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• 150****4566

  購房要謹(jǐn)慎，多比較，多咨詢，不輕信廣告。

  查看全文↓ 2024-10-28 12:43:14
• 133****2428

  購房時，務(wù)必簽訂正式購房合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。注意審查合同條款，特別是關(guān)于房屋交付、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)過戶等內(nèi)容。如遇糾紛，及時尋求法律幫助，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-26 23:24:30
• 132****7419

  購房貸款時，應(yīng)選擇信譽良好的銀行，了解不同貸款產(chǎn)品，比較利率和還款方式。合理評估自身還款能力，避免過度負(fù)債。同時，注意貸款合同條款，確保權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-10-25 21:09:20
• 132****0998

  在購房過程中，需警惕七大陷阱：1. 虛假廣告宣傳；2. 未取得預(yù)售許可；3. 價格不透明；4. 合同陷阱；5. 質(zhì)量問題；6. 產(chǎn)權(quán)糾紛；7. 貸款陷阱。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，購房者應(yīng)仔細(xì)審查開發(fā)商資質(zhì)，查驗五證，了解項目規(guī)劃和建設(shè)進(jìn)度，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-10-25 20:35:26

相關(guān)問題

• 問 買房陷阱有哪些 有哪些注意事項
  答

  辛辛苦苦工作，加班加點終于積攢了些財富；父母勞累一輩子，省吃儉用終于省出些積蓄；忍氣吞聲、提心吊膽終于在銀行貸出了款項…**后，這些錢則都投向了一個物件——房子。這是普通中國置業(yè)人群的常態(tài)，由此可見，房子在城市人生活中的重要性，因為它基本相當(dāng)于人們幾年，甚至十幾年的財富積累。但當(dāng)你準(zhǔn)備期待這個重要的東西帶給生活更多精彩的時候，如果沒有提防這以下買房6大陷阱，“期待”則可能變成巨大的失望，讓你多年的積蓄泡了湯。 陷阱一：層高、凈高傻傻分不清楚 有些開發(fā)商在宣傳廣告中說“房子每層高5.4米”。5.4米，感覺空間夠大了吧？！但到收房時你才會發(fā)現(xiàn)，房內(nèi)的實際高度只有5.27米。這縮水的0.13米去哪兒了？實際上，這就是典型的“混淆概念”，開發(fā)商說的5.4米是層高，而我們實際能感受到的高度是凈高。這有什么區(qū)別？ “凈高”，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。 “層高”，則是樓面與地面之間的垂直距離，它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 在我國，住宅高度以“層”為單位計量，在設(shè)計上國家對每一層的高度都有要求。對于“凈高”，根據(jù)住建部、國家質(zhì)檢局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40 m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。層高，《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096-2011)則規(guī)定，宜為2.80米。但其實減去樓板厚度，也就真沒高多少了。所以，買房還是要以“凈高”為準(zhǔn)，問清楚概念再行動。 陷阱二：超大贈送面積真的很劃算？ “買一層送一層”、“超大贈送面積”…在很多樓盤我們都能看到這樣的標(biāo)語。但與其說這些面積是“送”的，不如說是“偷”的?！巴怠钡膶ο?，則是房子的公攤面積、建筑設(shè)計面積、非產(chǎn)權(quán)空間等等。比如，買90平方米的房子，開發(fā)商說贈送30平方米。有些人認(rèn)為，原本價格12000元/平方米，加上免費贈送面積，每平方米其實只用花9000元／平方米了，而且一下子變成了120平方米的三居室，看起來很劃算有木有！ 其實，你冷靜思考會發(fā)現(xiàn)，很多時候偷面積等于偷容積率，空間密度會加大，影響居住感覺，而且贈送面積是不會寫入合同的，沒有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主“賠了夫人又折兵”。 