已有6個(gè)回答

• 166****3680

  潛規(guī)則？聽(tīng)說(shuō)有很多，但我也不太清楚。精明購(gòu)房？我聽(tīng)說(shuō)要多比較，多問(wèn)問(wèn)題，別急著做決定。

  查看全文↓ 2024-11-01 23:42:24
• 150****5704

  潛規(guī)則？就是那些不為人知的小秘密。精明購(gòu)房？經(jīng)驗(yàn)告訴我，耐心和細(xì)致是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-10-28 09:30:41
• 184****7536

  潛規(guī)則包括價(jià)格操縱和信息不對(duì)稱(chēng)。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)，利用數(shù)據(jù)分析工具，比較不同樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比和投資回報(bào)率。

  查看全文↓ 2024-10-25 15:26:30
• 130****6868

  潛規(guī)則？就是那些“只可意會(huì)不可言傳”的小技巧唄。精明購(gòu)房？多問(wèn)、多看、多比較，別急著掏錢(qián)。

  查看全文↓ 2024-10-23 15:01:24
• 132****4600

  潛規(guī)則通常涉及價(jià)格操縱、信息不對(duì)稱(chēng)和不透明的銷(xiāo)售策略。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，利用政府提供的透明信息平臺(tái)，比較不同樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比，避免被誤導(dǎo)。

  查看全文↓ 2024-10-22 19:48:57
• 185****7580

  在房地產(chǎn)行業(yè)中，潛規(guī)則包括但不限于：1. 價(jià)格不透明，可能存在虛報(bào)或隱藏折扣；2. 銷(xiāo)售策略，如“限時(shí)優(yōu)惠”或“獨(dú)家房源”來(lái)吸引買(mǎi)家；3. 傭金制度，經(jīng)紀(jì)人可能因高額傭金而推薦某些樓盤(pán)；4. 貸款服務(wù)，有時(shí)經(jīng)紀(jì)人會(huì)推薦特定的貸款機(jī)構(gòu)。要成為精明的購(gòu)房者，需做足功課，了解市場(chǎng)行情，比較不同樓盤(pán)，閱讀合同細(xì)則，必要時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-10-22 19:25:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 售樓部有哪些潛規(guī)則 菜鳥(niǎo)購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
  答

  你作為一個(gè)菜鳥(niǎo)來(lái)買(mǎi)房壓力大嗎？首先到了售樓部你應(yīng)該了解什么,相信很多人都不是很清楚，小編圍繞這個(gè)問(wèn)題來(lái)解剖。供購(gòu)房者參考！ 價(jià)格VS差價(jià) 可以先佯裝“菜鳥(niǎo)”購(gòu)房者，詢(xún)問(wèn)均價(jià)過(guò)后，表明想要居住的樓層意愿，并且叫售樓員計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格，然后趁機(jī)偷瞄售樓員手上的價(jià)格表并進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，得出樓層價(jià)差的答案。 年限VS時(shí)間 例如來(lái)到某樓盤(pán)，售樓員為筆者介紹該樓盤(pán)的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，但一經(jīng)詢(xún)問(wèn)，才發(fā)現(xiàn)是92年拿的地，只剩下40多年的使用年限，這樣的房子要買(mǎi)可要慎重一點(diǎn)。 面積VS公攤 建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問(wèn)法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。 考察配套規(guī)劃 實(shí)地考察：如果售樓員說(shuō)離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么一定要實(shí)地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交一一核實(shí)，問(wèn)問(wèn)周?chē)木用?，?shí)際的住房感受，多方打聽(tīng)免得日后后悔。物業(yè)歸屬問(wèn)題。 一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，例如萬(wàn)科、保利的樓盤(pán)都是自己的物業(yè)公司。有的開(kāi)發(fā)商建完房子三五年后無(wú)影無(wú)蹤，出了問(wèn)題外聘的物業(yè)公司也找不到開(kāi)發(fā)商，那么后期會(huì)帶來(lái)很多麻煩。 戶型圖VS平面圖 實(shí)際上有的窗戶開(kāi)在狹小的采光井里，開(kāi)了窗采光也不一定好。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小，很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。 樣板間VS毛坯房 一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周?chē)翢o(wú)遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是內(nèi)行會(huì)直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開(kāi)發(fā)商會(huì)直接帶顧客看樣板間和毛坯房。 其實(shí)買(mǎi)房有很多學(xué)問(wèn)，除了問(wèn)價(jià)格、問(wèn)公攤、問(wèn)朝向、問(wèn)戶型、問(wèn)容積率綠化率等“基本款”內(nèi)容，購(gòu)房者還需要問(wèn)一些深的問(wèn)題，例如對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的約定、開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)、以及入住時(shí)間和入住條件，內(nèi)行人一定會(huì)詢(xún)問(wèn)入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介潛規(guī)則是什么？房產(chǎn)中介有什么潛規(guī)則？請(qǐng)懂的人回答？
  答

