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• 146****5423

  影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素主要有3方面：
  1、經(jīng)濟發(fā)展
  經(jīng)濟發(fā)展，預示著投資、生產(chǎn)活動活躍，對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設(shè)施等的需求增加，引起房地產(chǎn)價格上漲，尤其是引起地價上漲。
  2、物價
  房地產(chǎn)價格與物價的關(guān)系非常復雜。通常物價普遍波動，房地產(chǎn)價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當于房地產(chǎn)價格變動的百分比，而兩者的動向也應一致。
  就單獨一宗房地產(chǎn)而言，物價的變動可以引起房地產(chǎn)價格的變動，如建筑材料價格上漲，引起建筑物建造成本增加，從而推動房地產(chǎn)價格上漲。
  從一段較長時期來看，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率和國民收人的增長率。
  3、居民收入
  通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產(chǎn)的需求增多，導致房地產(chǎn)價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產(chǎn)的需求增加，促使居住房地產(chǎn)的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產(chǎn)價格的影響不大，不過，如果利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資（尤其是投機），則必然會引起房地產(chǎn)價格變動。

  查看全文↓ 2019-09-20 15:34:41
• 136****3338

  對房價會產(chǎn)生影響的因素還有社會、經(jīng)濟、政策、環(huán)境和物業(yè)管理等。社會因素,包括政治、軍事、人口數(shù)量與家庭規(guī)模、社會環(huán)境和人文觀念等等。他們的變化都會影響對住房的需要,進而影響房價的上升或下降。經(jīng)濟因素,包括國民經(jīng)濟發(fā)展狀況、財政金融狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、物價、工資、就業(yè)與儲蓄水平的變動以及住房的供求狀況等。
  一般來說,經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)步上升會導致住房需求增加,引起房價上漲,反之則房價會趨于平緩甚至下跌。

  查看全文↓ 2019-09-20 15:34:36
• 141****0430

  影響價格的因素有很多種，其中間接因素有時間，地域，氣候，政策，生產(chǎn)條件，習俗，消費心理等。這些都是通過改變商品的價格來影響供求關(guān)系的。而影響商品價格的**重要因素是：
  
