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• 136****7038

  一、住宅區(qū)的位置
  
  住宅區(qū)的位置是影響房價**主要的因素，一般情況下，住宅區(qū)的位置在市中心和商業(yè)服務中心的話，那么房價就會相對的高一些，主要是因為購房者入住后生活會相對方便很多，在植物園或者在濕地公園旁邊的小區(qū)，房價也是相對比較高的。
  
  二、樓座位置
  
  對于在同一個小區(qū)的房屋來說，房屋的房價也是有很大差距的。
  
  有的樓座是靠近主干道的位置，那么房價就會相對的低一些，因為靠近主干道的樓座噪音和灰塵都會相對比較大，位于小區(qū)中心的樓座比較搶手，需求量比較大，主要是因為位于小區(qū)中心的樓座會比較安靜，購房者一般都喜歡選擇比較安靜的樓座，所以位于小區(qū)中心樓座的房價會相對高一些。
  
  三、交通便捷度
  
  隨著社會的迅速發(fā)展，現(xiàn)在很多的購房者比較注重生活的便利和品質，不想把寶貴的時間浪費在交通工具上，所以購房者大多都會選擇交通便利的地方，這就使交通便利的地方的房價相對比較高。
  
  四、基礎設施保證度
  
  一個小區(qū)內的基礎設施保證度是非常重要的，一般是指小區(qū)內的供電、供氣、供水，供暖等設施設備，基礎設施與購房者入住后的生活息息相關，小區(qū)內這些基礎設配置情況及運行情況也都會直接影響房價的。
  
  購房者還需要注意的是小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣，因為小區(qū)內的基礎設施是需要物業(yè)來管理和定期的檢測維修。如果小區(qū)內的基礎設施保證度和小區(qū)的物業(yè)比較好的話，那么房價也會相應高一些也是正常的。
  
  五、周邊設施完善度
  
  購房者一般都會比較注重小區(qū)周邊設施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市，醫(yī)院，餐館，公園等基本設施。如果一個小區(qū)周邊設施比較完善的話，那么房價自然也會高一些的。
  
  六、小區(qū)內綠化
  
  小區(qū)的綠化不僅有美化環(huán)境的作用，能愉悅人們的心情，使小區(qū)的空氣更新鮮，而且還能降低交通噪音，綠化帶與樓群間合理的分布也非常重要的，綠化的合理布局可以使樓群間距合理化，樓群間距合理化就不會形成一個回音空間，這樣可以降低自然噪音。
  
  七、房屋房齡
  
  房齡也是影響房價的一個重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房價就會越高，這主要是因為購房者在購買房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。
  
  除了上面總結得幾點之外，還有一些別的因素也是會影響房價的，比如房屋的采光，朝向，通風，戶型，地基承載力等。房價高的房屋相對來說優(yōu)點是有很多的，但是購房者也不要一味的追求高價的房屋，要結合自己的實際經(jīng)濟情況綜合考慮，選擇適合自己居住的房屋。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:01:18
• 141****1590

  按揭買房手續(xù)
  1、買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復印件6份，如果結婚的話需要夫妻雙方的共同證件。
  2、我們需要在按揭買房的時候準備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結婚證明的復印件一共需要兩份，同時需要提供買房人的結婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那么需要離婚證明和離婚未再婚證明等。
  3、收入證明原件，如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關部門出具證明，結婚的話，需要夫妻雙方的證件。
  4、銀行流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進行檢查和驗證。
  5、自己的購房所在地房產的一個證明材料，這個需要你的原件，我們辦理的時候可以去你所在地區(qū)的房管局進行辦理，房管局一般查實后會很快給你開具證明。
  6、購房**款的一些證明原件，購房**款證明的復印件三份。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:01:11
• 144****5932

  論價格肯定算是便宜的，即使同一小區(qū)同樓層一平米差個200--300元也是可能的，影響房價的因素如位置、西嗮、噪音、沿街（除噪音、粉塵外如下邊開餐館竄上來油煙）、距變壓器近等好多。
  樓主買房子一定要現(xiàn)場察看，覺得會住著舒心就行。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:01:05
• 146****1223

