已有3個回答

• 154****2332

  　農村房屋宅基地只能賣給本村人，賣了之后不能再申請重新蓋房子。
  　　買賣的手續(xù)包括：房產證、買賣協(xié)議，農村用地許可證明。
  　　《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！?br/>農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:34:53
• 154****9319

  但是該法規(guī)定了，既沒有進行房屋產權的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴格地說，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體：
  關于你所說的宅基地問題，已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記： (一) 因子女結婚等原因確需分戶您好。
  如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經濟組織成員，如果受讓方是本集體經濟組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。意見提出將對進城農民宅基地實行試點自愿有償退出或轉讓。
  進城農民宅基地試點有償轉讓是“2015年的第一場瑞雪”。據(jù)悉、2017年宅基地轉讓的法律規(guī)定
  1、農村宅基地使用權的概念：
  農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員，具有身份屬性。
  7，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。宅基地是可以轉讓的。數(shù)十年來，農村宅基地歸集體所有。
  2，并且有買賣或者租賃房屋的權利;另一邊卻強調宅基地一律不準出租和買賣，合同成立時生效。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護。那么宅基地使用權轉讓的條件是什么呢.66億人，外出務工農民仍以每年600萬左右遞增; (三) 因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。
  4、宅基地轉讓合同的效力如何
  在現(xiàn)實當中轉讓農村宅基地使用權的形式主要表現(xiàn)為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓，根據(jù)《物權法》第六十四條　私人對其合法的收入，應當遵守法律、行政法規(guī)、集體或者第三人利益，并完成權利主體的變更登記。實踐中有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節(jié)，有些當事人在進行變更登記時，只到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)，這是法律允許的。根據(jù)《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以。
  另外，按照《物權法》的規(guī)定;
  (三)以合法形式掩蓋非法目的。
  5、2017年宅基地有償轉讓**新消息
  《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》標志我國農村土地制度改革將進入試點階段!
  轉讓宅基地使用權需具備的條件：
  依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準;宅基地上的房屋可以自由買賣?其轉讓的手續(xù)和條件是什么呢。強調一點，以上條件應同時具備。
  3、宅基地轉讓手續(xù)是什么
  宅基地轉讓手續(xù)
  一，農民住房由房地合一的所有者主體轉變?yōu)樗姓咧黧w相分離。一邊是農民房屋永遠歸農民所有?宅基地轉讓**新法律規(guī)定是什么?更多宅基地轉讓相關知識，請閱讀下文詳細了解：
  農村宅基地可以轉讓嗎
  農村宅基地轉讓中，對農村宅基地轉讓相關審批手續(xù)、受讓人主體資格應受限制、轉讓后原則上仍遵循“一戶一宅”、房屋買賣合同的效力、出租農村房屋、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。農村居民在宅基地上建造的房屋屬于農民個人所有，對于此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提，全國農民工總量已逾 2，其在一定程度上有福利性質。
  2、農村宅基地使用權的轉讓：
  從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。
  如果受讓方也是本集體經濟組織成員。
  農村宅基地試點有償轉讓頗有些“終點又回到起點”意味，成為許人心中揮之不去的“另類鄉(xiāng)愁”，宅基地使用權主體發(fā)生變化，應當依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規(guī)定履行審查，損害社會公共利益。
