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• 146****5418

  春節(jié)買房，別光顧著高興了，選房子，看戶型學(xué)問(wèn)多，就拿戶型圖來(lái)說(shuō)，就有六個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)需要把握，有了這六點(diǎn)就能判斷一套房子戶型好壞。 進(jìn)深和開間 一套房子戶型好不好，看一眼戶型的進(jìn)深和開間就知道了。進(jìn)深指的是房間的長(zhǎng)度，一般是南北向，不超過(guò)5米事比較合適的。超過(guò)5米則進(jìn)深過(guò)深，對(duì)房間采光和通風(fēng)都有較大影響。房間開間指的是房子的寬度，一個(gè)房間的寬度大約是3-4米左右，一般認(rèn)為，開間越大越好，不過(guò)如果總面積一定，開間越大，意味著進(jìn)深越淺，戶型不夠方正。 面積 關(guān)于面積，我們要關(guān)注兩個(gè)數(shù)據(jù)，建筑面積和使用面積，一般戶型圖都會(huì)標(biāo)注建筑面積，不過(guò)這個(gè)數(shù)據(jù)都會(huì)存在一定的誤差，實(shí)際交房時(shí)，面積會(huì)以房管部門認(rèn)可的第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)給出的結(jié)果為準(zhǔn)，這個(gè)面積也會(huì)寫入房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證，具有法律效力。 房產(chǎn)證上面一般會(huì)寫兩個(gè)面積，一個(gè)是上面說(shuō)的建筑面積，另一個(gè)是套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積是扣除了公攤面積的，這個(gè)比例要根據(jù)具體戶型來(lái)，通常情況，建筑層數(shù)越高，公攤越大，套內(nèi)面積越小。 布局 戶型的好壞跟面積有關(guān)系，更是與各功能間的比例布局有關(guān)系。如果設(shè)計(jì)不夠合理，會(huì)讓居住者有諸多不便，舉例來(lái)說(shuō)，一般小兩居的房子，次臥面積大概只有8平米左右。這種面積在實(shí)際使用中難免局促。還有一些戶型設(shè)計(jì)將衛(wèi)生間直接對(duì)著餐廳、客廳，這種布局明顯不夠合理。 剖面圖 關(guān)于剖面圖，一般的戶型圖并不會(huì)給出，不過(guò)了解剖面圖有不少的好處，剖面圖能看懂整棟樓的樓層、樓梯間、過(guò)道、公共豎井等位置。采光和私密性問(wèn)題也能在剖面圖得到印證。 墻體結(jié)構(gòu) 這是很重要的部分，很多業(yè)主喜歡在拿到鑰匙后，將房子按照自己的喜好進(jìn)行改造。這就需要了解到戶型結(jié)構(gòu)，承重墻不能動(dòng)，輕體墻可以拆，新房收房時(shí)會(huì)標(biāo)注管線的布局也許搞清楚，在改造時(shí)不能亂動(dòng)。 抓重點(diǎn) 普通住宅很難有真正完美的戶型，戶型設(shè)計(jì)一般都會(huì)抓住主要需求，舍棄次要需求。挑選戶型時(shí)，如果能滿足你的大多數(shù)需求即可，不必苛求完美。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么樣看懂戶型圖 看戶型圖有哪些注意事項(xiàng)
  答