陷阱三：寬敞的樣板間=寬敞的實體房？ 一個只有3平方米的次臥，在開發(fā)商的樣板間里，卻能放進(jìn)一個兒童床和很多家具，還很寬敞！但真到自己住進(jìn)去時，卻發(fā)現(xiàn)睡一個孩子，都顯得非常逼仄。其實，開發(fā)商會在樣板間埋很多“障眼法”，比如將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來更大。比如，在樣板間的廁所、廚房、客廳等多處安裝反光的鏡面，讓一個60多平方米的戶型看起來跟80平方米似的。但這些都和實際有很大差距，所以大家買房一定要看實物，別被樣板房的幻像迷惑。而且，很多時候開發(fā)商的樣板間都是空地建房，房子賣完了就拆了，到時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)實際房子和樣板間不一樣，也沒證據(jù)。 陷阱四：特價房真的是特價？ “特價房”在樓市早已不是新鮮事，但“特價”是否真的是“優(yōu)惠價”，卻要打一個巨大的問號。開發(fā)商做“特價房”的噱頭，一般有兩類情況： 一種“特價房”價格的確比均價低，但這類房子不乏“戶型缺陷”（邊邊角角的戶型根本沒法正常賣）；“朝向缺陷”（塔型的北朝向光照條件并不好，銷售會用價格和觀念兩大招，來引誘人們淡化對朝向顧慮）；“商業(yè)產(chǎn)權(quán)”（只有40年產(chǎn)權(quán)，能和70年比嘛~）等各種問題。 一種“特價房”，則是以促銷活動、節(jié)慶優(yōu)惠等各種噱頭包裝的，在房子原有的優(yōu)惠空間里做文章，并無實際折扣。 陷阱五：樓盤熱賣，心儀的房子快被搶了？ “銷售中心總是很熱鬧?！比绻阌羞@樣的感覺，開發(fā)商的意圖就達(dá)到了。開發(fā)商經(jīng)常通過各種活動、請人暖場、讓合作媒體帶客、邀請機(jī)構(gòu)/企業(yè)組團(tuán)參觀等各種方式，讓營銷中心總是人聲鼎沸。更甚的，有些樓盤會讓置業(yè)顧問表現(xiàn)出“總是很忙”的樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的“已售”場景...這些，都是讓看房人覺得，這個盤很多人看，很多人買！ 當(dāng)你覺得，這個樓盤賣得很好的時候，銷售的各種引誘和逼單，都會撩起你的緊張情緒和購房沖動。實際上，很多人就是在這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。所以，大家買房切忌沖動，房子這種大物件，需要貨比三家、精挑細(xì)選。而且，事先大家**好先在地方房管局或國土資源局等相關(guān)官方網(wǎng)站上，查詢樓盤的真實信息，并核實開發(fā)商提供的信息。 如果已經(jīng)簽了合同，才發(fā)現(xiàn)有虛假信息，則可以考慮向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申訴。根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 陷阱六：口頭承諾也算承諾？ 開發(fā)商在宣傳廣告中**愛用 “尊享人生”、“奢華園林”、“成熟配套”這些詞來吸引消費者。然而，我們可能在收房時才發(fā)現(xiàn)，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的高檔幼兒園、**、菜場、超市的超全配套，還只是在沙盤里實現(xiàn)了。不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，在開發(fā)商的廣告中，往往會有一行小字：“本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約”。字雖小，但這可能是開發(fā)商在宣傳單里說的唯一一句真話：廣告內(nèi)容可能虛假夸大，不可當(dāng)真。 廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無法保證真?zhèn)?。所以大家?yīng)該多做實地考察，多查看政府官網(wǎng)里的城市規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來辨別廣告內(nèi)容和實際差距到底有多大。 在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)，都說金九銀十，九月十月是大家買房的黃金時間，開發(fā)商一定不會放過這一銷售的高峰時期，因此各種陷阱都會頻繁出現(xiàn)，而有買房需求的購房者如果真的要方面，一定要小心本文提到的買房六大陷阱，只有這樣，才能夠真正的買到自己心儀的房子，而不是讓自己買房后后悔。

