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• 141****1473

  辛辛苦苦工作，加班加點(diǎn)終于積攢了些財(cái)富；父母勞累一輩子，省吃儉用終于省出些積蓄；忍氣吞聲、提心吊膽終于在銀行貸出了款項(xiàng)…**后，這些錢則都投向了一個(gè)物件——房子。這是普通中國(guó)置業(yè)人群的常態(tài)，由此可見，房子在城市人生活中的重要性，因?yàn)樗鞠喈?dāng)于人們幾年，甚至十幾年的財(cái)富積累。但當(dāng)你準(zhǔn)備期待這個(gè)重要的東西帶給生活更多精彩的時(shí)候，如果沒(méi)有提防這以下買房6大陷阱，“期待”則可能變成巨大的失望，讓你多年的積蓄泡了湯。 陷阱一：層高、凈高傻傻分不清楚 有些開發(fā)商在宣傳廣告中說(shuō)“房子每層高5.4米”。5.4米，感覺(jué)空間夠大了吧？！但到收房時(shí)你才會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)?nèi)的實(shí)際高度只有5.27米。這縮水的0.13米去哪兒了？實(shí)際上，這就是典型的“混淆概念”，開發(fā)商說(shuō)的5.4米是層高，而我們實(shí)際能感受到的高度是凈高。這有什么區(qū)別？ “凈高”，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。 “層高”，則是樓面與地面之間的垂直距離，它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 在我國(guó)，住宅高度以“層”為單位計(jì)量，在設(shè)計(jì)上國(guó)家對(duì)每一層的高度都有要求。對(duì)于“凈高”，根據(jù)住建部、國(guó)家質(zhì)檢局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40 m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。層高，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)則規(guī)定，宜為2.80米。但其實(shí)減去樓板厚度，也就真沒(méi)高多少了。所以，買房還是要以“凈高”為準(zhǔn)，問(wèn)清楚概念再行動(dòng)。 陷阱二：超大贈(zèng)送面積真的很劃算？ “買一層送一層”、“超大贈(zèng)送面積”…在很多樓盤我們都能看到這樣的標(biāo)語(yǔ)。但與其說(shuō)這些面積是“送”的，不如說(shuō)是“偷”的。“偷”的對(duì)象，則是房子的公攤面積、建筑設(shè)計(jì)面積、非產(chǎn)權(quán)空間等等。比如，買90平方米的房子，開發(fā)商說(shuō)贈(zèng)送30平方米。有些人認(rèn)為，原本價(jià)格12000元/平方米，加上免費(fèi)贈(zèng)送面積，每平方米其實(shí)只用花9000元／平方米了，而且一下子變成了120平方米的三居室，看起來(lái)很劃算有木有！ 其實(shí)，你冷靜思考會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多時(shí)候偷面積等于偷容積率，空間密度會(huì)加大，影響居住感覺(jué)，而且贈(zèng)送面積是不會(huì)寫入合同的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主“賠了夫人又折兵”。 陷阱三：寬敞的樣板間=寬敞的實(shí)體房？ 一個(gè)只有3平方米的次臥，在開發(fā)商的樣板間里，卻能放進(jìn)一個(gè)兒童床和很多家具，還很寬敞！但真到自己住進(jìn)去時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)睡一個(gè)孩子，都顯得非常逼仄。其實(shí)，開發(fā)商會(huì)在樣板間埋很多“障眼法”，比如將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來(lái)更大。比如，在樣板間的廁所、廚房、客廳等多處安裝反光的鏡面，讓一個(gè)60多平方米的戶型看起來(lái)跟80平方米似的。但這些都和實(shí)際有很大差距，所以大家買房一定要看實(shí)物，別被樣板房的幻像迷惑。而且，很多時(shí)候開發(fā)商的樣板間都是空地建房，房子賣完了就拆了，到時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際房子和樣板間不一樣，也沒(méi)證據(jù)。 陷阱四：特價(jià)房真的是特價(jià)？ “特價(jià)房”在樓市早已不是新鮮事，但“特價(jià)”是否真的是“優(yōu)惠價(jià)”，卻要打一個(gè)巨大的問(wèn)號(hào)。開發(fā)商做“特價(jià)房”的噱頭，一般有兩類情況： 一種“特價(jià)房”價(jià)格的確比均價(jià)低，但這類房子不乏“戶型缺陷”（邊邊角角的戶型根本沒(méi)法正常賣）；“朝向缺陷”（塔型的北朝向光照條件并不好，銷售會(huì)用價(jià)格和觀念兩大招，來(lái)引誘人們淡化對(duì)朝向顧慮）；“商業(yè)產(chǎn)權(quán)”（只有40年產(chǎn)權(quán)，能和70年比嘛~）等各種問(wèn)題。 