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• 156****0867

  在買房過程中，戶型選擇是很重要的階段，在沒有看到樣板間或現(xiàn)房的時候，戶型圖就成為購房者重要的指南了。這張小小的戶型圖里，貓膩可著實不少，今天我們就聊聊這張圖里的那些事兒。 1、戶型圖貓膩之一：尺寸標注 這尺寸標注上，有兩種誤區(qū)要避免，其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。其二，是另一個極端。戶型圖上保留了詳細的尺寸標注，細致到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。 2、戶型圖貓膩之二：窗梁混淆 在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結構墻的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實質操作性。 3、戶型圖貓膩之三：孤立單元 很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關系。 4、戶型圖貓膩之四：面積標注 大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的面積，如主臥20.55平方米，客廳39.78平方米，要注意辨別的是，這個標注的建筑面積與實際使用面積相差多少。也就是我們通常說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。 5、戶型圖貓膩之五：家具擺放 戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價值。圖上一張床的大小，很可能只是設計師在制圖時為了好看而調整出來的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。 6、戶型圖貓膩之六：色彩運用 戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的尺寸。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:54

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• 問 戶型圖有哪些注意事項 買房陷阱有哪些
  答

  在買房過程中，戶型選擇是很重要的階段，在沒有看到樣板間或現(xiàn)房的時候，戶型圖就成為購房者重要的指南了。這張小小的戶型圖里，貓膩可著實不少，今天我們就聊聊這張圖里的那些事兒。 1、戶型圖貓膩之一：尺寸標注 這尺寸標注上，有兩種誤區(qū)要避免，其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。其二，是另一個極端。戶型圖上保留了詳細的尺寸標注，細致到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。 2、戶型圖貓膩之二：窗梁混淆 在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結構墻的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實質操作性。 3、戶型圖貓膩之三：孤立單元 很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關系。 4、戶型圖貓膩之四：面積標注 大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的面積，如主臥20.55平方米，客廳39.78平方米，要注意辨別的是，這個標注的建筑面積與實際使用面積相差多少。也就是我們通常說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。 5、戶型圖貓膩之五：家具擺放 戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價值。圖上一張床的大小，很可能只是設計師在制圖時為了好看而調整出來的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。 6、戶型圖貓膩之六：色彩運用 戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的尺寸。

• 問 如何看懂戶型圖 買房有哪些陷阱需要注意的
  答

  在買房過程中，戶型選擇是很重要的階段，在沒有看到樣板間或現(xiàn)房的時候，戶型圖就成為購房者重要的指南了。這張小小的戶型圖里，貓膩可著實不少，今天我們就聊聊這張圖里的那些事兒。 1、戶型圖貓膩之一：尺寸標注 這尺寸標注上，有兩種誤區(qū)要避免，其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。其二，是另一個極端。戶型圖上保留了詳細的尺寸標注，細致到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。 2、戶型圖貓膩之二：窗梁混淆 在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結構墻的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實質操作性。 3、戶型圖貓膩之三：孤立單元 很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關系。 4、戶型圖貓膩之四：面積標注 大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的面積，如主臥20.55平方米，客廳39.78平方米，要注意辨別的是，這個標注的建筑面積與實際使用面積相差多少。也就是我們通常說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。 5、戶型圖貓膩之五：家具擺放 戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價值。圖上一張床的大小，很可能只是設計師在制圖時為了好看而調整出來的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。 6、戶型圖貓膩之六：色彩運用 戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的尺寸。