• 問 買房注意事項有什么 購房陷阱有哪些
  答

  你以為房地產(chǎn)行業(yè)只是簡單的“建房子、賣房子”？那就大錯特錯了！ 從前期的定位調(diào)研，中間的營銷策略，到后期的交房物業(yè)，整個一個大工程有很多隱秘細(xì)節(jié)你是看不見的。開發(fā)商為了賣房子，會使用很多花心思的小技巧，也就是營銷策略，**懂得如何抓住購房者的心，可謂將心理學(xué)、營銷學(xué)等眾多學(xué)科運用得淋漓盡致。 這些技巧，有些無傷大雅，有些則需要小心提防了。 一、擅長制造現(xiàn)場熱銷假象 在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商總是在營造興旺的氣氛，經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標(biāo)識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。 銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，常用的伎倆就是“這套房子好幾個客戶都相中了”，購房者一般在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。 二、催著交定金 購房者只要表現(xiàn)出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒 有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來，所付的定金就不一定何去何從了。 三、虛構(gòu)贈送面積 “33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄浰兔娣e成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。購房者 在看了這樣的宣傳后，總是覺得花一定的錢，卻多得了很多面積，實惠得很。其實不然，買房時千萬要問清楚所贈送的面積是多大？贈送的具體位置是哪？**好將贈 送情況寫進(jìn)合同里。 四、內(nèi)部認(rèn)購或VIP優(yōu)惠 出售VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購、日進(jìn)斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益**大化作準(zhǔn)備。而對于購房人來說，內(nèi)部認(rèn)購由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，這時就有可能掉進(jìn)開發(fā)商的認(rèn)購陷阱。 五、樣板間被悄悄放大 一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實際居住來說都是不實 用的。為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些，或者樣板間內(nèi)的床等家具的實際面積都要小一些，而購房者不可能看樣板間時找開發(fā)商 要建筑圖紙，并拿尺自己丈量，往往會被樣板間的寬敞溫馨所吸引。 六、過度包裝，模糊核心賣點 購房者對樓盤的第一印象大多來自宣傳廣告。開發(fā)商通過全方位包裝樓盤核心賣點信息，如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等來吸引購房者。 因此，對于那些模糊的廣告詞不要當(dāng)真，不要為這些廣告所描述的“未來生活”所迷惑，多關(guān)注地點、交通、房屋質(zhì)量等。購房者還可以要求將其廣告許諾中核心賣點寫進(jìn)合同。購房者要進(jìn)行實地考察，并到規(guī)劃部門了解城市的規(guī)劃，特別是樓盤所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和周邊配套。 七、夸大綠化率 樓盤的綠化率和容積率大多都是與實際不相符的，且綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。待房屋建成，具體的數(shù)值也無法考證。 開發(fā)商往往在宣傳時會將綠化率作為賣點夸大，為購房者描繪一幅優(yōu)美的園林景觀，多數(shù)小區(qū)在入住多年后，由于管理不善或者物業(yè)不作為，大多綠化和植被都很糟糕。 以上信息僅供參考，**終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。