一種“特價(jià)房”，則是以促銷活動(dòng)、節(jié)慶優(yōu)惠等各種噱頭包裝的，在房子原有的優(yōu)惠空間里做文章，并無(wú)實(shí)際折扣。 陷阱五：樓盤熱賣，心儀的房子快被搶了？ “銷售中心總是很熱鬧?！比绻阌羞@樣的感覺(jué)，開發(fā)商的意圖就達(dá)到了。開發(fā)商經(jīng)常通過(guò)各種活動(dòng)、請(qǐng)人暖場(chǎng)、讓合作媒體帶客、邀請(qǐng)機(jī)構(gòu)/企業(yè)組團(tuán)參觀等各種方式，讓營(yíng)銷中心總是人聲鼎沸。更甚的，有些樓盤會(huì)讓置業(yè)顧問(wèn)表現(xiàn)出“總是很忙”的樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的“已售”場(chǎng)景...這些，都是讓看房人覺(jué)得，這個(gè)盤很多人看，很多人買！ 當(dāng)你覺(jué)得，這個(gè)樓盤賣得很好的時(shí)候，銷售的各種引誘和逼單，都會(huì)撩起你的緊張情緒和購(gòu)房沖動(dòng)。實(shí)際上，很多人就是在這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。所以，大家買房切忌沖動(dòng)，房子這種大物件，需要貨比三家、精挑細(xì)選。而且，事先大家**好先在地方房管局或國(guó)土資源局等相關(guān)官方網(wǎng)站上，查詢樓盤的真實(shí)信息，并核實(shí)開發(fā)商提供的信息。 如果已經(jīng)簽了合同，才發(fā)現(xiàn)有虛假信息，則可以考慮向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申訴。根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 陷阱六：口頭承諾也算承諾？ 開發(fā)商在宣傳廣告中**愛用 “尊享人生”、“奢華園林”、“成熟配套”這些詞來(lái)吸引消費(fèi)者。然而，我們可能在收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的高檔幼兒園、**、菜場(chǎng)、超市的超全配套，還只是在沙盤里實(shí)現(xiàn)了。不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，在開發(fā)商的廣告中，往往會(huì)有一行小字：“本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約”。字雖小，但這可能是開發(fā)商在宣傳單里說(shuō)的唯一一句真話：廣告內(nèi)容可能虛假夸大，不可當(dāng)真。 廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無(wú)法保證真?zhèn)?。所以大家?yīng)該多做實(shí)地考察，多查看政府官網(wǎng)里的城市規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來(lái)辨別廣告內(nèi)容和實(shí)際差距到底有多大。 在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)，都說(shuō)金九銀十，九月十月是大家買房的黃金時(shí)間，開發(fā)商一定不會(huì)放過(guò)這一銷售的高峰時(shí)期，因此各種陷阱都會(huì)頻繁出現(xiàn)，而有買房需求的購(gòu)房者如果真的要方面，一定要小心本文提到的買房六大陷阱，只有這樣，才能夠真正的買到自己心儀的房子，而不是讓自己買房后后悔。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房注意事項(xiàng)有什么 購(gòu)房陷阱有哪些
  答

  你以為房地產(chǎn)行業(yè)只是簡(jiǎn)單的“建房子、賣房子”？那就大錯(cuò)特錯(cuò)了！ 從前期的定位調(diào)研，中間的營(yíng)銷策略，到后期的交房物業(yè)，整個(gè)一個(gè)大工程有很多隱秘細(xì)節(jié)你是看不見的。開發(fā)商為了賣房子，會(huì)使用很多花心思的小技巧，也就是營(yíng)銷策略，**懂得如何抓住購(gòu)房者的心，可謂將心理學(xué)、營(yíng)銷學(xué)等眾多學(xué)科運(yùn)用得淋漓盡致。 這些技巧，有些無(wú)傷大雅，有些則需要小心提防了。 一、擅長(zhǎng)制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象 在銷售現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商總是在營(yíng)造興旺的氣氛，經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋。 