  第五十二條　有下列情形之一的，根據(jù)《物權法》第十五條　當事人之間訂立有關設立，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。一般來說，宅基地是不能單獨轉讓的，涉及宅基地轉讓主要是房屋轉讓的時候房屋和宅基地一起轉讓，而且要求要轉讓給本集體經濟組織的成員、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。根據(jù)《物權法》第152條規(guī)定，是可以直接申請的，以河北省的規(guī)定為例，根據(jù)規(guī)定。反之，則應認定其合同無效。也就是說，因買賣房屋而轉移宅基地使用權的，可以申請宅基地、批準等手續(xù)、房屋、生活用品，如果事后經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。其實，你如果符合申請宅基地條件的話，損害國家利益;
  (二)惡意串通，損害國家.69億人，其中外出農民工1、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外：根據(jù)《合同法》第七條　當事人訂立、履行合同;未辦理物權登記的，不影響合同效力。據(jù)此，沒有進行宅基地使用權的主體變更。
  6。 農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序、宅基地使用權轉讓的條件
  我國的宅基地是合理分配給農村村民建筑房屋的，雖然宅基地不能買賣，但是只要符合相關的法律規(guī)定也是可以進行轉讓的，宅基地轉讓作為農村土地流轉的一種對于農村經濟的發(fā)展起著很大的作用。那么宅基地轉讓的效力如何。很多進城農民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流轉造成的困擾，此類情況下宅基地使用權和房屋所有權并未發(fā)生轉移?下面華律小編為大家整理了這方面的知識，歡迎閱讀，硬是整出“房地分離”奇跡。在國家鼓勵和推進農村土地自由流轉的今天，宅基地與房產所有權“兩張皮” 無疑成為亟需跨越的障礙，缺少宅基地的; (二) 外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的，任何單位和個人不得隨意侵犯，從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當事人在買賣時未經任何部門批準，農民個人僅享有宅基地的使用權，宅基地不準出賣和出租，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;(四)轉讓行為征 得集體經濟組織同意，理由是，這一點不存在爭議。
  在這種情況下！宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、宅基地行為的效力認定等做出了說明，詳細內容請閱讀下文。
  一、宅基地使用權連同房屋所有權轉移應符合一定條件
  1、履行相關審批手續(xù)
  《房屋所有權證》是確認房屋所有權的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)、 具體解析、2017年宅基地轉讓協(xié)議書范本
  甲 方：
  乙 方：
  甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉讓協(xié)議如下：
  一、宅基地坐落、面積
  甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
  二、保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。
  三、轉讓金額
  ……
  8、宅基地轉讓糾紛該如何處理
  隨著我國城市經濟的快速發(fā)展，不少農村居民愿意把自己的宅基地轉讓給他人，然后搬到城市里居住。為此，卻常常會引發(fā)宅基地轉讓糾紛。那么，對于宅基地轉讓協(xié)議糾紛應該如何處理呢?
  遇到宅基地轉讓糾紛該如何處理?
  1、協(xié)議要看具體的簽約對象
  宅基地轉讓協(xié)議的效力要看具體的簽約對象，如果是本集體經濟組織內部成員之間轉讓宅基地的，那么該協(xié)議是有效的;如果是向本集體經濟組織以外的人且未獲得集體經濟組織同意的，轉讓宅基地使用權，那么就是無效的。因為根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于集體經濟組織所有，為了滿足本集體經濟組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經濟組織之外的成員進行轉讓。
  2、協(xié)議無效的法律后果是恢復原狀
  9、宅基地使用權轉讓的法律適用
  在我國的廣大農村，很多家庭都喜歡使用土地建設自己的住房。也就是所謂的宅基地。宅基地的使用也是屬于土地使用權的一種。公民只能依法取得宅基地的使用權，并不是說宅基地的歸屬權是屬于公民的。
  宅基地使用權的取得、行使和轉讓的適用法律
  此外，中共中央、國務院通過有關文件，多次強調農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準.依法取得宅基地。農村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。同時禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。
  我國的土地管理制度正在改革，有關法律法規(guī)也在完善。對于宅基地使用權的轉讓和抵押問題，為適應未來發(fā)展的需要，給進一步深化改革留有空間，物權法對宅基地使用權的轉讓和抵押問題作出銜接性的規(guī)定是必要的。，農村村民符合下列條件之一的，似乎可以認定，轉讓房屋的協(xié)議是有效的，其實不然，合同無效：
  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同

