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• 151****4868

  征地補(bǔ)償含土地補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償?shù)取?/span>

  查看全文↓ 2024-07-27 15:12:06
• 130****2537

  征地補(bǔ)償政策依據(jù)土地性質(zhì)、用途及市場(chǎng)價(jià)值等因素制定，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償?shù)?，確保農(nóng)民合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-25 15:58:43
• 188****6775

  征地補(bǔ)償看地塊價(jià)值，有地費(fèi)、青苗費(fèi)等。

  查看全文↓ 2024-07-24 21:28:52
• 151****4336

  征地補(bǔ)償按市價(jià)評(píng)估，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償?shù)?，各地政策有差異?/span>

  查看全文↓ 2024-07-24 19:12:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新農(nóng)村建設(shè)中的補(bǔ)償政策是怎樣的，有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  補(bǔ)償政策含土地、房屋等，標(biāo)準(zhǔn)因地、房等因素而異。

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• 問(wèn) 農(nóng)村搞新農(nóng)村建設(shè)是哪樣補(bǔ)償?shù)?/a>
  答

  不知道你們是哪個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縣城產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和鳴鹿行政新區(qū)在搞新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，其他各鄉(xiāng)鎮(zhèn)都至少有一個(gè)新農(nóng)村社區(qū)的試點(diǎn)，城市和農(nóng)村政策肯定有別，就是縣城的政策也在進(jìn)一步醞釀中，到時(shí)候都會(huì)進(jìn)行住戶的宣傳和講解，請(qǐng)放心。

  新農(nóng)村建設(shè)住房問(wèn)題有哪些? 新農(nóng)村建設(shè)房子是否具有產(chǎn)權(quán)

  答

  　在農(nóng)村建房是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 新農(nóng)村建設(shè)用地政策有哪些新規(guī)的呢?
  答

  農(nóng)村耕地與建設(shè)用地征用與交易2.1 《憲法》精神按照新修訂的《憲法》，我國(guó)的征地制度包括征用和征收。國(guó)家為公共利益的需要，可以征用或征收農(nóng)民集體土地，并給予合理補(bǔ)償。征用是在緊急情況下，國(guó)家強(qiáng)制性使用農(nóng)民集體土地，并給予適當(dāng)補(bǔ)償。征用不改變土地所有權(quán)，使用結(jié)束后應(yīng)及時(shí)恢復(fù)土地使用條件并退還原土地所有者。無(wú)論是征收還是征用農(nóng)民集體土地，都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格用于不以盈利為目的、為社會(huì)公眾服務(wù)、效益為社會(huì)共享的公共設(shè)施和公益事業(yè)，以及關(guān)系國(guó)家安全和國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的重大經(jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目。2.2 我國(guó)目前村鎮(zhèn)建設(shè)用地狀況國(guó)土資源部土地整理中心專家徐雪林日前指出，目前我國(guó)村鎮(zhèn)建設(shè)用地總量是城市建設(shè)用地總量的4.6倍，且用地布局散亂、分散無(wú)序，粗放利用現(xiàn)象嚴(yán)重。徐雪林說(shuō)，目前，我國(guó)農(nóng)村居民點(diǎn)用地高達(dá)16．4萬(wàn)平方公里，接近于河南省的總面積，人均用地185平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。因此，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、集鎮(zhèn)村莊發(fā)展規(guī)劃，對(duì)農(nóng)村利用不充分的建設(shè)用地進(jìn)行綜合整治，提高土地利用率，對(duì)進(jìn)一步緩解城鄉(xiāng)建設(shè)用地供需矛盾意義重大。2.3 建立集體土地征購(gòu)制度非公益性項(xiàng)目用地不能啟動(dòng)國(guó)家征地權(quán)，對(duì)于那些符合土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地，就有必要建立征購(gòu)制度。所謂征購(gòu)，就是土地征購(gòu)主體受權(quán)，在符合土地利用規(guī)劃的范圍內(nèi)，按照公開(kāi)、公平、公正、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，以市場(chǎng)價(jià)格給農(nóng)民補(bǔ)償，將農(nóng)民集體所有的土地變更為國(guó)有土地。征購(gòu)的范圍，主要是農(nóng)村規(guī)劃范圍內(nèi)的非公益性項(xiàng)目用地。條件成熟的地區(qū)，可以結(jié)合撤鄉(xiāng)設(shè)鎮(zhèn)、撤銷鄉(xiāng)村建制和“農(nóng)轉(zhuǎn)非”工作，將該地區(qū)的土地全部征購(gòu)。如果該地區(qū)的全部土地由于征收、征購(gòu)變?yōu)閲?guó)有，或可稱之為土地的“國(guó)有化”。這種“國(guó)有化”應(yīng)完全是農(nóng)民自愿的，不能帶有任何強(qiáng)制性。撤銷鄉(xiāng)村建制的地方，原來(lái)的集體經(jīng)濟(jì)組織可以成立集體資產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)，例如改組為農(nóng)工商集團(tuán)，負(fù)責(zé)集體資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)，包括土地收益的管理和分配。原有的村委會(huì)等村民自治組織則可以改組為街道辦事處。征購(gòu)的主體應(yīng)為城市政府，具體可由當(dāng)?shù)赝恋貎?chǔ)備機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)實(shí)施。政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)征購(gòu)農(nóng)村集體土地需要巨量的資金，資金來(lái)源可以通過(guò)投融資體制創(chuàng)新來(lái)解決。除了自有資金和銀行貸款外，可以考慮發(fā)行土地債券和信托基金。應(yīng)允許農(nóng)民購(gòu)買債券和信托基金來(lái)參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2.4 建立農(nóng)村集體土地一級(jí)市場(chǎng)公益性項(xiàng)目用地國(guó)家可以采用征收手段，非公益性用地可以采用征購(gòu)方式，那么還有一些非公益性的項(xiàng)目用地，如商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、金融等經(jīng)營(yíng)性用地，農(nóng)民集體不愿被征購(gòu)怎么辦呢？因此就有必要建立一個(gè)農(nóng)村集體土地一級(jí)市場(chǎng)。實(shí)際上，小城鎮(zhèn)一直存在著農(nóng)村集體土地私下出讓、出租的現(xiàn)象，這種非法的、地下的市場(chǎng)可稱之為黑色、灰色或隱形的農(nóng)村土地市場(chǎng)?，F(xiàn)行的土地市場(chǎng)模式是土地征收+國(guó)有土地一級(jí)市場(chǎng)。農(nóng)村集體土地沒(méi)有一級(jí)市場(chǎng)，農(nóng)民集體不能將自己土地的使用權(quán)出讓給用地單位。項(xiàng)目用地只能先由國(guó)家征收為國(guó)有，再將國(guó)有土地使用權(quán)出讓或租賃給用地單位。這種征收+國(guó)有土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷體制，給一些不法分子尋租創(chuàng)造了可乘之機(jī)。因此，必須打破政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)的體制，建立與國(guó)有土地一級(jí)市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)的集體土地一級(jí)市場(chǎng)，形成“城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地一級(jí)市場(chǎng)”。在市場(chǎng)中的土地權(quán)利主體不僅可以是國(guó)家，也可以是農(nóng)民集體。所謂“城鄉(xiāng)統(tǒng)一”，就是要消除城鄉(xiāng)壁壘，城鎮(zhèn)和農(nóng)村的經(jīng)營(yíng)性用地，一律進(jìn)入土地市場(chǎng)公開(kāi)交易。“統(tǒng)一的市場(chǎng)”，主要是指交易政策法規(guī)一致、交易程序一致、交易信息互通，而不是說(shuō)只有一個(gè)有形市場(chǎng)。相反，小城鎮(zhèn)建設(shè)中涉及的農(nóng)村集體土地由于地域廣闊、區(qū)域分散、位置不動(dòng)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的差異，交易地塊小等特性，適宜建立區(qū)域分市場(chǎng)。目前各大城市都設(shè)有“土地交易市場(chǎng)”，主要從事國(guó)有土地使用權(quán)交易。可以考慮在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，在城市的遠(yuǎn)郊區(qū)縣設(shè)立土地交易分市場(chǎng)，作為農(nóng)村集體土地交易的主要平臺(tái)。農(nóng)民集體和農(nóng)戶除了可以在土地利用總體規(guī)劃確定的非農(nóng)建設(shè)用地范圍內(nèi)，按照城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃規(guī)定的用途，通過(guò)土地交易市場(chǎng)出讓土地使用權(quán)之外，還可以以土地使用權(quán)入股、租賃等方式參與經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)，也可以由農(nóng)民自行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。2.5產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的問(wèn)題無(wú)論是征地制度改革，還是產(chǎn)權(quán)交易制度改革、建立集體土地市場(chǎng)，其前提條件首先是要完善農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度，明確集體土地產(chǎn)權(quán)代表。為此，需核發(fā)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，明確集體土地所有者代表、土地使用者，保護(hù)土地所有者、使用者的權(quán)益；二是量化土地資產(chǎn)，將土地資產(chǎn)量化到每一個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，真正體現(xiàn)農(nóng)民個(gè)人的土地產(chǎn)權(quán)份額；三是明確農(nóng)民住房的私有產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，顯化農(nóng)民對(duì)自己宅基地及住宅的財(cái)產(chǎn)處置權(quán)利和收益分配權(quán)利。