銷售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷氣氛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，常用的伎倆就是“這套房子好幾個(gè)客戶都相中了”，購(gòu)房者一般在沒(méi)考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)，就簽了合同，交了錢。 二、催著交定金 購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，銷售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說(shuō)沒(méi) 有帶夠定金，銷售人員就會(huì)要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付的定金就不一定何去何從了。 三、虛構(gòu)贈(zèng)送面積 “33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄?zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營(yíng)銷手段。購(gòu)房者 在看了這樣的宣傳后，總是覺(jué)得花一定的錢，卻多得了很多面積，實(shí)惠得很。其實(shí)不然，買房時(shí)千萬(wàn)要問(wèn)清楚所贈(zèng)送的面積是多大？贈(zèng)送的具體位置是哪？**好將贈(zèng) 送情況寫進(jìn)合同里。 四、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或VIP優(yōu)惠 出售VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、日進(jìn)斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益**大化作準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，這時(shí)就有可能掉進(jìn)開發(fā)商的認(rèn)購(gòu)陷阱。 五、樣板間被悄悄放大 一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí) 用的。為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些，或者樣板間內(nèi)的床等家具的實(shí)際面積都要小一些，而購(gòu)房者不可能看樣板間時(shí)找開發(fā)商 要建筑圖紙，并拿尺自己丈量，往往會(huì)被樣板間的寬敞溫馨所吸引。 六、過(guò)度包裝，模糊核心賣點(diǎn) 購(gòu)房者對(duì)樓盤的第一印象大多來(lái)自宣傳廣告。開發(fā)商通過(guò)全方位包裝樓盤核心賣點(diǎn)信息，如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等來(lái)吸引購(gòu)房者。 因此，對(duì)于那些模糊的廣告詞不要當(dāng)真，不要為這些廣告所描述的“未來(lái)生活”所迷惑，多關(guān)注地點(diǎn)、交通、房屋質(zhì)量等。購(gòu)房者還可以要求將其廣告許諾中核心賣點(diǎn)寫進(jìn)合同。購(gòu)房者要進(jìn)行實(shí)地考察，并到規(guī)劃部門了解城市的規(guī)劃，特別是樓盤所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和周邊配套。 七、夸大綠化率 樓盤的綠化率和容積率大多都是與實(shí)際不相符的，且綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。待房屋建成，具體的數(shù)值也無(wú)法考證。 開發(fā)商往往在宣傳時(shí)會(huì)將綠化率作為賣點(diǎn)夸大，為購(gòu)房者描繪一幅優(yōu)美的園林景觀，多數(shù)小區(qū)在入住多年后，由于管理不善或者物業(yè)不作為，大多綠化和植被都很糟糕。 以上信息僅供參考，**終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 戶型圖有哪些注意事項(xiàng) 買房陷阱有哪些
  答

  在買房過(guò)程中，戶型選擇是很重要的階段，在沒(méi)有看到樣板間或現(xiàn)房的時(shí)候，戶型圖就成為購(gòu)房者重要的指南了。這張小小的戶型圖里，貓膩可著實(shí)不少，今天我們就聊聊這張圖里的那些事兒。 1、戶型圖貓膩之一：尺寸標(biāo)注 這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免，其一，是化繁為簡(jiǎn)。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購(gòu)房者會(huì)忽略這樣的刪除。其二，是另一個(gè)極端。戶型圖上保留了詳細(xì)的尺寸標(biāo)注，細(xì)致到令人無(wú)從看，無(wú)從讀。由此造成的混亂，比簡(jiǎn)化更甚。