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• 142****1782

  造句：
  
  1、在有關(guān)物業(yè)稅問題的爭論中，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的土地出讓金是否應(yīng)該納入物業(yè)稅的范疇，引起了學(xué)界的廣泛爭論。
  
  2、根據(jù)國土資源部數(shù)據(jù)顯示，土地出讓金收入至少占地方政府財(cái)政收入的一半。
  
  3、物業(yè)稅是不動(dòng)產(chǎn)稅的一種類型，土地出讓金是土地的價(jià)款，二者屬于性質(zhì)不同的經(jīng)濟(jì)范疇，不能也不應(yīng)相互替代。
  
  4、毛地價(jià)由土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)兩部分組成。
  
  5、例如北京的土地出讓金占財(cái)政收入比例接近五成。
  
  6、因此，在時(shí)隔五年之后又拋出了他構(gòu)想的不需土地出讓金的土地拍賣方法。
  
  7、投入經(jīng)濟(jì)適用房的政府補(bǔ)貼來自于土地出讓金和政府應(yīng)收的稅費(fèi)。
  
  8、對民航企業(yè)存貨、土地出讓金、與稅有關(guān)的問題進(jìn)行了探討。
  
  9、經(jīng)濟(jì)若嚴(yán)重萎縮,將壓制土地出讓,而土地出讓金是中國各地政府重要的資金來源.這種情況會(huì)讓其債務(wù)負(fù)擔(dān)更搖搖欲墜.
  
  10、由于土地出讓金是地方政府一大財(cái)源，因此各地政府無不希望本地房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，因?yàn)榉績r(jià)升了地價(jià)就能漲。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:07:42
• 138****3838