  用虛假信息拉攏顧客 “中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣(mài)掉，要么就是貨不對(duì)板，價(jià)格也貴出數(shù)萬(wàn)元?！?一中介公司的田小姐表示，同一個(gè)房源一般會(huì)放出一個(gè)比市場(chǎng)價(jià)低的價(jià)格，另一個(gè)則和市場(chǎng)價(jià)持平，如果消費(fèi)者根據(jù)放出的低價(jià)來(lái)咨詢(xún)，中介一般都會(huì)稱(chēng)該房已賣(mài)或被訂，然后趁機(jī)推薦新的房源。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房潛規(guī)則是什么 補(bǔ)充協(xié)議該怎么簽
  答

  買(mǎi)房簽正式合同之前都會(huì)有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，但是補(bǔ)充協(xié)議怎么簽，也是各有說(shuō)法。比如今天的案例中，就有這么一個(gè)情況，補(bǔ)充協(xié)議沒(méi)有簽，3萬(wàn)定金沒(méi)有了。 看完房子，交完定金，滿心歡喜等著簽合同，可正式簽合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)除格式合同外還有補(bǔ)充協(xié)議。簽吧，覺(jué)得大部分的補(bǔ)充協(xié)議都偏向開(kāi)發(fā)商的權(quán)益；不簽吧，房子買(mǎi)不成，定金也不能退。近日，在石橋鋪附近工作的張海（化名）在買(mǎi)房時(shí)，遇到了這樣兩難的問(wèn)題。 補(bǔ)充協(xié)議與格式合同不一樣 前天上午，重慶晚報(bào)記者在江北區(qū)九街見(jiàn)到了張海。張海說(shuō)，此前，自己和家人看中了九龍坡區(qū)陳家坪玖城壹號(hào)項(xiàng)目的一套三室的房子，并繳納了3萬(wàn)多元的定金。 上周，一家人高高興興去售房部簽合同時(shí)，銷(xiāo)售人員除出具由市國(guó)土資源和房屋管理局印制的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（即大家常說(shuō)的購(gòu)房格式合同）外，還合訂了一份補(bǔ)充協(xié)議要求同時(shí)簽訂。 翻閱這份補(bǔ)充協(xié)議后，張海認(rèn)為，一些內(nèi)容還與格式合同相悖。比如，關(guān)于逾期交房的約定，開(kāi)發(fā)商在收到購(gòu)房者解除合同正式書(shū)面通知，且由購(gòu)房者配合開(kāi)發(fā)商完成配合注銷(xiāo)合同備案登記義務(wù)后的90日內(nèi)退還款項(xiàng)，但在格式合同中，這一日期僅為30日。 張海還發(fā)現(xiàn)，如果公攤面積與買(mǎi)賣(mài)合同存在差異，房?jī)r(jià)沒(méi)有變化，雙方互不追責(zé)。如果接房時(shí)發(fā)現(xiàn)有非屬主體結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，保修范圍內(nèi)由開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定在“合理期限內(nèi)”整改。張海要求對(duì)方說(shuō)明合理期限是多久，對(duì)方表示無(wú)法說(shuō)明。 補(bǔ)充協(xié)議中的大部分內(nèi)容，在張?？磥?lái)都規(guī)避了開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。 想更改補(bǔ)充協(xié)議 不行 張海和家人認(rèn)為，既是補(bǔ)充協(xié)議，那就有商議空間，但要求增加合理要求時(shí)遭拒。開(kāi)發(fā)商告知，已在主管部門(mén)備案，無(wú)法更改。 對(duì)此，張海和家人不滿意，詢(xún)問(wèn)可否退房并收回定金，銷(xiāo)售人員表示，3萬(wàn)多元是定金，如果不同時(shí)簽訂購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議，視為自身放棄購(gòu)房，定金無(wú)法退還。 “無(wú)法協(xié)商，不簽還不退定金，這不是霸王條款嗎？”張海認(rèn)為，補(bǔ)充協(xié)議表面上是一紙協(xié)議，雙方能夠坐下來(lái)就關(guān)心的問(wèn)題一一協(xié)商，但實(shí)質(zhì)卻是：必須接受條件選擇買(mǎi)房，否則損失定金。 “這份幾十萬(wàn)的合同應(yīng)該是人生中**重要、金額**大的一筆合同，只需要簽字的格式合同，很少有人逐字逐句去理解，但沒(méi)想到這份合同還有這些內(nèi)容，那不就等于挖好了坑等著消費(fèi)者跳？” 張海說(shuō)，由于銷(xiāo)售人員沒(méi)有主動(dòng)告知，補(bǔ)充協(xié)議是直到簽合同時(shí)才看到，很多購(gòu)房者也沒(méi)有引起重視。他希望更多的買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)能更謹(jǐn)慎些，才能保障合法權(quán)益。 銷(xiāo)售主動(dòng)提醒補(bǔ)充協(xié)議？ 不會(huì) 前天中午，重慶晚報(bào)記者來(lái)到陳家坪玖城壹號(hào)項(xiàng)目，銷(xiāo)售經(jīng)理陳先生回應(yīng)了張海的質(zhì)疑。 陳經(jīng)理說(shuō)，根據(jù)規(guī)定，售房合同已在九龍坡區(qū)房管局等主管部門(mén)備案，主管部門(mén)已知悉，售房部也有專(zhuān)門(mén)區(qū)域進(jìn)行公示（重慶晚報(bào)記者在售房部大門(mén)左側(cè)，見(jiàn)到了包括格式合同和補(bǔ)充協(xié)議在內(nèi)的售房合同）。陳經(jīng)理還稱(chēng)，不能更改附加協(xié)議，是因?yàn)榫琵埰聟^(qū)商品房成交套數(shù)眾多，主管部門(mén)無(wú)法一一更改備案。在具體操作過(guò)程中，如果購(gòu)房者有要求，售房部工作人員都會(huì)對(duì)合同內(nèi)容和預(yù)售許可證等方面說(shuō)明，但如果購(gòu)房者沒(méi)有主動(dòng)要求，每天的客戶量大，很難強(qiáng)制要求銷(xiāo)售人員主動(dòng)對(duì)每一位客戶都說(shuō)明。 針對(duì)張海認(rèn)為大部分補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容都對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，如未標(biāo)明合理維修期限究竟是多久,陳經(jīng)理表示，不同維修項(xiàng)目所需要的時(shí)間肯定不同，無(wú)法強(qiáng)制規(guī)定。 