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• 180****1179

  聽說房價和地價、建筑成本、地段等因素有關(guān)。具體多少，我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-10-13 14:43:20
• 155****9520

  房價受地價、建筑成本、稅費、市場供需等影響。地價5000時，房價需考慮其他成本。購房時，注意合同條款，保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-12 23:50:44
• 158****4088

  地價5000時，房價受建筑成本、市場供需、地段、政策等因素影響。具體房價需綜合評估。建議咨詢專業(yè)評估師，合理規(guī)劃貸款。

  查看全文↓ 2024-10-12 22:45:26

相關(guān)問題

• 問 沈陽各區(qū)房價多少 受哪些因素影響
  答

  很多購房者都在買房時糾結(jié)同樣的一個問題：到底沈陽的房價是多少？有沒有一個標(biāo)準的依據(jù)？其實，沈陽的房價同全國各地大同小異，都受到區(qū)域的較大影響。不同區(qū)，房子價格便不一樣。 以2010年為例： 長白地區(qū)：普遍都在每平米6000以上，遠洋7千以上，萬科1.1萬以上，幾乎沒有低于6000的。 渾南地區(qū)：每平米6，7千到1萬左右，這與長白地區(qū)相同，兩個區(qū)位都不錯，有**空間，樓盤區(qū)位，質(zhì)量，品牌不同，價格也不一樣 沈北新區(qū)：由于位置較靠北，房子相對便宜。 市內(nèi)5區(qū)：一般來說，二手房都要每平米6，7千元。像是臥波苑，新世界這樣不錯的二手房都是每平米8，9千一平了。房子的品牌很重要，品牌好**也快。 而沈陽房價在全國處于什么樣的水平，沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)研究會副會長張祥介紹，在同類城市中處于中下游。 張祥告訴記者，根據(jù)抽樣調(diào)查，全國100個城市平均房價為每平方米8363元。“房價排名首位的是深圳，每平方米24550元；第二是上海，每平方米23113元；北京和杭州并列第三，每平方米都是22161元。第20名是青島，每平方米9669元?！? 張祥表示，根據(jù)沈陽房產(chǎn)局備案的數(shù)據(jù)顯示，沈陽新建商品住宅每平方米6132元，比全國平均水平低2231元。沈陽房價要比南方一些三線城市的房價還低。

• 問 ??貸款買房房價怎么計算?房價受哪些因素影響?
  答

  一、住宅區(qū)的位置住宅區(qū)的位置是影響房價**主要的因素，一般情況下，住宅區(qū)的位置在市中心和商業(yè)服務(wù)中心的話，那么房價就會相對的高一些，主要是因為購房者入住后生活會相對方便很多，在植物園或者在濕地公園旁邊的小區(qū)，房價也是相對比較高的。二、樓座位置對于在同一個小區(qū)的房屋來說，房屋的房價也是有很大差距的。有的樓座是靠近主干道的位置，那么房價就會相對的低一些，因為靠近主干道的樓座噪音和灰塵都會相對比較大，位于小區(qū)中心的樓座比較搶手，需求量比較大，主要是因為位于小區(qū)中心的樓座會比較安靜，購房者一般都喜歡選擇比較安靜的樓座，所以位于小區(qū)中心樓座的房價會相對高一些。三、交通便捷度隨著社會的迅速發(fā)展，現(xiàn)在很多的購房者比較注重生活的便利和品質(zhì)，不想把寶貴的時間浪費在交通工具上，所以購房者大多都會選擇交通便利的地方，這就使交通便利的地方的房價相對比較高。四、基礎(chǔ)設(shè)施保證度一個小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度是非常重要的，一般是指小區(qū)內(nèi)的供電、供氣、供水，供暖等設(shè)施設(shè)備，基礎(chǔ)設(shè)施與購房者入住后的生活息息相關(guān)，小區(qū)內(nèi)這些基礎(chǔ)設(shè)配置情況及運行情況也都會直接影響房價的。購房者還需要注意的是小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣，因為小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施是需要物業(yè)來管理和定期的檢測維修。如果小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度和小區(qū)的物業(yè)比較好的話，那么房價也會相應(yīng)高一些也是正常的。五、周邊設(shè)施完善度購房者一般都會比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市，醫(yī)院，餐館，公園等基本設(shè)施。如果一個小區(qū)周邊設(shè)施比較完善的話，那么房價自然也會高一些的。六、小區(qū)內(nèi)綠化小區(qū)的綠化不僅有美化環(huán)境的作用，能愉悅?cè)藗兊男那?，使小區(qū)的空氣更新鮮，而且還能降低交通噪音，綠化帶與樓群間合理的分布也非常重要的，綠化的合理布局可以使樓群間距合理化，樓群間距合理化就不會形成一個回音空間，這樣可以降低自然噪音。七、房屋房齡房齡也是影響房價的一個重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房價就會越高，這主要是因為購房者在購買房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。除了上面總結(jié)得幾點之外，還有一些別的因素也是會影響房價的，比如房屋的采光，朝向，通風(fēng)，戶型，地基承載力等。房價高的房屋相對來說優(yōu)點是有很多的，但是購房者也不要一味的追求高價的房屋，要結(jié)合自己的實際經(jīng)濟情況綜合考慮，選擇適合自己居住的房屋。