購(gòu)房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。 2、戶型圖貓膩之二：窗梁混淆 在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會(huì)和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。 3、戶型圖貓膩之三：孤立單元 很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬(wàn)不能忽略這個(gè)小角，要清楚從電梯或者樓梯出來(lái)后怎樣走進(jìn)自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系。 4、戶型圖貓膩之四：面積標(biāo)注 大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的面積，如主臥20.55平方米，客廳39.78平方米，要注意辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際使用面積相差多少。也就是我們通常說(shuō)的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低。 5、戶型圖貓膩之五：家具擺放 戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價(jià)值。圖上一張床的大小，很可能只是設(shè)計(jì)師在制圖時(shí)為了好看而調(diào)整出來(lái)的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。 6、戶型圖貓膩之六：色彩運(yùn)用 戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺(jué)心理作用。主要是空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，而忽略了實(shí)際的尺寸。

• 問(wèn) 樣板間陷阱有哪些 菜鳥買房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買房第一站除了售樓部就是去看樣板間了，但樣板間陷阱你了解多少呢？今天我們就來(lái)聊聊看著光彩十足的樣板間。 樣板間是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板間是一個(gè)樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟以及購(gòu)房客戶的理性置業(yè)以及裝修市場(chǎng)越來(lái)越大，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，包裝作為一門學(xué)科的崛起，樣板間的設(shè)計(jì)和裝修，成為了具有真正意義上的文化思維理念。 一、樣板間有哪些局限性 樣板間是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺(jué)效果，在材料使用上會(huì)力求盡善盡美，不惜重金。家具、廚衛(wèi)設(shè)備也極其高檔，都是廠家為樣板間"量身定做"。所以樣板間是很多一般人裝修很難承受的標(biāo)準(zhǔn);或者是實(shí)際施工很難達(dá)到此價(jià)額的樣板間所具有的這種效果。為了取得更好的裝修效果，吸引購(gòu)房者，樣板間的門窗和配套設(shè)施的品牌檔次也一般較高。大多數(shù)樣板房中設(shè)門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時(shí)的實(shí)際情況有出入。所以**好還是同時(shí)多看未加修飾的毛坯房。這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問(wèn)題上，免得被人為的裝修效果所左右。同時(shí)這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn)，由于沒(méi)有樣板間裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來(lái)。 二、樣板間買房陷阱有哪些？ 貓膩一：樣板間面積以大充小 去看過(guò)精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來(lái)很大，很寬敞。當(dāng)問(wèn)起售樓小姐時(shí)，她便說(shuō)這是沒(méi)放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說(shuō)辭便是家具尺寸大小適宜。 貓膩二：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來(lái)也會(huì)覺(jué)得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。 以上兩點(diǎn)要如何防止忽悠呢？當(dāng)然是學(xué)會(huì)自行測(cè)量。