  土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是政府定價(jià)。
  目前，我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，
  招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由
  于沒有引入競爭機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)
  （包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
  至關(guān)重要。
  區(qū)別是否低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定：1992年原國家土地管理局
  出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、
  出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，**低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”；1995
  年又出臺(tái)了《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)**低價(jià)確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價(jià)根據(jù)商業(yè)、
  住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自
  治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用、銀行
  利息及土地純收益等基本因素。
  由以上規(guī)定可以看出，協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓**低
  價(jià)，協(xié)議出讓**低價(jià)是衡量是否低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)。然而，在實(shí)際工作中，由
  于出讓土地類型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原則確定的協(xié)議出讓**低價(jià)
  標(biāo)準(zhǔn)來衡量是否低價(jià)出讓國有土地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。一方面是可操作性低，出讓土地有可能是新
  增建設(shè)用地直接協(xié)議出讓；另一方面也有可能是原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)交土地出讓金；再者，
  還有可能是企業(yè)改制涉及的土地出讓等。
  不同情況地價(jià)內(nèi)涵不一，繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該有很大差異。首先，僅按不同用途
  基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定的協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，無法滿足不同土地情況出讓地價(jià)的需要，
  難于操作，致使有些地方公布的協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形同虛設(shè)。第二，具體出讓地塊地價(jià)內(nèi)
  涵往往與協(xié)議出讓**低價(jià)地價(jià)內(nèi)涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協(xié)議出讓土地出
  讓金，既有可能導(dǎo)致國有土地資產(chǎn)流失，也往往會(huì)出現(xiàn)侵犯原土地使用者權(quán)益的情況。第三，
  根據(jù)國土資源部《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，劃撥土地
  使用權(quán)價(jià)格可作為企業(yè)權(quán)益計(jì)入企業(yè)資產(chǎn)，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地的，按出讓土地使
  用權(quán)價(jià)格與劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差額部分核算出讓金，這已不大適用于按上述文件規(guī)定確定
  的協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
  ②**低價(jià)確認(rèn)方法
  協(xié)議出讓**低價(jià)不能簡單地由基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，應(yīng)分門別類針對具體出讓土地
  類型及地價(jià)內(nèi)涵制定標(biāo)準(zhǔn)。
  新增建設(shè)用地協(xié)議出讓**低價(jià)確定。對于新增建設(shè)用地采用協(xié)議方式出讓的，取得的土
  地形式有可能是生地、毛地或熟地。
  生地主要是指已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和土地平整的土地，
  土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、征地過程中發(fā)生的稅費(fèi)等土地取得費(fèi)用由申請使用土地者支付。
  其協(xié)議出讓地價(jià)的核定應(yīng)該是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地所產(chǎn)生的土地增值費(fèi)，或稱土地所有權(quán)收
  益、土地純收益。當(dāng)然，土地出讓金與新增建設(shè)土地有償使用費(fèi)是不同的，土地出讓金是市、
  縣人民政府土地行政主管部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者按規(guī)定的標(biāo)
  準(zhǔn)向國家繳納的土地出讓的全部價(jià)款。而新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)是指國務(wù)院或省級(jí)人
  民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時(shí)，向以出讓等有償使用方式取得新增建設(shè)用地的市、
  縣人民政府收取的平均土地純收益。雖然繳納主體和性質(zhì)不同，但由于新增建設(shè)用地征收標(biāo)
  準(zhǔn)的制定是由國土資源部按照全國城市土地分等和城鎮(zhèn)土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)水平等情況確定
  的，其標(biāo)準(zhǔn)的制定辦法與收取目的及土地出讓金有相似性，因此，新增建設(shè)用地協(xié)議出讓**
  低價(jià)的確定可以以此作為依據(jù)。根據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》確
  定，各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平
  均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)，因此協(xié)議出讓**低價(jià)的確定可按以下公式計(jì)算：
  協(xié)議出讓**低價(jià)=新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)÷60%
  毛地和熟地具備建設(shè)條件的土地，其協(xié)議出讓**低價(jià)的確定可以以基準(zhǔn)地價(jià)和生地出讓
  **低價(jià)加上相應(yīng)的土地開發(fā)費(fèi)等綜合考慮。
  土地價(jià)格是一個(gè)有機(jī)整體，依據(jù)土地構(gòu)成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有
  局限性，一般只適用于工業(yè)用地，用于商業(yè)、住宅等用地并不適用。但對于目前制定新增建
  設(shè)用地（工業(yè)用途）協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，卻不失為行之有效的辦法。
  對于新增建設(shè)用地中用作商業(yè)、住宅用途的，其協(xié)議出讓**低價(jià)的確定要以基準(zhǔn)地價(jià)為
  準(zhǔn)；以生地、毛地出讓的，從基準(zhǔn)地價(jià)中扣除相應(yīng)的平均土地取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)等。
  企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓**低價(jià)確定。根據(jù)國土資源部《關(guān)于改革土地估
  價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，企業(yè)改制時(shí)，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地
  的，按出讓土地使用權(quán)價(jià)格與劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差額部分核算出讓金。據(jù)此核算出的土地
  出讓金就有可能低于標(biāo)定地價(jià)的40%，對于企業(yè)改制涉及的補(bǔ)繳土地出讓金，不能按“不低
  于標(biāo)定地價(jià)的40%”作為衡量低價(jià)出讓國有土地的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:07:34
• 156****4521

  土地出讓金的稅費(fèi)：
  一、營業(yè)稅及附加（出讓方） 1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納 5%的營業(yè)稅. 2、按繳納的營業(yè)稅繳納 7%的城建稅和 3%的教育附加費(fèi)。
  二、印花稅和契稅（雙方）
  三、土地增值稅（出讓方）

  查看全文↓ 2019-01-09 19:07:24
• 142****5846

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。
  土地增值收益（出讓金）=（征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤)×土地增值率
  土地成本=征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤
  出讓土地地價(jià)款=土地成本×（1+土地增值率）
  因此，出讓金就是出讓金，是單獨(dú)的一項(xiàng)，其不包括任何費(fèi)用項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:07:19
• 144****7896