  選擇一個(gè)好戶型并不是聽置業(yè)顧問(wèn)按照你的要求給你推薦戶型就是合適的，如何看懂戶型圖自己選擇好戶型很關(guān)鍵，刨除戶型圖中貓膩就是成功的第一步。 一、看戶型圖不看色彩 購(gòu)房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經(jīng)過(guò)精雕細(xì)琢所以不管戶型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購(gòu)房者看戶型圖時(shí)忽略了空間和尺寸，所以購(gòu)房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。 二、注意尺寸標(biāo)注 戶型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸。 其一，保留部分標(biāo)注。有的戶型圖上就會(huì)省去很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的對(duì)開發(fā)商有利數(shù)據(jù)，購(gòu)房者都是聽置業(yè)顧問(wèn)在講整個(gè)戶型的優(yōu)勢(shì)，懵懂之間很少會(huì)顧及整個(gè)戶型不利的地方。 其二，細(xì)致到無(wú)法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標(biāo)準(zhǔn)了細(xì)節(jié)尺寸，細(xì)節(jié)到令人無(wú)從看，無(wú)從讀。這種的戶型圖更可怕，因?yàn)橥耆床欢? 戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。 三、要注意面積標(biāo)注 絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛(wèi)xx米……看似特別精確，但是這里所說(shuō)的都是建筑面積，實(shí)際使用面積戶型圖上不會(huì)寫。 四、各部分合理配比很關(guān)鍵 戶型是否合理在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對(duì)固定的，創(chuàng)意亮點(diǎn)往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購(gòu)房者讀圖時(shí)必須仔細(xì)關(guān)注的三個(gè)位置。你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計(jì)是否合理。比如，臥室離客廳是不是太近，衛(wèi)生間離次臥會(huì)不會(huì)太遠(yuǎn)，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當(dāng)衛(wèi)生間的門恰好打開時(shí)，餐廳里的人會(huì)不會(huì)能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。 五、要注意相鄰的平層關(guān)系 了解清楚相鄰關(guān)系也就是配件之間關(guān)系也是看戶型圖的重點(diǎn)。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋采光，是否具有私密性。所以，看房時(shí)記得向售樓處索取平層關(guān)系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問(wèn)題，南向、東南朝向通常被認(rèn)為**佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級(jí)就一下子逆轉(zhuǎn)了。 六、了解戶型結(jié)構(gòu)可變和不可變部分 在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補(bǔ)”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動(dòng)、哪些墻不能動(dòng);下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時(shí)候往往通過(guò)一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來(lái);反之，為了居住的安全和便利，千萬(wàn)不要冒險(xiǎn)去動(dòng)諸如承重墻和污水管等。 七、忽略家具 如今的戶型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導(dǎo)的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價(jià)值。因?yàn)檫@里家具的大小完全是為了適應(yīng)圖片的美感完全和實(shí)用性無(wú)關(guān)。在看圖前，需要掌握一些基本數(shù)據(jù)。例如，如果想買大尺寸的電視機(jī)，客廳的寬度就應(yīng)在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會(huì)影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張?jiān)煨筒凰椎幕榇?，那么臥室的長(zhǎng)和寬就至少得在3米以上。 戶型圖作為開發(fā)商對(duì)外一種宣傳手段，都會(huì)夸大優(yōu)點(diǎn)避而不提缺點(diǎn)，但是有的缺點(diǎn)是致命的，所以扒開虛偽看真實(shí)面目尤為重要，不然裝修時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)上了大當(dāng)了。

• 問(wèn) 如何看戶型圖的好壞
  答

  觀察戶型是否規(guī)則，杜絕奇形怪狀戶型規(guī)則，**好是正方形?；蛘邔?duì)稱戶型。理由有二：1，整理利用率高，實(shí)際生活面積大；2，風(fēng)水好。（如果你不信風(fēng)水可以忽略第二條）。買房子要注意什么：[3]怎么看戶型好壞買房子要注意什么：[3]怎么看戶型好壞觀察客廳是否朝南主要是看客廳是否有朝南的陽(yáng)臺(tái)，或者朝南的窗戶?？蛷d朝北風(fēng)水不好，而且冬天陰冷。買房子要注意什么：[3]怎么看戶型好壞觀察客廳南北是否都有窗戶（陽(yáng)臺(tái)），能否讓空氣對(duì)流。（判斷是否南北通透戶型）。北邊沒(méi)有窗戶的戶型，觀察是否所有的臥室都朝南。（判斷是否全南戶型）。兩個(gè)都不是的，垃圾戶型無(wú)疑。買房子要注意什么：[3]怎么看戶型好壞買房子要注意什么：[3]怎么看戶型好壞南北戶型前提下：觀察朝南的房間有幾個(gè)？朝北的房間有幾個(gè)？朝南的房間越多越好，朝北的房間控制在0-1個(gè)。兩房**多一個(gè)朝北，三房四房只能一個(gè)朝北。朝北的越多，戶型越差。買房子要注意什么：[3]怎么看戶型好壞第四觀察是否明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單說(shuō)，就是看廚房衛(wèi)生間是否有窗戶。廚房沒(méi)窗戶嗆自己，衛(wèi)生間沒(méi)窗戶濕氣出不去。臥室里面的衛(wèi)生間必須要有窗戶，具體看我的另一篇經(jīng)驗(yàn)，介紹臥室衛(wèi)生間的。買房子要注意什么：[3]怎么看戶型好壞第五觀察是否有走廊，走道，比較“雞肋”的地方走道是用來(lái)走的，然而除了走，也沒(méi)什么用了。但是走道是你卻是你花錢買下來(lái)的。除了每天走個(gè)一兩次，連盆花都擺不下。不要笑，小戶型的房子更是如此?？偣簿褪?0平的房子，你指望走道能寬的讓你拜盆栽？買房子要注意什么：[3]怎么看戶型好壞

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• 問(wèn) 戶型圖有哪些注意事項(xiàng) 買房陷阱有哪些
  答