送的面積會(huì)縮水，比如有些樓盤推出90平左右的2+1（兩個(gè)房間外送一個(gè)入戶陽(yáng)臺(tái)or室內(nèi)花園戶型），看看樣板間，送的那一間可以改造成書房，拿到實(shí)體后才發(fā)覺(jué)面積小得只能閑置。 貓膩三：高價(jià)配飾給樣板間增色 樣板間通常使用進(jìn)口材料，這些材料在質(zhì)地、設(shè)計(jì)以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國(guó)內(nèi)產(chǎn)品。同時(shí)，設(shè)計(jì)師會(huì)按照統(tǒng)一的風(fēng)格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風(fēng)格相匹配，讓樣板間的搭配看起來(lái)天衣無(wú)縫。而這樣的設(shè)計(jì)費(fèi)用十分高昂。據(jù)悉，一套100平方米左右的樣板房，光設(shè)計(jì)費(fèi)就要25萬(wàn)，而這是一般購(gòu)房者無(wú)法承受的。 貓膩四：沒(méi)有管線等妨礙空間的物品 樣板間里基本沒(méi)有管線、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個(gè)家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因?yàn)檫@是占空間、影像視覺(jué)的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實(shí)存在的。所以，在參觀樣板間時(shí)要詳細(xì)了解管線的安裝位置，包括會(huì)占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。 貓膩五：沒(méi)有門 鏡子還很多 細(xì)心的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計(jì)者還有一招，那就是“沒(méi)有門”，這就無(wú)形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X(jué)深度和空間感**好的物品。看房時(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。 貓膩六、樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈 走進(jìn)樣板間，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多美感是通過(guò)燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來(lái)照明，采光才是重中之重。 提醒：購(gòu)房者如何防止陷入樣板間陷阱 業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些開發(fā)商在商品房買賣合同后面附補(bǔ)充約定，說(shuō)明樣板間不作為實(shí)際房屋銷售標(biāo)準(zhǔn)，而是以**終實(shí)物為準(zhǔn)。 作為消費(fèi)者此時(shí)應(yīng)提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃“啞巴虧”，在購(gòu)房時(shí)可以提出要求和開發(fā)商做明確約定，今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購(gòu)房合同中的“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。 遇到以上樣板間的問(wèn)題，購(gòu)房者一定要多留個(gè)心眼，仔細(xì)看看購(gòu)房合同，一一對(duì)照，謹(jǐn)防被忽悠。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同補(bǔ)充條款有哪些陷阱 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  售房時(shí)大肆宣傳附近有生態(tài)公園和輕軌站以抬高價(jià)格，交房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)不但這些都成了泡影，連當(dāng)初小區(qū)的規(guī)劃也變了模樣。近日，重慶金科十年城三區(qū)項(xiàng)目宣傳與實(shí)際的巨大落差讓業(yè)主們極為不滿，而其維權(quán)卻遭遇法律尷尬。 購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議 生態(tài)公園、輕軌站成泡影 重慶金科十年城樓盤三期項(xiàng)目位于重慶市江北區(qū)石馬河街道石子山村，屬重慶主城近郊?！百I房時(shí)售樓人員說(shuō)小區(qū)西邊要建400畝石子山生態(tài)公園，同時(shí)輕軌5號(hào)、6號(hào)線要經(jīng)過(guò)這里，可現(xiàn)在什么都沒(méi)有。