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• 184****8905

  聽說房產(chǎn)贈(zèng)與要先簽合同，再辦手續(xù)，具體流程不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-10 18:31:31
• 188****4968

  房產(chǎn)贈(zèng)與挺復(fù)雜，找專業(yè)人士辦穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2024-08-08 18:47:32
• 166****4889

  新農(nóng)村房產(chǎn)贈(zèng)與需遵循《土地管理法》及地方規(guī)定。流程包括簽訂贈(zèng)與合同、相關(guān)部門登記、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)過戶。注意政策變動(dòng)及產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。

  查看全文↓ 2024-08-07 22:09:41
• 131****7879

  新農(nóng)村房產(chǎn)贈(zèng)與，先簽贈(zèng)與合同，再去村委會(huì)登記，然后辦過戶。注意檢查房產(chǎn)權(quán)證，雙方都要在場，辦完手續(xù)才安心。

  查看全文↓ 2024-08-07 19:32:48

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  首先確認(rèn)一個(gè)問題，國家土地國家才可以支配使用權(quán)，所有農(nóng)村土地均為集體所有，國家無權(quán)支配。國家土地建設(shè)用地一般只能走舊城改造（無土地使用證的繳納土地出讓金）或掛牌拍賣土地由開發(fā)商開發(fā)出售。這種有土地使用證農(nóng)村一般原則是一戶一宅基地，如果走舊村改造程序（村村不同，異地而異）也只有房產(chǎn)證，集體土地使用權(quán)（可能是村里的白條）。而無可上市交易的國土使用證。屬于小產(chǎn)權(quán)。大部分地區(qū)只有房產(chǎn)證一般辦理房產(chǎn)證必須要規(guī)劃、建設(shè)、等審批手續(xù)及竣工驗(yàn)收備案手續(xù)

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  　在農(nóng)村建房是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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