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• 132****6382

  在買房過程中，戶型選擇是很重要的階段，在沒有看到樣板間或現(xiàn)房的時候，戶型圖就成為購房者重要的指南了。這張小小的戶型圖里，貓膩可著實不少，今天我們就聊聊這張圖里的那些事兒。 1、戶型圖貓膩之一：尺寸標注 這尺寸標注上，有兩種誤區(qū)要避免，其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。其二，是另一個極端。戶型圖上保留了詳細的尺寸標注，細致到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。 2、戶型圖貓膩之二：窗梁混淆 在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結構墻的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實質(zhì)操作性。 3、戶型圖貓膩之三：孤立單元 很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關系。 4、戶型圖貓膩之四：面積標注 大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的面積，如主臥20.55平方米，客廳39.78平方米，要注意辨別的是，這個標注的建筑面積與實際使用面積相差多少。也就是我們通常說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。 5、戶型圖貓膩之五：家具擺放 戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價值。圖上一張床的大小，很可能只是設計師在制圖時為了好看而調(diào)整出來的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。 6、戶型圖貓膩之六：色彩運用 戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的尺寸。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:52

相關問題

• 問 戶型圖需要注意哪些陷阱 注意事項有哪些
  答

  在買房過程中，戶型選擇是很重要的階段，在沒有看到樣板間或現(xiàn)房的時候，戶型圖就成為購房者重要的指南了。這張小小的戶型圖里，貓膩可著實不少，今天我們就聊聊這張圖里的那些事兒。 1、戶型圖貓膩之一：尺寸標注 這尺寸標注上，有兩種誤區(qū)要避免，其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。其二，是另一個極端。戶型圖上保留了詳細的尺寸標注，細致到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。 2、戶型圖貓膩之二：窗梁混淆 在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結構墻的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實質(zhì)操作性。 3、戶型圖貓膩之三：孤立單元 很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關系。 4、戶型圖貓膩之四：面積標注 大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的面積，如主臥20.55平方米，客廳39.78平方米，要注意辨別的是，這個標注的建筑面積與實際使用面積相差多少。也就是我們通常說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。 5、戶型圖貓膩之五：家具擺放 戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價值。圖上一張床的大小，很可能只是設計師在制圖時為了好看而調(diào)整出來的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。 6、戶型圖貓膩之六：色彩運用 戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的尺寸。

• 問 怎樣看懂戶型圖 有哪些注意事項
  答

  在買房過程中，戶型選擇是很重要的階段，在沒有看到樣板間或現(xiàn)房的時候，戶型圖就成為購房者重要的指南了。那么我們看戶型圖需要注意什么？以下6點希望對你有幫助。 1、尺寸標注 這尺寸標注上，有兩種誤區(qū)要避免，其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。其二，是另一個極端。戶型圖上保留了詳細的尺寸標注，細致到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。 2、窗梁混淆 在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結構墻的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實質(zhì)操作性。 3、孤立單元 很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關系。 4、面積標注 大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的面積，如主臥20.55平方米，客廳39.78平方米，要注意辨別的是，這個標注的建筑面積與實際使用面積相差多少。也就是我們通常說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。 5、家具擺放 戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價值。圖上一張床的大小，很可能只是設計師在制圖時為了好看而調(diào)整出來的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。 6、色彩運用 戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的尺寸。

• 問 怎么樣看懂戶型圖 看戶型圖有哪些注意事項
  答

  選擇一個好戶型并不是聽置業(yè)顧問按照你的要求給你推薦戶型就是合適的，如何看懂戶型圖自己選擇好戶型很關鍵，刨除戶型圖中貓膩就是成功的第一步。 一、看戶型圖不看色彩 購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經(jīng)過精雕細琢所以不管戶型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。 二、注意尺寸標注 戶型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸。 其一，保留部分標注。有的戶型圖上就會省去很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的對開發(fā)商有利數(shù)據(jù)，購房者都是聽置業(yè)顧問在講整個戶型的優(yōu)勢，懵懂之間很少會顧及整個戶型不利的地方。 其二，細致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標準了細節(jié)尺寸，細節(jié)到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因為完全看不懂 戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。 三、要注意面積標注 絕大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛(wèi)xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建筑面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。 四、各部分合理配比很關鍵 戶型是否合理在于各個部分之間的比例關系。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對固定的，創(chuàng)意亮點往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設計是否合理。比如，臥室離客廳是不是太近，衛(wèi)生間離次臥會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。 五、要注意相鄰的平層關系 了解清楚相鄰關系也就是配件之間關系也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋采光，是否具有私密性。所以，看房時記得向售樓處索取平層關系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認為**佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級就一下子逆轉(zhuǎn)了。 六、了解戶型結構可變和不可變部分 在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補”。所以了解戶型的可變結構，也很要緊—哪些墻能動、哪些墻不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個“小手術”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重墻和污水管等。 七、忽略家具 如今的戶型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價值。因為這里家具的大小完全是為了適應圖片的美感完全和實用性無關。在看圖前，需要掌握一些基本數(shù)據(jù)。例如，如果想買大尺寸的電視機，客廳的寬度就應在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張造型不俗的婚床，那么臥室的長和寬就至少得在3米以上。 戶型圖作為開發(fā)商對外一種宣傳手段，都會夸大優(yōu)點避而不提缺點，但是有的缺點是致命的，所以扒開虛偽看真實面目尤為重要，不然裝修時你會發(fā)現(xiàn)上了大當了。