要不是以為有公園和輕軌，誰(shuí)會(huì)花每平方米一萬(wàn)多元的價(jià)格買這里的房子?”業(yè)主謝女士氣憤地說(shuō)。 該項(xiàng)目的售房宣傳展板和資料冊(cè)上寫著“輕軌環(huán)線和5號(hào)、6號(hào)輕軌線未來(lái)將經(jīng)過(guò)十年城，設(shè)有十年城站”、“石子山生態(tài)公園已經(jīng)提上建設(shè)日程”，在樓盤沙盤模型上清楚地標(biāo)注著石子山生態(tài)公園。 重慶市規(guī)劃局表示，沒(méi)有石子山生態(tài)公園這一規(guī)劃。已建成的輕軌6號(hào)線沒(méi)有十年城站，正在建設(shè)中的輕軌環(huán)線和5號(hào)線也不經(jīng)過(guò)十年城，更沒(méi)有規(guī)劃設(shè)置十年城站。 不但生態(tài)公園、輕軌站成了泡影，連小區(qū)規(guī)劃也和當(dāng)初宣傳的大相徑庭。該項(xiàng)目規(guī)劃圖中，中庭有水景，沒(méi)有停車位。小區(qū)B棟業(yè)主李先生說(shuō)：“現(xiàn)在中庭水景沒(méi)了，又增設(shè)了60多個(gè)地面停車位，減少了小區(qū)綠化面積?！苯?，開發(fā)商以每個(gè)13萬(wàn)元的價(jià)格向業(yè)主推銷地面停車位。目前，金科十年城三期數(shù)百名業(yè)主對(duì)小區(qū)當(dāng)初宣傳和實(shí)際交房環(huán)境的巨大反差表示強(qiáng)烈不滿，并拒絕接房。 維權(quán)遭遇法律尷尬 金科十年城三期業(yè)主們認(rèn)為，開發(fā)商在廣告宣傳上存在惡意欺詐，同時(shí)對(duì)小區(qū)規(guī)劃調(diào)整未履行告知義務(wù)。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目建設(shè)紅線外的市政工程開發(fā)商無(wú)法左右，開發(fā)商正在對(duì)小區(qū)進(jìn)行整改，加設(shè)了休閑亭，如果業(yè)主不滿意，可通過(guò)法律途徑維權(quán)。不少業(yè)主準(zhǔn)備向法院提起訴訟，但購(gòu)房合同補(bǔ)充條款卻成了開發(fā)商的“保護(hù)傘”。金科十年城三期購(gòu)房合同中看到，其補(bǔ)充條款多達(dá)24條，其中規(guī)定“乙方(業(yè)主)購(gòu)買合同后不涉及房屋結(jié)構(gòu)、尺寸、朝向、容積率的設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更，甲方(開發(fā)商)不需通知乙方，乙方同意認(rèn)可，不提出退房”“甲方發(fā)布的宣傳資料、廣告、模型若與實(shí)物、合同不符，以實(shí)物和合同內(nèi)容為準(zhǔn)”。而重慶市購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)合同規(guī)定，“甲方不得擅自改變規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施”。此外，補(bǔ)充條款還對(duì)合同解約、付款、物管、共有權(quán)益做了較大調(diào)整，并約定“本合同與補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)?！? 業(yè)主蔣先生表示，補(bǔ)充協(xié)議幾乎讓開發(fā)商規(guī)避了所有責(zé)任，成了坑害消費(fèi)者的陷阱。業(yè)主謝女士說(shuō)：“簽合同時(shí)開發(fā)商只出具了**后幾頁(yè)，我是在簽完合同2個(gè)月后才拿到完整的合同。補(bǔ)充協(xié)議密密麻麻7頁(yè)紙，我們不是法律專業(yè)人士，很難看出其中的貓膩。 法律上待完善 一位房地產(chǎn)界人士表示，開發(fā)商通過(guò)在標(biāo)準(zhǔn)合同之后制定補(bǔ)充協(xié)議，作出有利于自己的規(guī)定以逃避責(zé)任、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)已成為行業(yè)潛規(guī)則。而重慶市多個(gè)樓盤，置業(yè)顧問(wèn)均表示要簽補(bǔ)充協(xié)議。記者采訪了多位購(gòu)房市民，他們購(gòu)房合同中的補(bǔ)充協(xié)議對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同的付款、解約、交付等重要條款都作了重新約定。市民張先生今年4月購(gòu)買了渝北區(qū)“旭輝·新里城”的一套房子，標(biāo)準(zhǔn)合同上規(guī)定“合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差超過(guò)3%，乙方(業(yè)主)有權(quán)退房”，而補(bǔ)充協(xié)議上則規(guī)定，出現(xiàn)這種情況業(yè)主不能退房，只能多退少補(bǔ)。 【各方說(shuō)法】 律師：目前全國(guó)各地因購(gòu)補(bǔ)充協(xié)議所造成的購(gòu)房糾紛日益增多。