  1、價值決定價格。
  
  2、供求關(guān)系影響價格。
  
  3、其他因素。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 15:34:34

相關(guān)問題

• 問 商品房價格變化受什么因素影響？
  答

  首先你要明白房價的構(gòu)成要素即成本為哪些.主要有1、土地費用 約占20%，并有進一步上升的趨勢。2、前期工程費 他在整個成本構(gòu)成中所占比例相對較低，一般不會超過6%。 3、建筑安裝工程費 從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。4、市政公共設(shè)施費用 市政公共設(shè)施費用包含基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費兩部分?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設(shè)費用。公公配套設(shè)施建設(shè)費用指在建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)的為居民提供配套服務(wù)的各種非營利性的公用設(shè)施（如**，幼兒園，醫(yī)院，派出所等）和各種營利性的配套設(shè)施（如糧店，菜市場等商業(yè)網(wǎng)點）等所發(fā)生的費用。他同時還包括一些諸如煤氣調(diào)壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中，該項目所占比例較大，我國一般在20% ~30%左右。5、管理費用 在整個成本構(gòu)成所占比例很小，一般不會超過2%。6、貸款利息 房地產(chǎn)因開發(fā)周期長，需要投資數(shù)額大，因此必須借助銀行的信貸資金，在開發(fā)經(jīng)營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構(gòu)的利息也成為開發(fā)成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發(fā)項目的大小，融資額度的多少有密切關(guān)系，所以占成本構(gòu)成比例相對不穩(wěn)定。7、稅費 稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有關(guān)的稅收包括房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占有稅，土地增值稅，兩稅一費（營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅和教育費附加），契稅，企業(yè)所得稅，印花稅，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的費用，項目繁多且不規(guī)范。包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，大市政配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發(fā)管理費等。在我國目前房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中所占比例較大，一般在15%~25%左右。8、其他費用 其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構(gòu)成中一般不會超過10%。由此可以看到,房地產(chǎn)的成本中**沒有理由叫房價高的應該是政府了,因為地方政府將地價作為財政收入的重要組成部分,這些年,年年出地王,大部分收入由地方財政笑納.地方政府將賣地作為主要收入,而且房地產(chǎn)開發(fā)對于當?shù)亟?jīng)濟的帶動程度非常之大.所以即使大部分人因為高房價而叫苦連天的時候,地方政府在創(chuàng)造政績的過程中,絕對不會因此而有所收斂.即使中央在出臺了一系列打壓房價的政策之后,房價依然我行我素,這是制度問題,而且事實證明房價在08年是越打壓,越反彈,估計這次政策也是如此.現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了面粉(即地價)比面包貴(房價)的奇特現(xiàn)狀.現(xiàn)在的情況是,無論中央政府還是地方政府不能也不愿意看到房價暴跌,大家可以看到,在以經(jīng)濟建設(shè)為中心的中國,現(xiàn)在中央政府的曖昧態(tài)度,打壓房價不是沒有辦法,是他不能也不愿意,在這個房地產(chǎn)業(yè)如此紅火的今天,過度的打壓房價,第一是地方政府不愿意,這樣造成地方財政的困難.第二會導致大量的房地產(chǎn)企業(yè)無法生存,這里可以解釋一下,房地產(chǎn)行業(yè)絕不是獨立存在的,這個行業(yè)的不景氣,會直接導致上游的鋼材價格下跌,水泥價格下跌,各個行業(yè)的減產(chǎn),工程的停工,又意味著大量的工人收入減少或者失業(yè).同時也會造成銀行的貸款減少,對于銀行的損失也是非常大的,而地產(chǎn)和金融股又是大盤的權(quán)重股,股市大跌,以上種種對于擴大內(nèi)需來說是極為不利的.這樣導致的經(jīng)濟增長明顯放緩,顯然是中央政府不愿意看到的.所以在中央政府出臺國十條之后又無下文的做法,很顯然是在安撫民心,可以預料的是,未來的房價還會繼續(xù)上漲,因為目前政策打壓的只是那些中小炒房者.對于開征房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅,今天新聞里面明確指出未來三年不會出臺,這很顯然是對既得利益集團的一種妥協(xié).真正的大炒房者甚至不需要從銀行貸款,這樣第三套房貸政策完全打壓不了他們.有炒房者說很多官員手中都不止2套房產(chǎn),這或許也是保有稅出臺的一個困難之一吧.而且在未來一段時間,因為中國的剛性需求非常旺盛,而房地產(chǎn)業(yè)的實際情況又是供不應求,所以房價的繼續(xù)攀升會在情理之中.但是我個人認為,在未來的10年甚至20年之后,當這波生育高峰過后,大家可以想想,現(xiàn)在我們父母至少一套到兩套房產(chǎn),而80后90后結(jié)婚必要購買一套房產(chǎn),你想那8090后的小孩們還會為房產(chǎn)著急么? 我想不會了吧.

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• 問 商品房房價受哪些因素影響呢？
  答

  房地產(chǎn)價格的影響因素主要有以下幾個方面：房地產(chǎn)自身的價值。引用政治經(jīng)濟學的原理，商品的價值是價格的基礎(chǔ)，價格是價值的表現(xiàn)形式，房地產(chǎn)的價格主要由其的價值決定，是由凝結(jié)在商品中的無差別的勞動決定供求關(guān)系的影響。商品的價格由商品的價值決定，受供求關(guān)系的影響。供給大于需求，生產(chǎn)過剩，商家為了促進銷售，會降低出差來拉動需求。供給小于需求的時候，供不應求，會出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費者愿意以較高的價格獲得商品，這時商品的價格會上升。房地產(chǎn)市場需求較大，會出現(xiàn)哄搶的情況，此時房地產(chǎn)市場價格會上漲；反之，若房地產(chǎn)市場房子擠壓過多，開發(fā)商為了盡快銷售出去會降價銷售，房地產(chǎn)價格會下降。受政府政策的影響。房地產(chǎn)市場的價格會對其他行業(yè)產(chǎn)生影響。適當?shù)臅r候，政府會采取相應的政府宏觀干預進行調(diào)控。當前，房地產(chǎn)行業(yè)價格過高，政府采取限貸限購策略，抑制需求，使房地產(chǎn)價格趨于平穩(wěn)。