  土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。
  　　北京市房山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整我區(qū)國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知
  　　日期：2005-08-13
  　　為進(jìn)一步加強(qiáng)國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格管理，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（京政發(fā)〔2002〕32號(hào)，以下簡稱《通知》），結(jié)合本區(qū)實(shí)際，經(jīng)區(qū)政府研究同意，對我區(qū)國有土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱土地出讓金）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  　　一、根據(jù)《通知》，我區(qū)土地等級(jí)屬于六級(jí)至十級(jí)。本次調(diào)整的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，是按照《通知》精神，依據(jù)樓面毛地價(jià)的60%確定。
  　　二、具體宗地的出讓、轉(zhuǎn)讓價(jià)格需參照基準(zhǔn)地價(jià)和調(diào)整后的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)定的程序，使用合理的評(píng)估方法確定。其中出讓價(jià)格須經(jīng)國土房管部門審核確定。
  　　三、 調(diào)整后的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)自2003年3月1日起執(zhí)行。執(zhí)行中的具體問題由區(qū)國土房管局協(xié)調(diào)解決。
  　　附件：《房山區(qū)土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)表》
  　　房山區(qū)土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)表
  　　單位：元/建筑平方米
  　　土地用途
  　　價(jià)格類型 土 地 級(jí) 別
  　　六級(jí) 七級(jí) 八級(jí) 九級(jí) 十級(jí)
  　　商業(yè) 樓面出讓金 -- 300-444 216-324 108-228 54-114
  　　綜合 樓面出讓金 -- 240-360 150-282 84-156 54-90
  　　居住 樓面出讓金 -- 90-210 72-168 60-132 54-90
  　　工業(yè) 樓面出讓金 81-135 60-96 36-60 12-36
  　　說明：
  　　1、土地用途劃分為商業(yè)、綜合、居住、工業(yè)等四類。
  　　2、樓面出讓金標(biāo)準(zhǔn)按北京市政府2002年公布樓面毛地價(jià)的60%確定。
  　　3、土地等級(jí)劃分
  　　六級(jí)：良鄉(xiāng)工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地。
  　　七級(jí)：良鄉(xiāng)衛(wèi)星城、燕房衛(wèi)星城規(guī)劃范圍內(nèi)的各類用地。
  　　八級(jí)：主要建制鎮(zhèn)，包括新鎮(zhèn)、長陽鎮(zhèn)、長溝鎮(zhèn)、竇店鎮(zhèn)、琉璃河鎮(zhèn)、周口店鎮(zhèn)(平原地區(qū))、閻村鎮(zhèn)、韓村河鎮(zhèn)(平原地區(qū))、青龍湖鎮(zhèn)(平原地區(qū))、十渡鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)的各類用地。
  　　九級(jí)：石樓鎮(zhèn)、周口店鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、韓村河鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、青龍湖鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、大石窩鎮(zhèn)、張坊鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)的各類用地。
  　　十級(jí)：蒲洼鄉(xiāng)、佛子莊鄉(xiāng)、史家營鄉(xiāng)、霞云嶺鄉(xiāng)、河北鎮(zhèn)、南窖鄉(xiāng)、大安山鄉(xiāng)的商業(yè)、綜合、居住用地。
  　　4、土地出讓金收繳計(jì)算方法：
  　　容積率≥1時(shí)，土地出讓金＝樓面出讓金×建筑面積。
  　　容積率＜1時(shí)，土地出讓金＝樓面出讓金×用地面積。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:07:13

相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓金包括什么
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤出讓土地地價(jià)款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨(dú)的一項(xiàng)，其不包括任何費(fèi)用項(xiàng)目。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??土地出讓金包括哪些呢？
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤出讓土地地價(jià)款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨(dú)的一項(xiàng)，其不包括任何費(fèi)用項(xiàng)目。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地出讓金包括哪些費(fèi)用？土地出讓金包含哪些費(fèi)
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰诔杀緝r(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤出讓土地地價(jià)款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨(dú)的一項(xiàng)，其不包括任何費(fèi)用項(xiàng)目。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??土地出讓金包括哪些內(nèi)容
  答

  土地出讓金，全稱為國有土地使用權(quán)出讓金。是指：（1）各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，政府往往采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時(shí)說的地價(jià)，可根據(jù)市場來定價(jià)；（2）土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款；（3）原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價(jià)入股，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，部分已購公房在上市前需補(bǔ)交土地出讓金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>