補(bǔ)充協(xié)議原是為了完善標(biāo)準(zhǔn)合同，但現(xiàn)在則成為開發(fā)商的霸王條款，消費(fèi)者基本上沒(méi)有商量的余地。 專家：購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議成了開發(fā)商的霸王條款，由此引發(fā)的糾紛矛盾日益增多，亟待在法律上完善。 業(yè)內(nèi)人士：現(xiàn)有法律法規(guī)沒(méi)有對(duì)購(gòu)房合同補(bǔ)充條款作出明確規(guī)定，讓開發(fā)商有了可鉆之空。西南政法大學(xué)民商法學(xué)院教授譚啟平認(rèn)為，明顯有利于開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議違背了合同法的相關(guān)原則，如果任由開發(fā)商通過(guò)補(bǔ)充條款規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，地產(chǎn)行業(yè)難以規(guī)范發(fā)展。一方面執(zhí)法部門應(yīng)加大對(duì)違規(guī)違約行為的處罰，另一方面應(yīng)就補(bǔ)充條款作出明確界定，違反標(biāo)準(zhǔn)合同的應(yīng)視為無(wú)效條款。 【提醒】 補(bǔ)充協(xié)議普遍存在四種貓膩 消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中，部分房地產(chǎn)企業(yè)在商品房買賣合同中提供其新增的補(bǔ)充協(xié)議，多有免除自身責(zé)任、加重購(gòu)房人責(zé)任，或排除購(gòu)房人合法權(quán)利內(nèi)容，普遍存在以下幾種貓膩： 補(bǔ)充協(xié)議效力大于合同條款 補(bǔ)充協(xié)議原文：若本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。 點(diǎn)評(píng)：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋;有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋;格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。 據(jù)此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場(chǎng)簽約條款第一;標(biāo)準(zhǔn)合同條款第二;開發(fā)商單方提供的補(bǔ)充協(xié)議、以及填充條款第三。 結(jié)論：補(bǔ)充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款(標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。 宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任 補(bǔ)充協(xié)議原文：本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。凡本合同未約定之事項(xiàng)，對(duì)雙方無(wú)約束力。 點(diǎn)評(píng)：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確;其銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的則視為實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。 結(jié)論：補(bǔ)充協(xié)議將商品房銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購(gòu)買參考，其實(shí)質(zhì)是不對(duì)這類宣傳資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不按宣傳履約，也不承擔(dān)違約責(zé)任。 購(gòu)房總價(jià)成違約金基數(shù) 補(bǔ)充協(xié)議原文：任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止合同違約金，比例為合同總價(jià)款的20%。 點(diǎn)評(píng)：有關(guān)法規(guī)解釋規(guī)定，當(dāng)事雙方約定違約金，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以違約造成的實(shí)際損失計(jì)費(fèi)，**高比例30%。很明顯，消費(fèi)者單方面終止買房合同，開發(fā)商損失再怎么也不超過(guò)總房?jī)r(jià)，因?yàn)榉慨a(chǎn)始終擺在那里。 結(jié)論：補(bǔ)充協(xié)議看似對(duì)買賣雙方有利，實(shí)則是單方面加大了消費(fèi)者違約責(zé)任。 限定買家商品房用途 補(bǔ)充協(xié)議原文：該商品房?jī)H為住宅用途。 點(diǎn)評(píng)：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處置的權(quán)利。業(yè)主享有房屋的所有權(quán)，享有對(duì)該房屋占有、使用、收益和處置的權(quán)利。換言之，只要業(yè)主對(duì)房屋處置不違法，他人就無(wú)權(quán)干涉。 結(jié)論：補(bǔ)充協(xié)議剝奪了消費(fèi)者應(yīng)享有的權(quán)利。