• 問 太原買房有哪些陷阱 太原買房注意事項有什么
  答

  買房有很多需要注意的地方，不要因為心急就掉進(jìn)了房奴的深坑。在太原買房前必須要看一些買房注意事項，以免自己得不償失。特別是剛需族，對買房注意事項***，容易偏聽偏信，后負(fù)債累累、壓力山大。所以買房要謹(jǐn)慎，要衡量各方面的經(jīng)濟(jì)實力再下手。小編這里就給大家提供一些太原買房必看12個買房陷阱，大家一定要躲開，如果不小心踩中你就完了。 1、不留余地——計算**把家底掏空了 許多人是在急切之中買房的，特別是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的**能力。而且實際購房中，**僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。 建議無論何時超前消費都僅限于用國家的錢即貸款，對自己的首中錢應(yīng)該扣除，至少小孩基礎(chǔ)教育成長部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準(zhǔn)備、孝敬及往來必備應(yīng)該在**中留有余地。 2、未能遠(yuǎn)景考慮平衡壓力——考慮就業(yè)穩(wěn)定性不足或為節(jié)約利息支出選擇了較短的還款年限 有許多買房者為了盡快脫身選擇了較高的**或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來。何苦？如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。 3、盲目追風(fēng)——房價出現(xiàn)波動的時候趁著折扣中期買入的房子 以為圖了便宜結(jié)果并非如此：這也是目前的環(huán)境導(dǎo)致一些次優(yōu)買房方案。開發(fā)商的折扣是分期推出的，有時的折扣是促銷手段，有時的折扣是反營銷策略，有時來真格的。所以要認(rèn)真對待，不要追風(fēng)。 4、忽略生活方便度——對地段的認(rèn)識著眼于教育醫(yī)療日常生活而忽視了宜居性 如果你不是炒房也不是靠投資來買房的話，一定要以生活方便度為核心準(zhǔn)來權(quán)衡。但宜居特點并不只是教育醫(yī)療日常生活等方面的，有些來自于住在屋子里的一些感受。 5、選戶型出于一時興起——只圖一時痛快選擇了浪費型居室 比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。 6、片面理解售樓***的教唆——靠著小區(qū)中央選房子，后患無窮 憑空多付出，結(jié)果發(fā)現(xiàn)住在小區(qū)中央并不好。 7、一部電梯導(dǎo)致的悲劇正在上演 以為電梯房如意又為節(jié)約起見選擇了只有一部電梯的房子經(jīng)常碰到故障，難以釋懷。 8、被開發(fā)商的說誤導(dǎo)選擇了偏南向的房子——挨夕曬的苦 規(guī)劃設(shè)計過程中總有些弱勢用地，開發(fā)商因而生產(chǎn)了一些次優(yōu)甚至垃圾房子，嫁接上后再賣給你。 9、信奉英式管家導(dǎo)致使用成本加劇你的房奴生活 迄今為止我還沒有享受過英式管家服務(wù)，但我還是不建議你去嘗試。 10、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑 為水景或山景多掏錢不說還招來許多蚊子。相信環(huán)境永遠(yuǎn)是天然的好，但天然的憑什么收費得想清楚再付。 11、不要因為會所或泛會所造成終身遺憾 這是典型的舶來品賣點。人為因素居多。再說有幾個人享受得起？ 12、環(huán)保住宅并非賣點 這只是文字賣點，環(huán)保局升任環(huán)保部，一切或?qū)⒔Y(jié)束。 這12大雷區(qū)說是太原買房必看的一點也不為過，我們一定要提高警惕，真的踩中一個就完了。相信大家看了這些買房注意事項之后心里也有了底，如果看準(zhǔn)了哪套房源一定要三思而后行，畢竟對很多購房者來說，買了房大半輩子就成了房奴。

