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• 158****5333

  契稅就是買房時除了房款外，還得交的稅。具體多少，得看政策和地區(qū)。

  查看全文↓ 2024-09-02 23:49:05
• 134****1917

  土地出讓契稅通常包括土地出讓金、契稅及可能的附加稅費。土地出讓金是政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓收入，契稅是土地交易的法定稅費，附加稅費可能因地區(qū)政策而異。

  查看全文↓ 2024-09-01 22:20:47
• 184****5185

  土地出讓契稅主要包括土地出讓金、契稅本身，可能還有附加稅費。對咱老百姓來說，就是買房時除了房款，還得額外交的一筆錢。

  查看全文↓ 2024-09-01 22:13:10

相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓金包括哪些內(nèi)容
  答

  土地出讓金，全稱為國有土地使用權(quán)出讓金。是指：（1）各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，政府往往采用招標、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價，可根據(jù)市場來定價；（2）土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；（3）原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價入股，按規(guī)定補交的土地出讓價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，部分已購公房在上市前需補交土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓價款包括哪些
  答

  一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低于總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產(chǎn)開發(fā)或工業(yè)項目建設(shè)都需要很多配套的手續(xù)，辦理過程中會產(chǎn)生些費用，不過相比之下數(shù)目都不大。

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• 問 土地出讓金包括哪些費用？土地出讓金包含哪些費
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰?，在成本價格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設(shè)大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設(shè)大配套費+稅費+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目。

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• 問 ??土地出讓金包括哪些呢？
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰?，在成本價格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設(shè)大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設(shè)大配套費+稅費+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目。

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• 問 ??土地出讓金包括契稅嗎？怎么計算的呢？
  答

  一、營業(yè)稅：凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的繳稅職責人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的悉數(shù)價款和價外費用，按5%稅率核算交納。單位和個人出售或轉(zhuǎn)讓其置辦的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以悉數(shù)收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)置辦或受讓原價后的余額為營業(yè)額。二、城建稅，教育費附加，當?shù)亟逃郊淤M三、土地增值稅：凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并獲得收入的單位和個人為土地增值稅的繳稅職責人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地一切者的身份 出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅根據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所獲得的增值額。四、所得稅 ：個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，獲得的轉(zhuǎn)讓所得按“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得”計征個人所得稅，差價的20%。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，獲得的轉(zhuǎn)讓所得計入應(yīng)繳稅所得額計征企業(yè)所得稅。 　　五、印花稅：土地使用證，每本貼花5元；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)搬運書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0.5‰交納。六、 契稅：在我國境內(nèi)搬運土地、房子權(quán)屬，接受的單位和個人為契稅的繳稅人。土地使用權(quán)出售按成交價格的3%交納；土地使用權(quán)贈與、交流按征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售的銷售價格核定金額的3%交納。

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