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• 143****1577

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國(guó)家作為土地所有權(quán)人對(duì)土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。
  土地增值收益（出讓金）=（征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn))×土地增值率
  土地成本=征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)
  出讓土地地價(jià)款=土地成本×（1+土地增值率）
  因此，出讓金就是出讓金，是單獨(dú)的一項(xiàng)，其不包括任何費(fèi)用項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:28:43
• 131****6042

  土地出讓金的成本包括以下幾項(xiàng)：1、征地拆遷補(bǔ)償支出，主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、收回收購(gòu)國(guó)有土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等；2、報(bào)批規(guī)費(fèi)支出，主要包括新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、防洪保安 資金、征地管理費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、耕地占用稅、樹(shù)林植被費(fèi)、土地交易費(fèi)等；3、其他支出。
  土地出讓金除了支付土地成本以外，還需計(jì)提專(zhuān)項(xiàng)基金。目前我市土地出讓金中需計(jì)提的專(zhuān)項(xiàng)基金包括：1、社會(huì)保障資金，標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的8%；2、農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金，標(biāo)準(zhǔn)為4700元/畝；3、廉租住房資金，標(biāo)準(zhǔn)為土地收益的10%。4、教育資金，標(biāo)準(zhǔn)為土地收益的10%；5、農(nóng)田水利建設(shè)資金，標(biāo)準(zhǔn)為土地收益的10%；6、國(guó)有土地收益基金，標(biāo)準(zhǔn)為土地收益的5%；7、農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，標(biāo)準(zhǔn)為土地收益的3%；8、農(nóng)民培訓(xùn)基金，標(biāo)準(zhǔn)為1000元/畝；9、部門(mén)業(yè)務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為土地收益的4.5%；10、新征地工作經(jīng)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為1000元/畝。
  摘牌后，還需要交地價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)、契稅、登記費(fèi)、證本費(fèi)及出讓文件約定的有關(guān)費(fèi)用（測(cè)量費(fèi)、評(píng)估費(fèi)）
  

  查看全文↓ 2018-07-12 19:28:34
• 135****1820

  1、契稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，按成交價(jià)格的3%繳納。對(duì)承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。
  2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬(wàn)分之五繳納。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 19:28:27
• 145****3818

