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• 143****6057

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰诔杀緝r格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。
  土地增值收益（出讓金）=（征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤)×土地增值率
  土地成本=征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤
  出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）
  因此，出讓金就是出讓金，是單獨(dú)的一項(xiàng)，其不包括任何費(fèi)用項(xiàng)目。
  

  查看全文↓ 2018-12-03 22:00:19
• 146****3122

  土地出讓金的成本包括以下幾項(xiàng)：1、征地拆遷補(bǔ)償支出，主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、收回收購國有土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等；2、報批規(guī)費(fèi)支出，主要包括新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、防洪保安 資金、征地管理費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅、樹林植被費(fèi)、土地交易費(fèi)等；3、其他支出。
  土地出讓金除了支付土地成本以外，還需計提專項(xiàng)基金。目前我市土地出讓金中需計提的專項(xiàng)基金包括：1、社會保障資金，標(biāo)準(zhǔn)為成交價的8%；2、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金，標(biāo)準(zhǔn)為4700元/畝；3、廉租住房資金，標(biāo)準(zhǔn)為土地收益的10%。4、教育資金，標(biāo)準(zhǔn)為土地收益的10%；5、農(nóng)田水利建設(shè)資金，標(biāo)準(zhǔn)為土地收益的10%；6、國有土地收益基金，標(biāo)準(zhǔn)為土地收益的5%；7、農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，標(biāo)準(zhǔn)為土地收益的3%；8、農(nóng)民培訓(xùn)基金，標(biāo)準(zhǔn)為1000元/畝；9、部門業(yè)務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為土地收益的4.5%；10、新征地工作經(jīng)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為1000元/畝。
  摘牌后，還需要交地價款、交易服務(wù)費(fèi)、契稅、登記費(fèi)、證本費(fèi)及出讓文件約定的有關(guān)費(fèi)用（測量費(fèi)、評估費(fèi)）

  查看全文↓ 2018-12-03 22:00:14
• 156****0880

  土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。
  征地費(fèi):指通過劃撥方式取得土地而支付的地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及發(fā)生的土地復(fù)墾費(fèi)等。不包括支付的土地使用權(quán)出讓金。國家建設(shè)依法征用集體土地時付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。其計算方法是：①征用耕地的黃陂區(qū)審計局走訪征地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放情況補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-12-03 22:00:07

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金包括哪些費(fèi)用？土地出讓金包含哪些費(fèi)
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨(dú)的一項(xiàng)，其不包括任何費(fèi)用項(xiàng)目。

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• 問 ??土地出讓金包括哪些內(nèi)容
  答

  土地出讓金，全稱為國有土地使用權(quán)出讓金。是指：（1）各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，政府往往采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價，可根據(jù)市場來定價；（2）土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；（3）原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價入股，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，部分已購公房在上市前需補(bǔ)交土地出讓金。

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• 問 土地出讓金包括什么呢？
  答

  造句：1、在有關(guān)物業(yè)稅問題的爭論中，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的土地出讓金是否應(yīng)該納入物業(yè)稅的范疇，引起了學(xué)界的廣泛爭論。2、根據(jù)國土資源部數(shù)據(jù)顯示，土地出讓金收入至少占地方政府財政收入的一半。3、物業(yè)稅是不動產(chǎn)稅的一種類型，土地出讓金是土地的價款，二者屬于性質(zhì)不同的經(jīng)濟(jì)范疇，不能也不應(yīng)相互替代。4、毛地價由土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)兩部分組成。5、例如北京的土地出讓金占財政收入比例接近五成。6、因此，在時隔五年之后又拋出了他構(gòu)想的不需土地出讓金的土地拍賣方法。7、投入經(jīng)濟(jì)適用房的政府補(bǔ)貼來自于土地出讓金和政府應(yīng)收的稅費(fèi)。8、對民航企業(yè)存貨、土地出讓金、與稅有關(guān)的問題進(jìn)行了探討。9、經(jīng)濟(jì)若嚴(yán)重萎縮,將壓制土地出讓,而土地出讓金是中國各地政府重要的資金來源.這種情況會讓其債務(wù)負(fù)擔(dān)更搖搖欲墜.10、由于土地出讓金是地方政府一大財源，因此各地政府無不希望本地房價節(jié)節(jié)攀升，因?yàn)榉績r升了地價就能漲。

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• 問 ??土地出讓金包括什么
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨(dú)的一項(xiàng)，其不包括任何費(fèi)用項(xiàng)目。

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• 問 求問土地出讓金包括哪些？
  答

  是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。

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