至于購(gòu)房者不簽訂補(bǔ)充協(xié)議就不能退定金的問(wèn)題，陳經(jīng)理認(rèn)為，對(duì)不退定金如果有異議，可以向重慶仲裁委員會(huì)仲裁或采取法律途徑解決。 補(bǔ)充協(xié)議成業(yè)內(nèi)潛規(guī)則 銷(xiāo)售經(jīng)理自曝：很少有人要求更改補(bǔ)充協(xié)議，就算要求開(kāi)發(fā)商也不大可能答應(yīng) 購(gòu)房遭遇補(bǔ)充協(xié)議，這事你遇到過(guò)嗎？近日，重慶晚報(bào)記者走訪了多家房地產(chǎn)公司。 “在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除格式合同還有補(bǔ)充協(xié)議簽訂的情況，屢見(jiàn)不鮮，幾乎稱(chēng)為業(yè)內(nèi)潛規(guī)則——只是有的開(kāi)發(fā)商根據(jù)各自實(shí)際各有不同或側(cè)重?！苯眳^(qū)一家央企開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理王先生表示，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)在格式合同后附帶一份補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容主要對(duì)格式合同中的未盡事宜說(shuō)明，一般由開(kāi)發(fā)商的法務(wù)團(tuán)隊(duì)起草，因此盡可能規(guī)避掉開(kāi)發(fā)商可能的一些風(fēng)險(xiǎn)，并保證開(kāi)發(fā)商能盡快回款。其中包含產(chǎn)權(quán)證延期領(lǐng)取、接房退款延期等各種有利于開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法。很少有顧客對(duì)此補(bǔ)充協(xié)議知悉并要求更改，就算要求更改，開(kāi)發(fā)商也不大可能答應(yīng)；如果不買(mǎi)，定金也幾乎不可能退。 另一家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的工作人員表示，一般買(mǎi)房需要至少交付2~3成**，現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商為去庫(kù)存促銷(xiāo)，會(huì)推出**分期的活動(dòng)——只需要付幾萬(wàn)元甚至一兩萬(wàn)元的款項(xiàng)，在接下來(lái)半年或一年內(nèi)再付清款項(xiàng)。這時(shí)，格式合同就不夠了，需要補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明。再比如一些項(xiàng)目的商業(yè)車(chē)庫(kù)辦證流程較長(zhǎng)，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)先約定，將車(chē)庫(kù)先租后售。 追問(wèn)1 發(fā)生沖突時(shí)以哪一份為準(zhǔn)？ 重慶晚報(bào)新聞律師團(tuán)成員、原野律師事務(wù)所律師曾杰表示，大部分補(bǔ)充協(xié)議都會(huì)規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議是《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的重要組成部分，與《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具同等法律效應(yīng)。當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的條款與商品房買(mǎi)賣(mài)的格式合同發(fā)生沖突時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。因此消費(fèi)者簽署合同，則視為接受合同中所提的條款，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。 追問(wèn)2 補(bǔ)充協(xié)議到底難不難改？ 九龍坡土地房屋權(quán)屬登記中心主任助理何顯華認(rèn)為，購(gòu)房合同按照規(guī)定需要到土地房屋權(quán)屬登記中心備案。針對(duì)陳經(jīng)理說(shuō)法，因?yàn)榫琵埰聟^(qū)商品房成交套數(shù)眾多，主管部門(mén)無(wú)法一一更改備案的問(wèn)題，何顯華說(shuō)，并不是不能更改。如果購(gòu)房者有合理需求，既然是補(bǔ)充協(xié)議，就可以由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商坐下來(lái)商談，并非鐵板釘釘，一字不能更改。 重慶晚報(bào)記者了解到，購(gòu)房者修改補(bǔ)充協(xié)議，并非沒(méi)有先例。家住沙區(qū)欣陽(yáng)廣場(chǎng)的朱先生就告訴重慶晚報(bào)記者，他曾于2006年購(gòu)買(mǎi)了位于冉家壩一套4樓的住房。他在查看完補(bǔ)充協(xié)議后，要求開(kāi)發(fā)商增加一條內(nèi)容：如果今后房前的空地上增加廣告牌或高樓，遮擋影響視線，開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行賠償。不久后，一塊高高立起的廣告牌遮住了視線。**后，經(jīng)雙方協(xié)商，朱先生獲得了3萬(wàn)多元的賠償。 追問(wèn)3 不簽補(bǔ)充協(xié)議能退定金嗎？ 曾杰律師說(shuō)，定金是對(duì)雙方進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)的一個(gè)保障，如果沒(méi)有正當(dāng)理由，靠不正當(dāng)途徑維權(quán)肯定不能退。如果買(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂是由于雙方對(duì)購(gòu)房合同的條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)所致，則定金應(yīng)退還。他曾幫兩名客戶成功維權(quán)。購(gòu)房者應(yīng)按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約，但如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，有望退回定金。比如明明在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中寫(xiě)的認(rèn)購(gòu)1-3，**后簽合同卻要求買(mǎi)1-4的房子，這種屬于不合理需求，無(wú)法獲得法律支持。