  國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項(xiàng)稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。
  土地增值稅
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1993]138號(hào)）第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1997]224號(hào)）第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門(mén)查詢(xún)。
  土地使用稅
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1988]17號(hào))第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:
  一、大城市0.5元至10元；
  二、中等城市0.4元至8元；
  三、小城市0.3元至6元； 國(guó)有土地使用權(quán)出讓金財(cái)政財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算暫行辦法 一、總 則 第一條 為了加強(qiáng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“土地出讓金”）的財(cái)政財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家土地管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓金征收管理的通知》（財(cái)綜字〔1995〕10號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。第二條 土地出讓金財(cái)政財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算主要任務(wù)是：根據(jù)政府土地出讓計(jì)劃，依法組織土地出讓金收入，合理安排土地出讓金支出，作好土地出讓金收支核算，加強(qiáng)財(cái)政監(jiān)督、檢查，維護(hù)國(guó)家的利益，充分發(fā)揮土地資產(chǎn)效益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。第三條 土地出讓金包括：1．各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）；2．土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期所繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款；3．原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。 二、財(cái)政財(cái)務(wù)管理 第四條 土地出讓金收入應(yīng)直接繳入財(cái)政部門(mén)在銀行設(shè)立的“土地出讓金財(cái)政專(zhuān)戶(hù)”。除財(cái)政部門(mén)外，其他部門(mén)不得設(shè)立土地出讓金帳戶(hù)。第五條 在土地使用權(quán)出讓過(guò)程中收取的定金（或預(yù)付款），應(yīng)直接繳入“土地出讓金財(cái)政專(zhuān)戶(hù)”，不得在其他部門(mén)滯留。土地使用權(quán)出讓合同簽訂時(shí)，定金轉(zhuǎn)為土地出讓金價(jià)款。第六條 各地土地管理部門(mén)應(yīng)根據(jù)土地出讓金清算單，列清土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、業(yè)務(wù)費(fèi)用和土地凈收益，每月及時(shí)與財(cái)政部門(mén)進(jìn)行結(jié)算。第七條 根據(jù)財(cái)政部財(cái)綜字〔1995〕10號(hào)文件的規(guī)定，財(cái)政部門(mén)應(yīng)根據(jù)土地管理部門(mén)填報(bào)的清算單，及時(shí)清算、撥付出讓土地的開(kāi)發(fā)費(fèi)用。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)按如下范圍列支：1．補(bǔ)償性支出指因征用土地而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。具體包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。拆遷建筑物回收的殘值應(yīng)當(dāng)及時(shí)入帳，沖減開(kāi)發(fā)費(fèi)用。2．開(kāi)發(fā)性支出。指征用土地之后，用于土地的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（不含市政大配套費(fèi)用）。具體包括：出讓的土地所在小區(qū)范圍內(nèi)發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，即道路、供水、供電、供氣、排水等；為征用、開(kāi)發(fā)出讓的土地而支付的銀行貸款利息。第八條 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算辦法是，出讓土地的單位面積開(kāi)發(fā)費(fèi)用乘以按圖紙出讓土地的總面積。單位面積開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算辦法是，出讓土地所在小區(qū)的總開(kāi)發(fā)費(fèi)用除以該小區(qū)的土地總面積。第九條 財(cái)政部門(mén)可以為土地出讓金征收管理部門(mén)核撥并提取一定比例的土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)。具體比例應(yīng)以不超過(guò)繳入金庫(kù)的土地出讓金總額的2％為準(zhǔn)。第十條 土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)，應(yīng)按如下范圍使用：1．對(duì)有償出讓的土地地域內(nèi)的勘探設(shè)計(jì)費(fèi)；2．為開(kāi)展土地有償出讓工作所支付的廣告費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)；3．土地出讓給外商過(guò)程中的外方中介人傭金；4．土地在進(jìn)行出讓?zhuān)ㄅ馁u(mài)、招標(biāo)等）時(shí)所支付的場(chǎng)地租金；5．查處未補(bǔ)辦出讓手續(xù)而擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押原屬行政劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人發(fā)生的開(kāi)支；6．為開(kāi)展土地有償出讓工作及土地出讓金征收管理工作所必需的辦公費(fèi)、購(gòu)置費(fèi)、調(diào)查研究費(fèi)；7．業(yè)務(wù)人員培訓(xùn)費(fèi)、宣傳費(fèi)；8．按規(guī)定由財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一印制登記單、清算單、專(zhuān)用票據(jù)和財(cái)務(wù)報(bào)表所發(fā)生的費(fèi)用；9．對(duì)有關(guān)票據(jù)、報(bào)表等進(jìn)行保管、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用；10．聘請(qǐng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等專(zhuān)業(yè)征管人員所必需的工資和酬金。第十一條 各省、自治區(qū)、直轄市和各計(jì)劃單列市財(cái)政部門(mén)應(yīng)向財(cái)政部報(bào)送土地出讓金收支季度報(bào)表和年度預(yù)、決算。其中，季度報(bào)表應(yīng)于季度終了后20日內(nèi)報(bào)送財(cái)政部；年度預(yù)算應(yīng)于當(dāng)年3月底之前報(bào)送財(cái)政部，一式三份；年度決算應(yīng)于第二年3月底之前報(bào)送財(cái)政部，一式三份。第十二條 各級(jí)財(cái)政、審計(jì)、土地管理部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)土地出讓金的審計(jì)、監(jiān)督、檢查。第十三條 對(duì)違反財(cái)政、財(cái)務(wù)制度，隨意增加土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，擅自提取業(yè)務(wù)費(fèi)，土地出讓金不繳入財(cái)政，要按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于違反財(cái)政法規(guī)處罰的暫行規(guī)定》及國(guó)家其他有關(guān)規(guī)定給予單位和主要責(zé)任人以相應(yīng)的處罰。 三、會(huì)計(jì)核算 第十四條 土地出讓金收支會(huì)計(jì)科目包括三類(lèi)，即：資金來(lái)源類(lèi)、資金運(yùn)用類(lèi)和資金結(jié)存類(lèi)。第十五條 土地出讓金資金來(lái)源類(lèi)會(huì)計(jì)科目核算內(nèi)容和方法如下：1．土地出讓金收入。財(cái)政部門(mén)按規(guī)定向土地受讓方征收的土地出讓價(jià)款，用本科目核算。發(fā)生收入時(shí)，記收方；沖銷(xiāo)轉(zhuǎn)帳時(shí)，記付方。平時(shí)收方余額反映財(cái)政部門(mén)土地出讓金累計(jì)收入數(shù)。按季結(jié)帳時(shí)，將“土地出讓金支出”科目的付方余額轉(zhuǎn)入本科目的付方?jīng)_銷(xiāo)。結(jié)轉(zhuǎn)后本科目的收方余額。作為本季度的土地出讓凈收益，全數(shù)上繳金庫(kù)。上繳時(shí)記本科目付方。2．合同預(yù)收款。財(cái)政部門(mén)按規(guī)定或合同協(xié)議向土地受讓方預(yù)收的土地定金（或保證金）等，用本科目核算。預(yù)收數(shù)記收方；轉(zhuǎn)帳結(jié)算或退回時(shí)，記付方。收方余額反映尚未結(jié)算的合同預(yù)收款數(shù)額。3．暫存款。發(fā)生的各種臨時(shí)性應(yīng)付、代管等款項(xiàng)用本科目核算。發(fā)生數(shù)記收方；沖轉(zhuǎn)或結(jié)算退還數(shù)記付方。收方余額反映尚未結(jié)算的暫存款數(shù)額。第十六條 土地出讓金資金運(yùn)用類(lèi)會(huì)計(jì)科目核算內(nèi)容和方法如下：1．土地出讓金支出。清算、核撥土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)，用本科目核算。本科目下設(shè)二個(gè)明細(xì)科目，即：土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)。各項(xiàng)支出數(shù)記付方；支出收回?cái)?shù)或沖銷(xiāo)轉(zhuǎn)出數(shù)記收方；拆遷建筑物的殘值收入，作沖減開(kāi)發(fā)費(fèi)用處理，記本科目收方。付方余額反映當(dāng)期土地出讓金實(shí)際支出累計(jì)數(shù)。年終結(jié)帳時(shí)，本科目的付方余額全部轉(zhuǎn)入“土地出讓金收入”科目沖銷(xiāo)。2．暫付款。發(fā)生的各種臨時(shí)性應(yīng)收或待核銷(xiāo)的結(jié)算款項(xiàng)，用本科目核算。發(fā)生暫付款時(shí)記付方；結(jié)算收回或核銷(xiāo)轉(zhuǎn)列支出時(shí)記收方。付方余額反映尚待結(jié)算的暫付款金額。第十七條 土地出讓金資金結(jié)存類(lèi)會(huì)計(jì)科目（即：銀行存款科目）核算內(nèi)容和方法如下：“土地出讓金財(cái)政專(zhuān)戶(hù)”各種資金來(lái)源及資金運(yùn)用的銀行存款，用本科目核算。存入時(shí)記收方，提取時(shí)記付方。 你看看吧，不知道能不能幫你的忙，不行就再找找。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 19:28:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金包括什么呢？
  答