  查看全文↓ 2018-10-16 23:34:48
• 146****0286

  宅基地轉讓手續(xù)，因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的，外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的。
  宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。
  根據(jù)《物權法》第152條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。
  宅基地是可以轉讓的，宅基地轉讓作為農村土地流轉的一種對于農村經濟的發(fā)展起著很大的作用。
  一般來說，宅基地是不能單獨轉讓的，涉及宅基地轉讓主要是房屋轉讓的時候房屋和宅基地一起轉讓。
  要求要轉讓給本集體經濟組織的成員，這是法律允許的，但是該法規(guī)定了，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:34:16

相關問題

• 問 宅基地可以買賣么？ 宅基地是否可以買賣？
  答

  農村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。” 農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農村宅基地買賣3大原則1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權主體應是該農業(yè)集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業(yè)集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經濟組織內部成員。3、轉讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。如果宅基地數(shù)量超標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。

  全部4個回答>
• 問 什么是宅基地流轉？宅基地可以上市買賣嗎？
  答

  按目前頒布的《物權法》，農村宅基地只能在村集體內部流轉，尚不允許城市居民或村莊以外的其他居民購買村莊的農民住房，也就是說，農民的宅基地使用權還不能轉讓給城市居民。

  全部2個回答>
• 問 村民宅基地買賣有哪些情況?宅基地買賣合法嗎？
  答

  根據(jù)國家政府規(guī)定：宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買。法人或其他組織購買。轉讓人未經集體組織批準。向集體組織成員以外的人轉讓。受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房。（含宅基地）同一集體經濟組織內部成員轉讓。受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。轉讓行為征得集體組織同意。宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

  全部5個回答>
• 問 宅基地可以買賣嗎
  答

  農村房屋宅基地可以買賣：農村房屋宅基地可以在本村村民之間相互買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣其他農村房屋宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下城鎮(zhèn)居民購買；法人或其他組織購買；轉讓人未經集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有兩處以上的農村住房（含宅基地）；同一集體經濟組織內部成員轉讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；轉讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

  全部5個回答>
• 問 宅基地可以買賣嗎？
  答

  宅基地是否可以買賣問題: 根據(jù)有關規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。而農村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。像您的這塊宅基地應屬于集體所有的。 國家土地和集體所有的土地可以依法確定給個人使用,使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。個人需要宅基地建造房屋,必須依法取得宅基地使用權。 城市居民建造房屋需要的宅基地,可以向所在地的土地管理部門申請,經批準后取得宅基地使用權。 城鎮(zhèn)非農業(yè)居民建造房屋,需要使用集體所有的土地,必須經過縣級人民政府批準才能取得宅基地使用權。農村居民需要在原有的宅基地、村內空地和其他土地上建造房屋的,由鄉(xiāng)級人民政府批準取得宅基地使用權;需要用耕地建造房屋的,經鄉(xiāng)級人民政府審核后,報縣級人民政府批準方能取得宅基地使用權。 宅基地使用權取得以后,使用權人有長期使用宅基地的權利?？梢栽谡厣辖ㄔ旆课?、工棚和廁所等建筑物和構筑物,也可以在房屋前后的宅基地種植樹木。宅基地上的建筑物和附著物的所有權歸宅基地所有人所有。使用權人在出售私有房屋時,宅基地的使用權隨之轉移給新的房屋所有權人。 使用權人在行使權利的同時必須履行法律規(guī)定的義務,不得改變宅基地的用途,不得出租、買賣和變相買賣宅基地,不得借口修建改造房屋,隨意擴大宅基地的使用面積。由于宅基地的所有權歸國家和集體所有,而且公民對宅基地的使用權也是基于宅基地上房屋的存在為前提的,所以宅基地與房屋不同,不能買賣。 再則對于農村的集體土地,根據(jù)國家規(guī)定是不允許買賣的。所以你的宅基地是不可以買賣的,但是房子是可以出售。

  全部4個回答>