• 問 如何看懂戶型圖 買房需要注意的陷阱有哪些
  答

  當你拿到戶型圖時，是不是已經(jīng)開始幻想自己家未來的樣子了？但在這個時候可一定要擦亮眼睛，仔細地看看這張圖，真正了解了其中的貓膩才能不上當。 在買房過程中，戶型選擇是很重要的階段，在沒有看到樣板間或現(xiàn)房的時候，戶型圖就成為購房者重要的指南了。這張小小的戶型圖里，貓膩可著實不少，今天我們就聊聊這張圖里的那些事兒。 偉大領袖毛主席教育我們，不打無準備之仗，不打無把握之仗，每戰(zhàn)都應力求有準備。當你為了買房開始與開發(fā)商斗智斗勇前，儲備一些房地產知識是很有必要的。要真是一位啥也不懂的小白，在買房時，吃虧上當可是在所難免??！ 1、戶型圖貓膩之：尺寸標注 這尺寸標注上，有兩種誤區(qū)要避免，其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。其二，是另一個極端。戶型圖上保留了詳細的尺寸標注，細致到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。 2、戶型圖貓膩之：窗梁混淆 在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結構墻的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實質操作性。 3、戶型圖貓膩之：孤立單元 很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關系。 4、戶型圖貓膩之四：面積標注 大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的面積，如主臥20.55平方米，客廳39.78平方米，要注意辨別的是，這個標注的建筑面積與實際使用面積相差多少。也就是我們通常說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。 5、戶型圖貓膩之：家具擺放 戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價值。圖上一張床的大小，很可能只是設計師在制圖時為了好看而調整出來的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。 6、戶型圖貓膩之：色彩運用 戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的尺寸。

• 問 怎樣看懂戶型圖 有哪些注意事項
  答

  在買房過程中，戶型選擇是很重要的階段，在沒有看到樣板間或現(xiàn)房的時候，戶型圖就成為購房者重要的指南了。那么我們看戶型圖需要注意什么？以下6點希望對你有幫助。 1、尺寸標注 這尺寸標注上，有兩種誤區(qū)要避免，其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。其二，是另一個極端。戶型圖上保留了詳細的尺寸標注，細致到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。 2、窗梁混淆 在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結構墻的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實質操作性。 3、孤立單元 很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關系。 4、面積標注 大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的面積，如主臥20.55平方米，客廳39.78平方米，要注意辨別的是，這個標注的建筑面積與實際使用面積相差多少。也就是我們通常說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。 5、家具擺放 戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價值。圖上一張床的大小，很可能只是設計師在制圖時為了好看而調整出來的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。 6、色彩運用 戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的尺寸。

• 問 怎么樣看懂戶型圖 看戶型圖有哪些注意事項
  答

  選擇一個好戶型并不是聽置業(yè)顧問按照你的要求給你推薦戶型就是合適的，如何看懂戶型圖自己選擇好戶型很關鍵，刨除戶型圖中貓膩就是成功的第一步。 一、看戶型圖不看色彩 購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經(jīng)過精雕細琢所以不管戶型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。 二、注意尺寸標注 戶型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸。 其一，保留部分標注。有的戶型圖上就會省去很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的對開發(fā)商有利數(shù)據(jù)，購房者都是聽置業(yè)顧問在講整個戶型的優(yōu)勢，懵懂之間很少會顧及整個戶型不利的地方。 其二，細致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標準了細節(jié)尺寸，細節(jié)到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因為完全看不懂 戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。 三、要注意面積標注 絕大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛(wèi)xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建筑面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。 四、各部分合理配比很關鍵 戶型是否合理在于各個部分之間的比例關系。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對固定的，創(chuàng)意亮點往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設計是否合理。比如，臥室離客廳是不是太近，衛(wèi)生間離次臥會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。 五、要注意相鄰的平層關系 了解清楚相鄰關系也就是配件之間關系也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋采光，是否具有私密性。所以，看房時記得向售樓處索取平層關系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認為**佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級就一下子逆轉了。 六、了解戶型結構可變和不可變部分 在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補”。所以了解戶型的可變結構，也很要緊—哪些墻能動、哪些墻不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個“小手術”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重墻和污水管等。 七、忽略家具 如今的戶型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價值。因為這里家具的大小完全是為了適應圖片的美感完全和實用性無關。在看圖前，需要掌握一些基本數(shù)據(jù)。例如，如果想買大尺寸的電視機，客廳的寬度就應在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張造型不俗的婚床，那么臥室的長和寬就至少得在3米以上。 戶型圖作為開發(fā)商對外一種宣傳手段，都會夸大優(yōu)點避而不提缺點，但是有的缺點是致命的，所以扒開虛偽看真實面目尤為重要，不然裝修時你會發(fā)現(xiàn)上了大當了。