  造句：1、在有關(guān)物業(yè)稅問(wèn)題的爭(zhēng)論中，關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的土地出讓金是否應(yīng)該納入物業(yè)稅的范疇，引起了學(xué)界的廣泛爭(zhēng)論。2、根據(jù)國(guó)土資源部數(shù)據(jù)顯示，土地出讓金收入至少占地方政府財(cái)政收入的一半。3、物業(yè)稅是不動(dòng)產(chǎn)稅的一種類(lèi)型，土地出讓金是土地的價(jià)款，二者屬于性質(zhì)不同的經(jīng)濟(jì)范疇，不能也不應(yīng)相互替代。4、毛地價(jià)由土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)兩部分組成。5、例如北京的土地出讓金占財(cái)政收入比例接近五成。6、因此，在時(shí)隔五年之后又拋出了他構(gòu)想的不需土地出讓金的土地拍賣(mài)方法。7、投入經(jīng)濟(jì)適用房的政府補(bǔ)貼來(lái)自于土地出讓金和政府應(yīng)收的稅費(fèi)。8、對(duì)民航企業(yè)存貨、土地出讓金、與稅有關(guān)的問(wèn)題進(jìn)行了探討。9、經(jīng)濟(jì)若嚴(yán)重萎縮,將壓制土地出讓,而土地出讓金是中國(guó)各地政府重要的資金來(lái)源.這種情況會(huì)讓其債務(wù)負(fù)擔(dān)更搖搖欲墜.10、由于土地出讓金是地方政府一大財(cái)源，因此各地政府無(wú)不希望本地房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，因?yàn)榉績(jī)r(jià)升了地價(jià)就能漲。

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• 問(wèn) 土地出讓金包括哪些費(fèi)用？土地出讓金包含哪些費(fèi)
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國(guó)家作為土地所有權(quán)人對(duì)土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn))×土地增值率土地成本=征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)出讓土地地價(jià)款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨(dú)的一項(xiàng)，其不包括任何費(fèi)用項(xiàng)目。

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• 問(wèn) ??土地出讓金包括哪些內(nèi)容
  答

  土地出讓金，全稱(chēng)為國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。是指：（1）各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，政府往往采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時(shí)說(shuō)的地價(jià)，可根據(jù)市場(chǎng)來(lái)定價(jià)；（2）土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款；（3）原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價(jià)入股，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，部分已購(gòu)公房在上市前需補(bǔ)交土地出讓金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地出讓金包括哪些呢？
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國(guó)家作為土地所有權(quán)人對(duì)土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰诔杀緝r(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn))×土地增值率土地成本=征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)出讓土地地價(jià)款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨(dú)的一項(xiàng)，其不包括任何費(fèi)用項(xiàng)目。

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• 問(wèn) ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢(qián)?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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