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• 155****3625

  聽說小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險大，得仔細(xì)打聽清楚。

  查看全文↓ 2024-08-30 20:08:22
• 155****6920

  關(guān)注政策，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，避免風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-08-29 23:03:12
• 155****0941

  小產(chǎn)權(quán)房政策多變，購房前要了解當(dāng)?shù)卣?，注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-29 23:00:42

相關(guān)問題

• 問 2024年有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的最新政策和消息有哪些，對購房者有何影響？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險大，建議購房者選擇正規(guī)房產(chǎn)，避免法律糾紛。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房的最新政策應(yīng)如何解讀，對購房者有何影響？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房政策變動，可能影響貸款條件。建議購房者咨詢專業(yè)意見，了解貸款政策，確保資金安全。

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• 問 房地產(chǎn)首付的最新政策是什么，對購房者有哪些影響？
  答

  首付政策更新，關(guān)注最新動態(tài)。

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• 問 長沙二套房購房新政策內(nèi)容是什么 新政策對購房者和銀行有什么影響
  答

  二套房貸有了新政銀監(jiān)會正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，調(diào)低銀行做二套房貸款時預(yù)留的資本金比重。記者走訪省城各大銀行了解到，這一政策出臺后，此前以較高利率獲得二套房貸款的購房者，以較低利率獲取貸款的可能性較大，但對于大多數(shù)普通購房者，則影響不大。 在此前征求意見稿中，首套房貸抵押貸款風(fēng)險權(quán)重被定為45%，第二套房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重則為60%。而在此次出臺的辦法中，則刪除了這一差別對待的規(guī)定，規(guī)定“個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重為50%”，也就是說，該條文件將首套房和二套房的風(fēng)險權(quán)重“一視同仁”。 所謂風(fēng)險權(quán)重，具體來說，即指為了一筆貸款而預(yù)留的損失準(zhǔn)備，風(fēng)險權(quán)重越低，銀行需要為此預(yù)留的資本金就越少。風(fēng)險權(quán)重的降低，將直接帶來銀行需預(yù)留資本金減少。對此，省城一家國有銀行個貸部人士告訴記者，這一政策，意味著銀行可以發(fā)放的貸款額度直接擴(kuò)大，其實是在鼓勵銀行做二套房貸，從而間接地鼓勵二套房消費(fèi)，“由于目前首套房市場仍在被嚴(yán)控，這一政策，則可被視為刺激消費(fèi)的‘曲線救國’政策。”該人士解釋。 事實上，按照業(yè)內(nèi)人士的介紹，由于二套房貸較高的利率，多數(shù)銀行本來就愿意做二套房貸款。記者走訪各大銀行了解到，目前在省城市場上，多數(shù)銀行對于首套房貸都在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有利率上浮的銀行屈指可數(shù)，而對于二套房貸的利率，大部分銀行則不約而同地實施基準(zhǔn)利率至少上浮10%的政策標(biāo)準(zhǔn)。 另外，由于二套房屬于改善型住房需求，“動輒就是一二百平方米，涉及的貸款金額相對較大，銀行的利潤空間也相對較大?！币患夜煞葜沏y行負(fù)責(zé)人告訴記者，較高的貸款余額和相對較高的利率水平，意味著銀行方面更多的利潤。不過，由于首套房的客戶群明顯大于二套房，目前，在省城多數(shù)銀行，首套房貸申請者遠(yuǎn)多于二套房貸申請者。 盡管降低二套房貸的風(fēng)險權(quán)重，使得銀行方面發(fā)放二套房貸的成本降低，可以為銀行帶來更大流動性。但業(yè)內(nèi)人士解釋，由于市場上首套房、二套房的**比例依然沒有變化。另外，即便上述辦法實行，個人購房者也無法獲得更低的貸款利率。因此，在上述股份制銀行人士看來，新政其實難以影響到符合要求的普通購房者，只不過對于原來需要按上浮15%或20%獲得二套房貸的購房者，現(xiàn)在按照相對較低的利率獲得貸款的機(jī)會，可能會大一些。

• 問 購房契稅有哪些新政策，我們購房者需要關(guān)注哪些變化？
  答

  新政策事關(guān)契稅調(diào)整，關(guān)注稅率和優(yōu)惠政策變化。

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