• 問(wèn) 太原買房有哪些陷阱 太原買房注意事項(xiàng)有什么
  答

  買房有很多需要注意的地方，不要因?yàn)樾募本偷暨M(jìn)了房奴的深坑。在太原買房前必須要看一些買房注意事項(xiàng)，以免自己得不償失。特別是剛需族，對(duì)買房注意事項(xiàng)***，容易偏聽偏信，后負(fù)債累累、壓力山大。所以買房要謹(jǐn)慎，要衡量各方面的經(jīng)濟(jì)實(shí)力再下手。小編這里就給大家提供一些太原買房必看12個(gè)買房陷阱，大家一定要躲開，如果不小心踩中你就完了。 1、不留余地——計(jì)算**把家底掏空了 許多人是在急切之中買房的，特別是自住為目的的買房。因而不會(huì)計(jì)算甚至不計(jì)算自己的**能力。而且實(shí)際購(gòu)房中，**僅是買房過(guò)程中先期投入資金的的一部分而已。 建議無(wú)論何時(shí)超前消費(fèi)都僅限于用國(guó)家的錢即貸款，對(duì)自己的首中錢應(yīng)該扣除，至少小孩基礎(chǔ)教育成長(zhǎng)部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準(zhǔn)備、孝敬及往來(lái)必備應(yīng)該在**中留有余地。 2、未能遠(yuǎn)景考慮平衡壓力——考慮就業(yè)穩(wěn)定性不足或?yàn)楣?jié)約利息支出選擇了較短的還款年限 有許多買房者為了盡快脫身選擇了較高的**或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來(lái)。何苦？如果你想買房一定要自信，相信自己的未來(lái)比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡。 3、盲目追風(fēng)——房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候趁著折扣中期買入的房子 以為圖了便宜結(jié)果并非如此：這也是目前的環(huán)境導(dǎo)致一些次優(yōu)買房方案。開發(fā)商的折扣是分期推出的，有時(shí)的折扣是促銷手段，有時(shí)的折扣是反營(yíng)銷策略，有時(shí)來(lái)真格的。所以要認(rèn)真對(duì)待，不要追風(fēng)。 4、忽略生活方便度——對(duì)地段的認(rèn)識(shí)著眼于教育醫(yī)療日常生活而忽視了宜居性 如果你不是炒房也不是靠投資來(lái)買房的話，一定要以生活方便度為核心準(zhǔn)來(lái)權(quán)衡。但宜居特點(diǎn)并不只是教育醫(yī)療日常生活等方面的，有些來(lái)自于住在屋子里的一些感受。 5、選戶型出于一時(shí)興起——只圖一時(shí)痛快選擇了浪費(fèi)型居室 比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。 6、片面理解售樓***的教唆——靠著小區(qū)中央選房子，后患無(wú)窮 憑空多付出，結(jié)果發(fā)現(xiàn)住在小區(qū)中央并不好。 7、一部電梯導(dǎo)致的悲劇正在上演 以為電梯房如意又為節(jié)約起見選擇了只有一部電梯的房子經(jīng)常碰到故障，難以釋懷。 8、被開發(fā)商的說(shuō)誤導(dǎo)選擇了偏南向的房子——挨夕曬的苦 規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中總有些弱勢(shì)用地，開發(fā)商因而生產(chǎn)了一些次優(yōu)甚至垃圾房子，嫁接上后再賣給你。 9、信奉英式管家導(dǎo)致使用成本加劇你的房奴生活 迄今為止我還沒(méi)有享受過(guò)英式管家服務(wù)，但我還是不建議你去嘗試。 10、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑 為水景或山景多掏錢不說(shuō)還招來(lái)許多蚊子。相信環(huán)境永遠(yuǎn)是天然的好，但天然的憑什么收費(fèi)得想清楚再付。 11、不要因?yàn)闀?huì)所或泛會(huì)所造成終身遺憾 這是典型的舶來(lái)品賣點(diǎn)。人為因素居多。再說(shuō)有幾個(gè)人享受得起？ 12、環(huán)保住宅并非賣點(diǎn) 這只是文字賣點(diǎn)，環(huán)保局升任環(huán)保部，一切或?qū)⒔Y(jié)束。 這12大雷區(qū)說(shuō)是太原買房必看的一點(diǎn)也不為過(guò)，我們一定要提高警惕，真的踩中一個(gè)就完了。相信大家看了這些買房注意事項(xiàng)之后心里也有了底，如果看準(zhǔn)了哪套房源一定要三思而后行，畢竟對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買了房大半輩子就成了房奴。