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• 問 商品房房價受哪些因素影響呢？
  答

  房地產(chǎn)價格的影響因素主要有以下幾個方面：房地產(chǎn)自身的價值。引用政治經(jīng)濟學(xué)的原理，商品的價值是價格的基礎(chǔ)，價格是價值的表現(xiàn)形式，房地產(chǎn)的價格主要由其的價值決定，是由凝結(jié)在商品中的無差別的勞動決定供求關(guān)系的影響。商品的價格由商品的價值決定，受供求關(guān)系的影響。供給大于需求，生產(chǎn)過剩，商家為了促進銷售，會降低出差來拉動需求。供給小于需求的時候，供不應(yīng)求，會出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費者愿意以較高的價格獲得商品，這時商品的價格會上升。房地產(chǎn)市場需求較大，會出現(xiàn)哄搶的情況，此時房地產(chǎn)市場價格會上漲；反之，若房地產(chǎn)市場房子擠壓過多，開發(fā)商為了盡快銷售出去會降價銷售，房地產(chǎn)價格會下降。受政府政策的影響。房地產(chǎn)市場的價格會對其他行業(yè)產(chǎn)生影響。適當(dāng)?shù)臅r候，政府會采取相應(yīng)的政府宏觀干預(yù)進行調(diào)控。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)價格過高，政府采取限貸限購策略，抑制需求，使房地產(chǎn)價格趨于平穩(wěn)。

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• 問 ??商品房價格變化受哪些因素影響？
  答

  影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素主要有3方面：1、經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟發(fā)展，預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動活躍，對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設(shè)施等的需求增加，引起房地產(chǎn)價格上漲，尤其是引起地價上漲。2、物價房地產(chǎn)價格與物價的關(guān)系非常復(fù)雜。通常物價普遍波動，房地產(chǎn)價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當(dāng)于房地產(chǎn)價格變動的百分比，而兩者的動向也應(yīng)一致。就單獨一宗房地產(chǎn)而言，物價的變動可以引起房地產(chǎn)價格的變動，如建筑材料價格上漲，引起建筑物建造成本增加，從而推動房地產(chǎn)價格上漲。從一段較長時期來看，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率和國民收人的增長率。3、居民收入通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產(chǎn)的需求增多，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產(chǎn)的需求增加，促使居住房地產(chǎn)的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產(chǎn)價格的影響不大，不過，如果利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資（尤其是投機），則必然會引起房地產(chǎn)價格變動。

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• 問 房價受哪些因素影響？售房者應(yīng)如何定價？
  答

  房價受經(jīng)濟狀況、政策調(diào)控、城市規(guī)劃及市場供需等多因素共同影響。售房者在定價時需深入分析市場數(shù)據(jù)和趨勢，結(jié)合房產(chǎn)自身特點，制定符合市場行情的合理定價策略。

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