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• 138****7808

  按目前頒布的《物權法》，農村宅基地只能在村集體內部流轉，尚不允許城市居民或村莊以外的其他居民購買村莊的農民住房，也就是說，農民的宅基地使用權還不能轉讓給城市居民。

  查看全文↓ 2013-06-28 16:06:10
• 146****5092

  宅基地流轉就是可以上市流通轉讓（買賣）的意思。

  查看全文↓ 2013-06-28 16:05:45

相關問題

• 問 宅基地可以買賣么？ 宅基地是否可以買賣？
  答

  農村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。” 農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農村宅基地買賣3大原則1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權主體應是該農業(yè)集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業(yè)集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經濟組織內部成員。3、轉讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。如果宅基地數(shù)量超標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。

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• 問 宅基地可以買賣嗎？宅基地過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  　農村房屋宅基地只能賣給本村人，賣了之后不能再申請重新蓋房子?！　≠I賣的手續(xù)包括：房產證、買賣協(xié)議，農村用地許可證明?！　　锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

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• 問 什么是農村宅基地流轉？
  答

  農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。 1、是土地管理法里的名詞。 2、法律依據(jù)是土地管理法、國土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據(jù)各省的宅基地管理條例來進行申請的。根據(jù)國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區(qū)、市）規(guī)定的標準。這個標準要根據(jù)各省自己的規(guī)定來辦理。 　 具體步驟為：農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。

• 問 宅基地可以買賣嗎？
  答

  宅基地是否可以買賣問題: 根據(jù)有關規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。而農村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。像您的這塊宅基地應屬于集體所有的。 國家土地和集體所有的土地可以依法確定給個人使用,使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。個人需要宅基地建造房屋,必須依法取得宅基地使用權。 城市居民建造房屋需要的宅基地,可以向所在地的土地管理部門申請,經批準后取得宅基地使用權。 城鎮(zhèn)非農業(yè)居民建造房屋,需要使用集體所有的土地,必須經過縣級人民政府批準才能取得宅基地使用權。農村居民需要在原有的宅基地、村內空地和其他土地上建造房屋的,由鄉(xiāng)級人民政府批準取得宅基地使用權;需要用耕地建造房屋的,經鄉(xiāng)級人民政府審核后,報縣級人民政府批準方能取得宅基地使用權。 宅基地使用權取得以后,使用權人有長期使用宅基地的權利?？梢栽谡厣辖ㄔ旆课?、工棚和廁所等建筑物和構筑物,也可以在房屋前后的宅基地種植樹木。宅基地上的建筑物和附著物的所有權歸宅基地所有人所有。使用權人在出售私有房屋時,宅基地的使用權隨之轉移給新的房屋所有權人。 使用權人在行使權利的同時必須履行法律規(guī)定的義務,不得改變宅基地的用途,不得出租、買賣和變相買賣宅基地,不得借口修建改造房屋,隨意擴大宅基地的使用面積。由于宅基地的所有權歸國家和集體所有,而且公民對宅基地的使用權也是基于宅基地上房屋的存在為前提的,所以宅基地與房屋不同,不能買賣。 再則對于農村的集體土地,根據(jù)國家規(guī)定是不允許買賣的。所以你的宅基地是不可以買賣的,但是房子是可以出售。

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• 問 宅基地可以買賣嗎
  答

  農村房屋宅基地可以買賣：農村房屋宅基地可以在本村村民之間相互買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣其他農村房屋宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下城鎮(zhèn)居民購買；法人或其他組織購買；轉讓人未經集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有兩處以上的農村住房（含宅基地）；同一集體經濟組織內部成員轉讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；轉讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

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