權(quán)的買賣、贈與、出資入股、抵押等原則上均不允許，尤其是國家嚴(yán)令禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購置房屋或宅基地。對于宅基地及其上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施非法流轉(zhuǎn)的，不得對宅基地使用權(quán)及房屋等所有權(quán)予以登記。

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