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• 184****0153

  新農(nóng)村建設(shè)補(bǔ)償政策會根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況來制定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因項目、地點(diǎn)不同而不同。

  查看全文↓ 2024-07-31 22:56:17
• 155****1625

  補(bǔ)償政策含土地、房屋等，標(biāo)準(zhǔn)因地、房等因素而異。

  查看全文↓ 2024-07-26 20:23:57
• 134****5850

  補(bǔ)償政策就是給錢給物，標(biāo)準(zhǔn)看啥樣的地和房子。

  查看全文↓ 2024-07-24 16:00:29
• 184****8408

  補(bǔ)償政策包括土地、房屋等補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)需參考當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-07-23 17:46:09
• 132****5061

  新農(nóng)村建設(shè)中的補(bǔ)償政策包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償及附著物補(bǔ)償?shù)取Ｑa(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、年限等因素多元化確定，旨在公平合理保障農(nóng)民權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-23 11:16:02

相關(guān)問題

• 問 新農(nóng)村建設(shè)中的征地補(bǔ)償政策有哪些規(guī)定？
  答

  征地補(bǔ)償含土地補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償?shù)取?/p> 全部4個回答>

• 問 農(nóng)村搞新農(nóng)村建設(shè)是哪樣補(bǔ)償?shù)?/a>
  答

  不知道你們是哪個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縣城產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和鳴鹿行政新區(qū)在搞新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，其他各鄉(xiāng)鎮(zhèn)都至少有一個新農(nóng)村社區(qū)的試點(diǎn)，城市和農(nóng)村政策肯定有別，就是縣城的政策也在進(jìn)一步醞釀中，到時候都會進(jìn)行住戶的宣傳和講解，請放心。

  新農(nóng)村建設(shè)用地政策有哪些新規(guī)的呢?

