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• 185****6907

  土地出讓手續(xù)挺復(fù)雜的，要有耐心。關(guān)鍵是要拿到土地使用權(quán)證，這是后續(xù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)。建議找專(zhuān)業(yè)律師把關(guān)合同條款，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-15 15:01:05
• 133****0823

  土地出讓手續(xù)涉及多個(gè)法律環(huán)節(jié)，包括土地使用權(quán)的申請(qǐng)、審批、出讓合同簽訂等。出讓合同應(yīng)明確土地用途、使用年限、出讓金支付方式等條款，保障雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-13 12:39:39
• 134****3586

  土地出讓涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，需關(guān)注土地出讓金的支付方式。建議了解土地出讓金分期支付政策，合理規(guī)劃資金，避免影響后續(xù)開(kāi)發(fā)貸款申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2024-11-12 21:33:02
• 131****6514

  土地出讓手續(xù)包括申請(qǐng)、審批、簽訂出讓合同、繳納出讓金、辦理土地使用權(quán)證等。近年來(lái)，土地出讓金收入占地方政府財(cái)政收入比重逐年上升，反映了土地市場(chǎng)活躍度。

  查看全文↓ 2024-11-12 20:07:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地出讓價(jià)款包括哪些
  答

  一、費(fèi)用方面主要是前期的土地競(jìng)買(mǎi)保證金（一般不低于總價(jià)款的20%）和土地出讓金即成交總價(jià)款。二、稅的話(huà)首先是契稅，一般按照出讓總價(jià)的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過(guò)程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)都需要很多配套的手續(xù)，辦理過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生些費(fèi)用，不過(guò)相比之下數(shù)目都不大。

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• 問(wèn) 土地出讓金包括哪些費(fèi)用？土地出讓金包含哪些費(fèi)
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國(guó)家作為土地所有權(quán)人對(duì)土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn))×土地增值率土地成本=征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)出讓土地地價(jià)款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨(dú)的一項(xiàng)，其不包括任何費(fèi)用項(xiàng)目。

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• 問(wèn) 土地出讓時(shí)的契稅包括哪些內(nèi)容？
  答

  契稅就是買(mǎi)房時(shí)除了房款外，還得交的稅。具體多少，得看政策和地區(qū)。

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• 問(wèn) ??土地出讓金包括哪些內(nèi)容
  答

  土地出讓金，全稱(chēng)為國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。是指：（1）各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，政府往往采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時(shí)說(shuō)的地價(jià)，可根據(jù)市場(chǎng)來(lái)定價(jià)；（2）土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款；（3）原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價(jià)入股，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，部分已購(gòu)公房在上市前需補(bǔ)交土地出讓金。

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• 問(wèn) ??土地出讓金包括哪些呢？
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國(guó)家作為土地所有權(quán)人對(duì)土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰诔杀緝r(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn))×土地增值率土地成本=征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)出讓土地地價(jià)款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨(dú)的一項(xiàng)，其不包括任何費(fèi)用項(xiàng)目。

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