• 問 青島買房注意事項有哪些 低**陷阱是什么
  答

  青島樓市出現(xiàn)不少“低**”的樓盤廣告，于是很多購房者被其深深吸引。尤其是那些資金緊張卻又著急買房的剛需族，這個消息簡直就是“福音”，頓時感覺自己離有車有房一族又近了一步。那么，這看上去很美的“低**”究竟是貨真價實的優(yōu)惠還是炒作？“低**”是不是真正降低了**比例呢？ “低**”到底是什么意思？ 現(xiàn)在，不少購房者對低**存在誤區(qū)，誤以為低**就是降低**，其實不然。事實上，低**是開發(fā)商為了吸引更多購房者買房，不惜先為購房者墊付**，后期再由購房者還清。 而“零**”就是購房者先不用繳**款給開發(fā)商，在簽訂購房合同后直接向銀行申請房貸。至于**款，則是由開發(fā)商先幫忙墊付，購房者在約定期限內(nèi)歸還款項。 在青島，市民買房公積金個貸率已達(dá)93%，**應(yīng)該多少，政策是有清晰規(guī)定的。 目前，青島執(zhí)行住房公積金貸款**新規(guī)定，購買新建住房首次申貸的，貸款**款比例不低于房屋總價款的20%，二次公積金貸款**低**比例由60%調(diào)整為20%，二手房貸款**款比例不做調(diào)整。 所以如果你看中了一套房子價值100萬，按首套算，通過公積金貸款按揭購買，按照正常的流程**應(yīng)該為20萬。 現(xiàn)在，開發(fā)商告訴你有優(yōu)惠活動，你只需**10萬元，然后開發(fā)商借給你10萬元，于是，20%的規(guī)定**就湊夠了。再往下的事情，是你去貸款80萬元。 開發(fā)商說是借給你10萬元，實際上是一分也沒出。你支付10萬元后再寫下10萬元借條，開發(fā)商開具20萬元的**款發(fā)票，憑此發(fā)票你就可以去辦理房貸，自始至終開發(fā)商都是你再掏錢，只不過是掏錢時間稍微晚會而已。 同時開發(fā)商也不擔(dān)心你賴帳。因為你不還款，開發(fā)商就不交房。當(dāng)初借款時有合同約定呢。況且，在這個過程中，總價100萬元的房子，開發(fā)商已經(jīng)收到你的**款和房貸款共80萬元，早就夠本了。 你要是賴賬的話，銀行那邊是沒法交代的。因為你已經(jīng)辦理了房貸，必須按月還款銀行，否則后果真的很麻煩。 你也不能不認(rèn)帳。因為你已經(jīng)辦理了房貸，必須按月還款銀行，否則后果更麻煩。 其實，一旦你選擇“低**”，后續(xù)麻煩事不斷。 首先，你要保證按時每月歸還房貸。 其次，通常在收房之前，你要還清開發(fā)商的借款。 第三，收房的時候，你還需要支付很多費用，比如維修基金、比如燃?xì)忾_戶費等等。不要爭議糾纏這些費用。因為這些費用如果不是收房時交納，就是簽合同時支付，羊毛出在羊身上。 第四，收完房之后，你需要準(zhǔn)備一大筆錢用來裝修和購買新家具家電。 第五，開發(fā)商借款也是包含很大一筆利息的（ps：也有一些是無息貸款），而且規(guī)定如果選擇借**款，要一定時限以后才可以提前還款。

• 問 戶型圖有哪些注意事項 買房陷阱有哪些
  答

  在買房過程中，戶型選擇是很重要的階段，在沒有看到樣板間或現(xiàn)房的時候，戶型圖就成為購房者重要的指南了。這張小小的戶型圖里，貓膩可著實不少，今天我們就聊聊這張圖里的那些事兒。 1、戶型圖貓膩之一：尺寸標(biāo)注 這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免，其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。其二，是另一個極端。戶型圖上保留了詳細(xì)的尺寸標(biāo)注，細(xì)致到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。 2、戶型圖貓膩之二：窗梁混淆 在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實質(zhì)操作性。 3、戶型圖貓膩之三：孤立單元 很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進(jìn)自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系。 4、戶型圖貓膩之四：面積標(biāo)注 大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的面積，如主臥20.55平方米，客廳39.78平方米，要注意辨別的是，這個標(biāo)注的建筑面積與實際使用面積相差多少。也就是我們通常說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。 5、戶型圖貓膩之五：家具擺放 戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價值。圖上一張床的大小，很可能只是設(shè)計師在制圖時為了好看而調(diào)整出來的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。 6、戶型圖貓膩之六：色彩運用 戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的尺寸。