• 問 春節(jié)買房有哪些注意事項 如何看戶型圖的好壞
  答

  春節(jié)買房，別光顧著高興了，選房子，看戶型學問多，就拿戶型圖來說，就有六個關鍵點需要把握，有了這六點就能判斷一套房子戶型好壞。 進深和開間 一套房子戶型好不好，看一眼戶型的進深和開間就知道了。進深指的是房間的長度，一般是南北向，不超過5米事比較合適的。超過5米則進深過深，對房間采光和通風都有較大影響。房間開間指的是房子的寬度，一個房間的寬度大約是3-4米左右，一般認為，開間越大越好，不過如果總面積一定，開間越大，意味著進深越淺，戶型不夠方正。 面積 關于面積，我們要關注兩個數(shù)據(jù)，建筑面積和使用面積，一般戶型圖都會標注建筑面積，不過這個數(shù)據(jù)都會存在一定的誤差，實際交房時，面積會以房管部門認可的第三方測繪機構給出的結果為準，這個面積也會寫入房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證，具有法律效力。 房產(chǎn)證上面一般會寫兩個面積，一個是上面說的建筑面積，另一個是套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積是扣除了公攤面積的，這個比例要根據(jù)具體戶型來，通常情況，建筑層數(shù)越高，公攤越大，套內(nèi)面積越小。 布局 戶型的好壞跟面積有關系，更是與各功能間的比例布局有關系。如果設計不夠合理，會讓居住者有諸多不便，舉例來說，一般小兩居的房子，次臥面積大概只有8平米左右。這種面積在實際使用中難免局促。還有一些戶型設計將衛(wèi)生間直接對著餐廳、客廳，這種布局明顯不夠合理。 剖面圖 關于剖面圖，一般的戶型圖并不會給出，不過了解剖面圖有不少的好處，剖面圖能看懂整棟樓的樓層、樓梯間、過道、公共豎井等位置。采光和私密性問題也能在剖面圖得到印證。 墻體結構 這是很重要的部分，很多業(yè)主喜歡在拿到鑰匙后，將房子按照自己的喜好進行改造。這就需要了解到戶型結構，承重墻不能動，輕體墻可以拆，新房收房時會標注管線的布局也許搞清楚，在改造時不能亂動。 抓重點 普通住宅很難有真正完美的戶型，戶型設計一般都會抓住主要需求，舍棄次要需求。挑選戶型時，如果能滿足你的大多數(shù)需求即可，不必苛求完美。