  首先我們要明白什么是剛需，剛需即剛性需求，指需要使用房屋的居住功能的購房者群體。那么在我們選擇房子的時候都有哪些因素，在影響著我們的選擇。下面就讓小編為大家介紹幾種因素。??
  剛需購房者的特征
  1.對房屋有**基本的要求，即解決自住需求
  2.受房價因素影響較小
  3.購房資金有限，多采用貸款的形式
  代表群體
  1.白領
  2.務工人員
  3.結婚族
  影響因素
  1.自身承受力
  剛需族買房首要考慮的是房屋總價，因本身**款不會太高（富二代、官二代除外），所以大多選擇低總價的房屋，還會根據(jù)個人收入狀況選擇貸款額度，月供太高的話會影響生活品質。
  2.房屋類型
  考慮了房屋價格和自身承受能力外，還要注重居住體驗，簡裝、精裝、底層、頂層、南向、北向，不同類型的房屋居住舒適度是不一樣的，購房者需要比較才能做出選擇。
  3.區(qū)域
  區(qū)域是指在城市哪個位置買房，購房者購房者根據(jù)自己的生活和工作半徑，找到合適自己的區(qū)域買房。由于資金限制問題，購房者常在買偏遠地區(qū)的新房還是城里老破小之間徘徊。
  4.配套
  配套決定了購房者入住之后的生活便利程度，配套包括交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套、基本生活配套等，而剛需族大部分為年輕人，當下或幾年后都會面臨孩子上學、父母養(yǎng)老的問題，所以小區(qū)周邊的商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套、基本生活配套是否齊全顯得尤為重要。
  5.交通狀況
  購房者會根據(jù)自己的生活和工作半徑來選房，往往距離市中心的房子價格較高，選擇偏遠地區(qū)的房首要就是考慮交通問題，是否臨近地鐵，駕車出行是否方便都會成為考慮的首選問題。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:00:56
• 152****8220

  按6.55%的基準利率
  每月等額還款
  貸款總額1,680,000.00 元
  還款月數(shù)360 月
  每月還款 0,674.05 元
  總支付利息2,162,656.41 元
  本息合計3,842,656.41 元
  一次性要還給銀行多少錢，要看你什么時候還了

  查看全文↓ 2019-03-08 16:00:49

相關問題

• 問 沈陽各區(qū)房價多少 受哪些因素影響
  答

  很多購房者都在買房時糾結同樣的一個問題：到底沈陽的房價是多少？有沒有一個標準的依據(jù)？其實，沈陽的房價同全國各地大同小異，都受到區(qū)域的較大影響。不同區(qū)，房子價格便不一樣。 以2010年為例： 長白地區(qū)：普遍都在每平米6000以上，遠洋7千以上，萬科1.1萬以上，幾乎沒有低于6000的。 渾南地區(qū)：每平米6，7千到1萬左右，這與長白地區(qū)相同，兩個區(qū)位都不錯，有**空間，樓盤區(qū)位，質量，品牌不同，價格也不一樣 沈北新區(qū)：由于位置較靠北，房子相對便宜。 市內5區(qū)：一般來說，二手房都要每平米6，7千元。像是臥波苑，新世界這樣不錯的二手房都是每平米8，9千一平了。房子的品牌很重要，品牌好**也快。 而沈陽房價在全國處于什么樣的水平，沈陽市房地產開發(fā)研究會副會長張祥介紹，在同類城市中處于中下游。 張祥告訴記者，根據(jù)抽樣調查，全國100個城市平均房價為每平方米8363元?！胺績r排名首位的是深圳，每平方米24550元；第二是上海，每平方米23113元；北京和杭州并列第三，每平方米都是22161元。第20名是青島，每平方米9669元?！? 張祥表示，根據(jù)沈陽房產局備案的數(shù)據(jù)顯示，沈陽新建商品住宅每平方米6132元，比全國平均水平低2231元。沈陽房價要比南方一些三線城市的房價還低。