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• 問(wèn) 新農(nóng)村建設(shè)土地政策是什么??？
  答

  對(duì)于村莊撤并建社區(qū)現(xiàn)象，熟悉基層情況的山東聊城市委黨校經(jīng)濟(jì)管理教研室副教授夏正智非常關(guān)注?！耙ㄟ^(guò)建設(shè)中心城市的辦法來(lái)吸引農(nóng)村居民進(jìn)入中心城市居住和生活，而不是以村改居的方式強(qiáng)制農(nóng)民‘被城市化’?！毕恼钦J(rèn)為。 夏正智表示，目前的村改居、建設(shè)萬(wàn)人村等行動(dòng)主要是在新農(nóng)村建設(shè)的名義下，歸并和縮減農(nóng)村住宅建設(shè)用地，以獲取城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)、補(bǔ)充地方財(cái)政收入，其背后的主要推動(dòng)力量就是國(guó)土資源部出臺(tái)的“城鄉(xiāng)建設(shè)用地掛鉤制度”。 村改居的實(shí)施過(guò)程中 農(nóng)民要遭受經(jīng)濟(jì)損失 “按照國(guó)土資源部出臺(tái)的‘城鄉(xiāng)建設(shè)用地掛鉤制度’，地方政府新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地不得超過(guò)農(nóng)村退出的宅基用地面積。如果農(nóng)村不能退出宅基地，也就意味著城鎮(zhèn)不能新增建設(shè)用地，地方非農(nóng)產(chǎn)業(yè)（包括房地產(chǎn)業(yè)）發(fā)展就要受到土地制約，同時(shí)地方政府也不能通過(guò)土地征用和土地出讓的價(jià)格差額增加地方財(cái)政收入。在此規(guī)定的逼迫下，地方政府不得已只能借以新農(nóng)村建設(shè)的名義，強(qiáng)制減少農(nóng)村宅基地面積，以增加城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積?！毕恼且徽Z(yǔ)道破了“村改居”的秘密。

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