  在買房過(guò)程中，戶型選擇是很重要的階段，在沒(méi)有看到樣板間或現(xiàn)房的時(shí)候，戶型圖就成為購(gòu)房者重要的指南了。這張小小的戶型圖里，貓膩可著實(shí)不少，今天我們就聊聊這張圖里的那些事兒。 1、戶型圖貓膩之一：尺寸標(biāo)注 這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免，其一，是化繁為簡(jiǎn)。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購(gòu)房者會(huì)忽略這樣的刪除。其二，是另一個(gè)極端。戶型圖上保留了詳細(xì)的尺寸標(biāo)注，細(xì)致到令人無(wú)從看，無(wú)從讀。由此造成的混亂，比簡(jiǎn)化更甚。購(gòu)房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。 2、戶型圖貓膩之二：窗梁混淆 在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會(huì)和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。 3、戶型圖貓膩之三：孤立單元 很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬(wàn)不能忽略這個(gè)小角，要清楚從電梯或者樓梯出來(lái)后怎樣走進(jìn)自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系。 4、戶型圖貓膩之四：面積標(biāo)注 大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的面積，如主臥20.55平方米，客廳39.78平方米，要注意辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際使用面積相差多少。也就是我們通常說(shuō)的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低。 5、戶型圖貓膩之五：家具擺放 戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價(jià)值。圖上一張床的大小，很可能只是設(shè)計(jì)師在制圖時(shí)為了好看而調(diào)整出來(lái)的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。 6、戶型圖貓膩之六：色彩運(yùn)用 戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺(jué)心理作用。主要是空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，而忽略了實(shí)際的尺寸。

• 問(wèn) 怎樣看懂戶型圖 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  在買房過(guò)程中，戶型選擇是很重要的階段，在沒(méi)有看到樣板間或現(xiàn)房的時(shí)候，戶型圖就成為購(gòu)房者重要的指南了。那么我們看戶型圖需要注意什么？以下6點(diǎn)希望對(duì)你有幫助。 1、尺寸標(biāo)注 這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免，其一，是化繁為簡(jiǎn)。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購(gòu)房者會(huì)忽略這樣的刪除。其二，是另一個(gè)極端。戶型圖上保留了詳細(xì)的尺寸標(biāo)注，細(xì)致到令人無(wú)從看，無(wú)從讀。由此造成的混亂，比簡(jiǎn)化更甚。購(gòu)房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。 2、窗梁混淆 在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會(huì)和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。 3、孤立單元 很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬(wàn)不能忽略這個(gè)小角，要清楚從電梯或者樓梯出來(lái)后怎樣走進(jìn)自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系。 4、面積標(biāo)注 大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的面積，如主臥20.55平方米，客廳39.78平方米，要注意辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際使用面積相差多少。也就是我們通常說(shuō)的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低。 5、家具擺放 戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價(jià)值。圖上一張床的大小，很可能只是設(shè)計(jì)師在制圖時(shí)為了好看而調(diào)整出來(lái)的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。 6、色彩運(yùn)用 戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺(jué)心理作用。主要是空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，而忽略了實(shí)際的尺寸。

• 問(wèn) 戶型圖需要注意哪些陷阱 注意事項(xiàng)有哪些
  答

  在買房過(guò)程中，戶型選擇是很重要的階段，在沒(méi)有看到樣板間或現(xiàn)房的時(shí)候，戶型圖就成為購(gòu)房者重要的指南了。這張小小的戶型圖里，貓膩可著實(shí)不少，今天我們就聊聊這張圖里的那些事兒。 1、戶型圖貓膩之一：尺寸標(biāo)注 這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免，其一，是化繁為簡(jiǎn)。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購(gòu)房者會(huì)忽略這樣的刪除。其二，是另一個(gè)極端。戶型圖上保留了詳細(xì)的尺寸標(biāo)注，細(xì)致到令人無(wú)從看，無(wú)從讀。由此造成的混亂，比簡(jiǎn)化更甚。購(gòu)房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。 2、戶型圖貓膩之二：窗梁混淆 在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會(huì)和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。 3、戶型圖貓膩之三：孤立單元 很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬(wàn)不能忽略這個(gè)小角，要清楚從電梯或者樓梯出來(lái)后怎樣走進(jìn)自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系。 4、戶型圖貓膩之四：面積標(biāo)注 大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的面積，如主臥20.55平方米，客廳39.78平方米，要注意辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際使用面積相差多少。也就是我們通常說(shuō)的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低。 5、戶型圖貓膩之五：家具擺放 戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價(jià)值。圖上一張床的大小，很可能只是設(shè)計(jì)師在制圖時(shí)為了好看而調(diào)整出來(lái)的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。 6、戶型圖貓膩之六：色彩運(yùn)用 戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺(jué)心理作用。主要是空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，而忽略了實(shí)際的尺寸。