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• 問 商品房價格構(gòu)成有哪些因素？
  答

  其實構(gòu)成商品房價格的因素很多，主要包括以下幾個方面：1、地段：一個好的位置決定了開發(fā)商拿地的價格，這個價格會傳導到**終商品房銷售價格。2、配套：**具典型的就是“學區(qū)房”，由于有優(yōu)質(zhì)的教育資源配套，商品房價格會上漲很多。3、環(huán)境：一個樓盤的容積率、綠化率等因素也是影響商品房價格的決定因素。4、建筑：建筑材料，戶型，電梯配置，采光等也是購房者的決策選擇。5、物業(yè)：一個好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)也是決定房價的軟實力，這一點在二手房交易中占的比例更大。6、權(quán)屬：除了正常五證齊全的商品房以外，市場上還有很多五證不全的房屋，甚至一些小產(chǎn)權(quán)房在違規(guī)銷售，這些房屋價格便宜，但不能按揭，目前國家對小產(chǎn)權(quán)房沒有明確的政策引導，短時間也許不會拆除，但從長遠來看，風險大于房價的優(yōu)惠是必然的。7、稅收：商品房交易依據(jù)房屋面積稅收比例也不完全相同，因此相同地段一般大戶型會比小戶型均價略低。

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• 問 ??商品房價格影響因素主要有哪些？
  答

  影響房地產(chǎn)價格的因素可分為個別因素、社會因素、經(jīng)濟因素、區(qū)域因素和法制因素。個別因素包括位置、土地形狀、面積、地質(zhì)地形、地勢、光線和通風、建筑物外觀裝飾和內(nèi)部狀況等方面；社會因素包括人口狀態(tài)、社會治安狀況、政局變化狀況等方面；經(jīng)濟因素包括經(jīng)濟增長狀況、財政金融狀況、交通狀況、工商業(yè)和工資物價水平等方面；區(qū)域因素主要表現(xiàn)在商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)等方面；法制因素包括國家制定的土地制度、土地法規(guī)、房地產(chǎn)價格管理措施和住房政策等。此外，房地產(chǎn)價格還受購買者和投資者的心理因素和一些偶然因素影響。

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• 問 沈陽各區(qū)房價多少 受哪些因素影響
  答

  很多購房者都在買房時糾結(jié)同樣的一個問題：到底沈陽的房價是多少？有沒有一個標準的依據(jù)？其實，沈陽的房價同全國各地大同小異，都受到區(qū)域的較大影響。不同區(qū)，房子價格便不一樣。 以2010年為例： 長白地區(qū)：普遍都在每平米6000以上，遠洋7千以上，萬科1.1萬以上，幾乎沒有低于6000的。 渾南地區(qū)：每平米6，7千到1萬左右，這與長白地區(qū)相同，兩個區(qū)位都不錯，有**空間，樓盤區(qū)位，質(zhì)量，品牌不同，價格也不一樣 沈北新區(qū)：由于位置較靠北，房子相對便宜。 市內(nèi)5區(qū)：一般來說，二手房都要每平米6，7千元。像是臥波苑，新世界這樣不錯的二手房都是每平米8，9千一平了。房子的品牌很重要，品牌好**也快。 而沈陽房價在全國處于什么樣的水平，沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)研究會副會長張祥介紹，在同類城市中處于中下游。 張祥告訴記者，根據(jù)抽樣調(diào)查，全國100個城市平均房價為每平方米8363元?！胺績r排名首位的是深圳，每平方米24550元；第二是上海，每平方米23113元；北京和杭州并列第三，每平方米都是22161元。第20名是青島，每平方米9669元?！? 張祥表示，根據(jù)沈陽房產(chǎn)局備案的數(shù)據(jù)顯示，沈陽新建商品住宅每平方米6132元，比全國平均水平低2231元。沈陽房價要比南方一些三線城市的房價還低。