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• 157****6585

  如果您沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。
  
  對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。
  
  房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
  
  但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)

  查看全文↓ 2019-06-13 04:41:49
• 131****4824

  沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的（根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓）。
  
  如果雙方達成一致并且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同。對于房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，簽定買賣合同是否有效請看以下論述。
  
  　　
  
  房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，訂立買賣合同并不因此一定無效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，救應當認定為有效。
  
  首先，房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，違反了該規(guī)定并不必然導致合同無效?！段餀?quán)法》第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。 ”不動產(chǎn)權(quán)屬證書只是證明，僅僅起到證據(jù)的作用，證明那套房子是你的，不是別人的。此外，無任何別的意義。物權(quán)法是調(diào)整靜態(tài)財產(chǎn)的歸屬和利用關(guān)系，不涉及對合同效力的判斷。因此，在調(diào)整物的交易流轉(zhuǎn)領(lǐng)域還是應當適用合同法，并結(jié)合其他法律和行政法規(guī)對合同效力作出判斷。
  
  其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。
  
  再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。
  
  **后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:41:43
• 132****1829

  房產(chǎn)證沒辦下來，房屋不能進行買賣。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:41:30
• 151****3019

  拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬于你。只有購房合同的房子也可以交易，但是會帶來以下風險：
  1、難以確定賣方是否有權(quán)出售該套房屋，如果賣方無權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。第二交易存在較大變數(shù)，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲后賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，如果賣方執(zhí)意違約，買房人無法依據(jù)雙方間的買賣合同而強制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往**終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項。第三賣方以不正當手段，將房屋以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權(quán)屬的爭議。
  4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權(quán)。
  5、無法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，但是，如果是劃撥土地的話，上市交易需要交納一部分土地出讓金，這也會產(chǎn)生一定的合同風險。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:41:20
• 138****3323

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過戶的，不能過戶的意思就是房子賣給買受人了名字卻還是原房東的。
  買這樣的房子是有風險的，可能會導致一房多賣，或者是原房東把房子拿去辦理抵押貸款等情況，如果非要買這種房子的話建議找家大型中介或者到公證處辦理公證會比較好。
  沒有產(chǎn)權(quán)的房子叫做合同方買賣，這種房子就是在產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的時候進行買賣就叫做合同房買賣，辦理這種買賣的常規(guī)流程就是簽訂買賣合同做好約定項，然后到公證處辦理一個合同公證，等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:41:15

相關(guān)問題

• 問 商品房沒產(chǎn)權(quán)可以賣嗎？沒有產(chǎn)權(quán)的房子是否能夠進行買賣？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過戶的，不能過戶的意思就是房子賣給買受人了名字卻還是原房東的。買這樣的房子是有風險的，可能會導致一房多賣，或者是原房東把房子拿去辦理抵押貸款等情況，如果非要買這種房子的話建議找家大型中介或者到公證處辦理公證會比較好。沒有產(chǎn)權(quán)的房子叫做合同方買賣，這種房子就是在產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的時候進行買賣就叫做合同房買賣，辦理這種買賣的常規(guī)流程就是簽訂買賣合同做好約定項，然后到公證處辦理一個合同公證，等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)。

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• 問 商品房沒產(chǎn)權(quán)可以賣嗎？沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不是能夠進行買賣？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)的公房能買賣嗎？沒有產(chǎn)權(quán)的房子是否能夠進行買賣？
  答

  使用權(quán)的房子可以買賣。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。

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• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)的房子是否能夠進行買賣？無產(chǎn)權(quán)房買賣有法律效益嗎？
  答

  法律成面上不合法，但是實際生活中，如果對方可以提供購房發(fā)票且可以去房產(chǎn)局網(wǎng)簽合同備案的話，買來自己住還是沒毛病的，想要繼續(xù)轉(zhuǎn)賣，就需要找到想要買來自己住的人

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• 問 ??房子有產(chǎn)權(quán)嗎？是否可以進行買賣？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子無房產(chǎn)證，只有合同，可以憑合同進行買賣，但是由于無房產(chǎn)證，無法備案，不受法律保護?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。小產(chǎn)權(quán)房一般是違法占地，屬于違建，無房產(chǎn)證，不受法律保護。商品房是經(jīng)國家批準后修建，有房產(chǎn)證，有70年產(chǎn)權(quán)，受法律保護。

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