• 問 ??買房房價怎么計算?房價會受到哪些因素的影響?
  答

  1、宏觀因素。主要包括：成本因素。城市地價的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費額度等決定一個城市房價的平均絕對水平。供求關系。供不應求時，拉動成本上漲，利潤水平也會增加，房價上揚；供過于求時，地價會下滑，有產稅費、資 金成本也會下降，利潤空間被壓至**小，房價下跌，跌至成 本加**低利潤水平。城市建設、經(jīng)濟發(fā)展水平。這是成本因素及供求關系的衍生因素。城市建設經(jīng)濟發(fā)展水平提高，會加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購買力，促使房 價上漲。人地關系。人地關系即城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)人口與土地在數(shù)量上的對比關系，特別指現(xiàn)實或潛在可用于商品房建設的用地面積與有住戶需求的人口數(shù)量之間的關系。人多地少，則存在現(xiàn)實的或潛在的供不應求的局面，會使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價就不會 太高，房價也會便宜些。變化趨勢。上述各項因素的未來變化趨勢，影響開發(fā)商的定價水平和購房者購房時機的選擇。當某種決定記價上漲 或下跌的因素發(fā)展趨勢為大多數(shù)發(fā)商、購房者公認的時候， 就會對現(xiàn)在的房地產價格水平產生影響。2、微觀因素。主要包括：成本因素。城市各處房價的差異，在很大程度上是源于成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進而影響房價，如位置差異導致地價差異，進而導致記價更 大的差異；設計、裝修標準不同，建安費及裝修費就不同， 房價自然也會有相應的差別。位置。位置是影響城市內部房地產價格水平的**重要因素，大家公認的好位置、好環(huán)境，往往也是城市建設投資、環(huán)境投資長期積累的結果，土地成本自然居高不下，加之購 房者對好位置需求熱情高，開發(fā)高有機會提高利潤水平，由此導致好位置房價高出差位置房價幾倍乃至十幾倍。規(guī)劃設計水平與裝修標準。小區(qū)規(guī)劃與建筑檔次提高了，人得到更多購房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎， 自然會使房價提高。此外，小區(qū)與住宅的設計標準與未來小區(qū)居住人口的素 質相互影響。高標準高價位，入住人口素質較高，高素質居 住人口同樣能維護小區(qū)良好的環(huán)境質量與設計水準，因而促 使房價進一步提高；普通住宅區(qū)，通俗是位，入住人口雜亂， 小區(qū)環(huán)境質量難以得到有效維護，房價也難以進一步提高； 如果有治安隱患，環(huán)境臟、亂、差，可能導致房價下降。住宅平面格局。內部功能設置、面積分配都會直接影響 房價。臥室、廳、廚、衛(wèi)等功能如果按購房者要求，設置齊 全、合理，面積分配適當，購房者在價格上就人寬容一些， 開發(fā)商則有機會提高價格。在以建筑面積計價時，住宅套內 有效使用面積大，分攤的公用面積少，即使開發(fā)商適當提高 房價，購房者也會樂意接受。配套設施。包括小區(qū)內生活服務配套設施及住宅內水、電、氣、等配套設施。配套設施齊全，房價就可以提高，特 別是中**與體育衛(wèi)生、商業(yè)設施尤顯重要。住宅內適當配 置高級設施，如 24 小時熱水供應、消防報警、高級電梯、防 盜對講、衛(wèi)星天線入戶等設施，提高的價格要比追加的投資 多得多。交付使用時間，已使用時間及剩余使用年限。以新建的、即購即住的住宅房價為標準，尚未交付使用的期房及已使用 過的存量房，價格都要打折扣。期房房價要考慮提前會款的利息的因素和能否按時按質交付使用的風險因素。

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• 問 商品房房價受哪些因素影響呢？
  答

  房地產價格的影響因素主要有以下幾個方面：房地產自身的價值。引用政治經(jīng)濟學的原理，商品的價值是價格的基礎，價格是價值的表現(xiàn)形式，房地產的價格主要由其的價值決定，是由凝結在商品中的無差別的勞動決定供求關系的影響。商品的價格由商品的價值決定，受供求關系的影響。供給大于需求，生產過剩，商家為了促進銷售，會降低出差來拉動需求。供給小于需求的時候，供不應求，會出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費者愿意以較高的價格獲得商品，這時商品的價格會上升。房地產市場需求較大，會出現(xiàn)哄搶的情況，此時房地產市場價格會上漲；反之，若房地產市場房子擠壓過多，開發(fā)商為了盡快銷售出去會降價銷售，房地產價格會下降。受政府政策的影響。房地產市場的價格會對其他行業(yè)產生影響。適當?shù)臅r候，政府會采取相應的政府宏觀干預進行調控。當前，房地產行業(yè)價格過高，政府采取限貸限購策略，抑制需求，使房地產價格趨于平穩(wěn)。

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• 問 ??商品房價格變化受哪些因素影響？
  答

  影響房地產價格的經(jīng)濟因素主要有3方面：1、經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟發(fā)展，預示著投資、生產活動活躍，對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設施等的需求增加，引起房地產價格上漲，尤其是引起地價上漲。2、物價房地產價格與物價的關系非常復雜。通常物價普遍波動，房地產價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當于房地產價格變動的百分比，而兩者的動向也應一致。就單獨一宗房地產而言，物價的變動可以引起房地產價格的變動，如建筑材料價格上漲，引起建筑物建造成本增加，從而推動房地產價格上漲。從一段較長時期來看，房地產價格的上漲率要高于一般物價的上漲率和國民收人的增長率。3、居民收入通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產的需求增多，導致房地產價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產的需求增加，促使居住房地產的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產價格的影響不大，不過，如果利用剩余的收入從事房地產投資（尤其是投機），則必然會引起房地產價格變動。

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• 問 房價受哪些因素影響？售房者應如何定價？
  答

  房價受經(jīng)濟狀況、政策調控、城市規(guī)劃及市場供需等多因素共同影響。售房者在定價時需深入分析市場數(shù)據(jù)和趨勢，結合房產自身特點，制定符合市場行情的合理定價策略。

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