• 問 買房陷阱有哪些 有哪些注意事項
  答

  辛辛苦苦工作，加班加點終于積攢了些財富；父母勞累一輩子，省吃儉用終于省出些積蓄；忍氣吞聲、提心吊膽終于在銀行貸出了款項…**后，這些錢則都投向了一個物件——房子。這是普通中國置業(yè)人群的常態(tài)，由此可見，房子在城市人生活中的重要性，因為它基本相當于人們幾年，甚至十幾年的財富積累。但當你準備期待這個重要的東西帶給生活更多精彩的時候，如果沒有提防這以下買房6大陷阱，“期待”則可能變成巨大的失望，讓你多年的積蓄泡了湯。 陷阱一：層高、凈高傻傻分不清楚 有些開發(fā)商在宣傳廣告中說“房子每層高5.4米”。5.4米，感覺空間夠大了吧？！但到收房時你才會發(fā)現(xiàn)，房內(nèi)的實際高度只有5.27米。這縮水的0.13米去哪兒了？實際上，這就是典型的“混淆概念”，開發(fā)商說的5.4米是層高，而我們實際能感受到的高度是凈高。這有什么區(qū)別？ “凈高”，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。 “層高”，則是樓面與地面之間的垂直距離，它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 在我國，住宅高度以“層”為單位計量，在設計上國家對每一層的高度都有要求。對于“凈高”，根據(jù)住建部、國家質(zhì)檢局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40 m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。層高，《住宅設計規(guī)范》(GB50096-2011)則規(guī)定，宜為2.80米。但其實減去樓板厚度，也就真沒高多少了。所以，買房還是要以“凈高”為準，問清楚概念再行動。 陷阱二：超大贈送面積真的很劃算？ “買一層送一層”、“超大贈送面積”…在很多樓盤我們都能看到這樣的標語。但與其說這些面積是“送”的，不如說是“偷”的?！巴怠钡膶ο?，則是房子的公攤面積、建筑設計面積、非產(chǎn)權空間等等。比如，買90平方米的房子，開發(fā)商說贈送30平方米。有些人認為，原本價格12000元/平方米，加上免費贈送面積，每平方米其實只用花9000元／平方米了，而且一下子變成了120平方米的三居室，看起來很劃算有木有！ 其實，你冷靜思考會發(fā)現(xiàn)，很多時候偷面積等于偷容積率，空間密度會加大，影響居住感覺，而且贈送面積是不會寫入合同的，沒有產(chǎn)權，一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主“賠了夫人又折兵”。 陷阱三：寬敞的樣板間=寬敞的實體房？ 一個只有3平方米的次臥，在開發(fā)商的樣板間里，卻能放進一個兒童床和很多家具，還很寬敞！但真到自己住進去時，卻發(fā)現(xiàn)睡一個孩子，都顯得非常逼仄。其實，開發(fā)商會在樣板間埋很多“障眼法”，比如將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來更大。比如，在樣板間的廁所、廚房、客廳等多處安裝反光的鏡面，讓一個60多平方米的戶型看起來跟80平方米似的。但這些都和實際有很大差距，所以大家買房一定要看實物，別被樣板房的幻像迷惑。而且，很多時候開發(fā)商的樣板間都是空地建房，房子賣完了就拆了，到時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)實際房子和樣板間不一樣，也沒證據(jù)。 陷阱四：特價房真的是特價？ “特價房”在樓市早已不是新鮮事，但“特價”是否真的是“優(yōu)惠價”，卻要打一個巨大的問號。開發(fā)商做“特價房”的噱頭，一般有兩類情況： 一種“特價房”價格的確比均價低，但這類房子不乏“戶型缺陷”（邊邊角角的戶型根本沒法正常賣）；“朝向缺陷”（塔型的北朝向光照條件并不好，銷售會用價格和觀念兩大招，來引誘人們淡化對朝向顧慮）；“商業(yè)產(chǎn)權”（只有40年產(chǎn)權，能和70年比嘛~）等各種問題。 一種“特價房”，則是以促銷活動、節(jié)慶優(yōu)惠等各種噱頭包裝的，在房子原有的優(yōu)惠空間里做文章，并無實際折扣。 陷阱五：樓盤熱賣，心儀的房子快被搶了？ “銷售中心總是很熱鬧。”如果你有這樣的感覺，開發(fā)商的意圖就達到了。開發(fā)商經(jīng)常通過各種活動、請人暖場、讓合作媒體帶客、邀請機構/企業(yè)組團參觀等各種方式，讓營銷中心總是人聲鼎沸。更甚的，有些樓盤會讓置業(yè)顧問表現(xiàn)出“總是很忙”的樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的“已售”場景...這些，都是讓看房人覺得，這個盤很多人看，很多人買！ 當你覺得，這個樓盤賣得很好的時候，銷售的各種引誘和逼單，都會撩起你的緊張情緒和購房沖動。實際上，很多人就是在這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。所以，大家買房切忌沖動，房子這種大物件，需要貨比三家、精挑細選。而且，事先大家**好先在地方房管局或國土資源局等相關官方網(wǎng)站上，查詢樓盤的真實信息，并核實開發(fā)商提供的信息。 如果已經(jīng)簽了合同，才發(fā)現(xiàn)有虛假信息，則可以考慮向法院或仲裁機構申訴。根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。 陷阱六：口頭承諾也算承諾？ 開發(fā)商在宣傳廣告中**愛用 “尊享人生”、“奢華園林”、“成熟配套”這些詞來吸引消費者。然而，我們可能在收房時才發(fā)現(xiàn)，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的高檔幼兒園、**、菜場、超市的超全配套，還只是在沙盤里實現(xiàn)了。不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，在開發(fā)商的廣告中，往往會有一行小字：“本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約”。字雖小，但這可能是開發(fā)商在宣傳單里說的唯一一句真話：廣告內(nèi)容可能虛假夸大，不可當真。 廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無法保證真?zhèn)巍Ｋ源蠹覒摱嘧鰧嵉乜疾?，多查看政府官網(wǎng)里的城市規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來辨別廣告內(nèi)容和實際差距到底有多大。 在當?shù)禺a(chǎn)行業(yè)，都說金九銀十，九月十月是大家買房的黃金時間，開發(fā)商一定不會放過這一銷售的高峰時期，因此各種陷阱都會頻繁出現(xiàn)，而有買房需求的購房者如果真的要方面，一定要小心本文提到的買房六大陷阱，只有這樣，才能夠真正的買到自己心儀的房子，而不是讓自己買房后后悔。