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• 184****0062

  小產(chǎn)權(quán)房過戶？別碰，法律風(fēng)險高，得不償失。

  查看全文↓ 2024-09-02 22:41:54
• 131****4760

  小產(chǎn)權(quán)房過戶？別想了，法律不允許，風(fēng)險大得很。

  查看全文↓ 2024-09-01 23:39:01
• 184****3378

  小產(chǎn)權(quán)房，即未取得國家土地使用權(quán)證的房產(chǎn)，其過戶存在法律風(fēng)險。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，小產(chǎn)權(quán)房不得上市交易。過戶需滿足：1. 土地使用權(quán)合法；2. 房屋所有權(quán)清晰；3. 符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。實際操作中，小產(chǎn)權(quán)房過戶可能面臨諸多限制，建議咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-09-01 21:55:56

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是否能過戶？
  答

  您好,小產(chǎn)權(quán)房子不受法律保護(hù)有風(fēng)險,想好了在買

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房是否可以進(jìn)行買賣，有哪些限制條件？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房買賣要滿5年，政府同意，注意稅費和價格。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能否申請貸款，有哪些限制和條件？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房沒有明確的產(chǎn)權(quán)證明，銀行通常不給貸款，買這種房子還是全款比較穩(wěn)妥。

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• 問 商品房沒產(chǎn)權(quán)可以賣嗎？沒有產(chǎn)權(quán)的房子是否能夠進(jìn)行買賣？
  答

  如果您沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)

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• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)的房子是否能夠進(jìn)行買賣？無產(chǎn)權(quán)房買賣有法律效益嗎？
  答

  法律成面上不合法，但是實際生活中，如果對方可以提供購房發(fā)票且可以去房產(chǎn)局網(wǎng)簽合同備案的話，買來自己住還是沒毛病的，想要繼續(xù)轉(zhuǎn)賣，就需要找到想要買來自己住的人

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