  答

  農(nóng)村耕地與建設(shè)用地征用與交易2.1 《憲法》精神按照新修訂的《憲法》，我國的征地制度包括征用和征收。國家為公共利益的需要，可以征用或征收農(nóng)民集體土地，并給予合理補(bǔ)償。征用是在緊急情況下，國家強(qiáng)制性使用農(nóng)民集體土地，并給予適當(dāng)補(bǔ)償。征用不改變土地所有權(quán)，使用結(jié)束后應(yīng)及時恢復(fù)土地使用條件并退還原土地所有者。無論是征收還是征用農(nóng)民集體土地，都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格用于不以盈利為目的、為社會公眾服務(wù)、效益為社會共享的公共設(shè)施和公益事業(yè)，以及關(guān)系國家安全和國民經(jīng)濟(jì)命脈的重大經(jīng)濟(jì)發(fā)展項目。2.2 我國目前村鎮(zhèn)建設(shè)用地狀況國土資源部土地整理中心專家徐雪林日前指出，目前我國村鎮(zhèn)建設(shè)用地總量是城市建設(shè)用地總量的4.6倍，且用地布局散亂、分散無序，粗放利用現(xiàn)象嚴(yán)重。徐雪林說，目前，我國農(nóng)村居民點(diǎn)用地高達(dá)16．4萬平方公里，接近于河南省的總面積，人均用地185平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國家標(biāo)準(zhǔn)。因此，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、集鎮(zhèn)村莊發(fā)展規(guī)劃，對農(nóng)村利用不充分的建設(shè)用地進(jìn)行綜合整治，提高土地利用率，對進(jìn)一步緩解城鄉(xiāng)建設(shè)用地供需矛盾意義重大。2.3 建立集體土地征購制度非公益性項目用地不能啟動國家征地權(quán)，對于那些符合土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的經(jīng)營性項目用地，就有必要建立征購制度。所謂征購，就是土地征購主體受權(quán)，在符合土地利用規(guī)劃的范圍內(nèi)，按照公開、公平、公正、等價有償?shù)脑瓌t，以市場價格給農(nóng)民補(bǔ)償，將農(nóng)民集體所有的土地變更為國有土地。征購的范圍，主要是農(nóng)村規(guī)劃范圍內(nèi)的非公益性項目用地。條件成熟的地區(qū)，可以結(jié)合撤鄉(xiāng)設(shè)鎮(zhèn)、撤銷鄉(xiāng)村建制和“農(nóng)轉(zhuǎn)非”工作，將該地區(qū)的土地全部征購。如果該地區(qū)的全部土地由于征收、征購變?yōu)閲?，或可稱之為土地的“國有化”。這種“國有化”應(yīng)完全是農(nóng)民自愿的，不能帶有任何強(qiáng)制性。撤銷鄉(xiāng)村建制的地方，原來的集體經(jīng)濟(jì)組織可以成立集體資產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)，例如改組為農(nóng)工商集團(tuán)，負(fù)責(zé)集體資產(chǎn)的經(jīng)營，包括土地收益的管理和分配。原有的村委會等村民自治組織則可以改組為街道辦事處。征購的主體應(yīng)為城市政府，具體可由當(dāng)?shù)赝恋貎錂C(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)實施。政府土地儲備機(jī)構(gòu)征購農(nóng)村集體土地需要巨量的資金，資金來源可以通過投融資體制創(chuàng)新來解決。除了自有資金和銀行貸款外，可以考慮發(fā)行土地債券和信托基金。應(yīng)允許農(nóng)民購買債券和信托基金來參與土地一級開發(fā)和城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2.4 建立農(nóng)村集體土地一級市場公益性項目用地國家可以采用征收手段，非公益性用地可以采用征購方式，那么還有一些非公益性的項目用地，如商業(yè)、旅游、娛樂、金融等經(jīng)營性用地，農(nóng)民集體不愿被征購怎么辦呢？因此就有必要建立一個農(nóng)村集體土地一級市場。實際上，小城鎮(zhèn)一直存在著農(nóng)村集體土地私下出讓、出租的現(xiàn)象，這種非法的、地下的市場可稱之為黑色、灰色或隱形的農(nóng)村土地市場?，F(xiàn)行的土地市場模式是土地征收+國有土地一級市場。農(nóng)村集體土地沒有一級市場，農(nóng)民集體不能將自己土地的使用權(quán)出讓給用地單位。項目用地只能先由國家征收為國有，再將國有土地使用權(quán)出讓或租賃給用地單位。這種征收+國有土地一級市場的壟斷體制，給一些不法分子尋租創(chuàng)造了可乘之機(jī)。因此，必須打破政府壟斷土地一級市場的體制，建立與國有土地一級市場相對應(yīng)的集體土地一級市場，形成“城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地一級市場”。在市場中的土地權(quán)利主體不僅可以是國家，也可以是農(nóng)民集體。所謂“城鄉(xiāng)統(tǒng)一”，就是要消除城鄉(xiāng)壁壘，城鎮(zhèn)和農(nóng)村的經(jīng)營性用地，一律進(jìn)入土地市場公開交易。“統(tǒng)一的市場”，主要是指交易政策法規(guī)一致、交易程序一致、交易信息互通，而不是說只有一個有形市場。相反，小城鎮(zhèn)建設(shè)中涉及的農(nóng)村集體土地由于地域廣闊、區(qū)域分散、位置不動、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的差異，交易地塊小等特性，適宜建立區(qū)域分市場。目前各大城市都設(shè)有“土地交易市場”，主要從事國有土地使用權(quán)交易?？梢钥紤]在適當(dāng)?shù)臅r機(jī)，在城市的遠(yuǎn)郊區(qū)縣設(shè)立土地交易分市場，作為農(nóng)村集體土地交易的主要平臺。農(nóng)民集體和農(nóng)戶除了可以在土地利用總體規(guī)劃確定的非農(nóng)建設(shè)用地范圍內(nèi)，按照城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃規(guī)定的用途，通過土地交易市場出讓土地使用權(quán)之外，還可以以土地使用權(quán)入股、租賃等方式參與經(jīng)營性建設(shè)項目的合作開發(fā)，也可以由農(nóng)民自行開發(fā)經(jīng)營。2.5產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的問題無論是征地制度改革，還是產(chǎn)權(quán)交易制度改革、建立集體土地市場，其前提條件首先是要完善農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度，明確集體土地產(chǎn)權(quán)代表。為此，需核發(fā)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，明確集體土地所有者代表、土地使用者，保護(hù)土地所有者、使用者的權(quán)益；二是量化土地資產(chǎn)，將土地資產(chǎn)量化到每一個農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，真正體現(xiàn)農(nóng)民個人的土地產(chǎn)權(quán)份額；三是明確農(nóng)民住房的私有產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，顯化農(nóng)民對自己宅基地及住宅的財產(chǎn)處置權(quán)利和收益分配權(quán)利。

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• 問 新農(nóng)村建設(shè)住房問題有哪些? 新農(nóng)村建設(shè)房子是否具有產(chǎn)權(quán)
  答

  　在農(nóng)村建房是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問 ??新農(nóng)村建設(shè)房屋是大產(chǎn)權(quán)嗎？新農(nóng)村建設(shè)的房子可以買嗎？
  答

  　根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內(nèi)的房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！　∪绻撔罗r(nóng)村建設(shè)房屋的土地性質(zhì)為國有土地，則可以自由買賣，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制?！　　斗课莸怯涋k法》第八十六條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；　　（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　　（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。┢渌匾牧稀！　?申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。　　 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。

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