• 問(wèn) 泰州買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 樓市潛規(guī)則是什么
  答

  在泰州如果準(zhǔn)備買(mǎi)房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。到底該如何買(mǎi)房？不可不注意以下幾個(gè)暗藏玄機(jī)的“潛規(guī)則”，泰州買(mǎi)房注意事項(xiàng)一定要知道。 第一原則：買(mǎi)房盡量選品牌開(kāi)發(fā)商 首先，大開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的拳頭產(chǎn)品，值得信賴(lài)。其次，大開(kāi)發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn)，如果后期遇到問(wèn)題更容易解決。一般品牌房企對(duì)小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問(wèn)題的幾率也要小一些。 第二原則：地段要優(yōu)先考慮 什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒(méi)便宜過(guò)，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。你首先保證不賠錢(qián)，才能考慮掙錢(qián)和養(yǎng)老的事情。 第三原則：交通因素很重要 一般來(lái)講，在選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買(mǎi)自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是要考慮因素。買(mǎi)房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。 第四原則：買(mǎi)成熟的社區(qū) 買(mǎi)房買(mǎi)的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)如何避免售樓處的潛規(guī)則？過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)分享
  答

  多聽(tīng)多看，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，不輕信廣告，謹(jǐn)慎決策。

  全部3個(gè)回答>