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• 180****2112

  房產贈與和買賣的稅務和操作成本需綜合考慮。贈與可能減免稅費，但受贈人再出售時稅費較高。買賣稅費明確，但可能涉及較高稅費。建議根據市場趨勢和個人需求，進行成本效益分析，做出合理選擇。

  查看全文↓ 2024-08-07 20:49:22
• 132****6735

  房產贈與和買賣的稅務和操作各有特點。贈與可能減免部分稅費，但受贈人再出售時稅費可能較高。買賣稅費明確，但可能涉及較高稅費。建議根據《個人所得稅法》、《契稅暫行條例》等政策，結合個人情況，合理選擇。

  查看全文↓ 2024-08-03 23:55:23
• 180****4122

  房產贈與和買賣，哪個更劃算，得看具體情況。贈與可能省點稅，但將來賣房時稅可能高。買賣稅費明確，但可能貴一些。最好咨詢專業(yè)人士，根據自己情況選擇。

  查看全文↓ 2024-08-02 14:26:02
• 150****9868

  1. 房產贈與：通常涉及個人所得稅，但贈與直系親屬或法定繼承人可免征。贈與房產可能涉及評估費、公證費等額外費用。贈與后，受贈人再出售時，可能面臨較高的個人所得稅。2. 房產買賣：涉及契稅、個人所得稅、增值稅等。買賣雙方需繳納稅費，但稅率和計算方式因房產性質、持有年限等因素而異。買賣過程需辦理過戶手續(xù)，涉及時間成本和費用。3. 比較：贈與適合家庭成員間轉移房產，稅費可能較低，但受贈人再出售時稅費可能較高。買賣適合非家庭成員間交易，稅費和操作流程相對明確，但可能涉及較高稅費。建議根據個人情況和房產性質，咨詢專業(yè)人士，綜合考慮稅費、操作便利性和未來規(guī)劃，做出決策。4. 總結：房產贈與和買賣各有利弊，需根據具體情況權衡。贈與適合家庭內部轉移，買賣適合市場交易。

  查看全文↓ 2024-08-02 13:09:10

相關問題

• 問 ??問問大家，我有一套房子想給女兒，房屋贈與和買賣哪個更劃算？
  答

  房產是普通住宅房產，房產證滿五年并是唯一住宅房產的，買賣更劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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• 問 租房和買房比較 哪個更劃算
  答

  按照現(xiàn)在國情，買一套自己力所能及的房子相對更劃算，目前國內的房產市場是穩(wěn)中有升，工作十年很有可能不如房價漲一年，而人民幣購買力持續(xù)下降，所以目前來講買房不僅可以讓自己穩(wěn)定下來還能保證自己資產的保值增值

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• 問 租房和買房比較 哪個更劃算
  答

  很多年輕人認為租房拿出少部分工資就夠，余錢可以提高生活質量，而買房卻會讓自己背上沉重的還貸負擔，生活質量下降。雙方的家長卻認為沒有屬于自己的房子，就沒有基本的生存保障。 在歐美等國家，許多人一輩子沒有買過房子，一直租住房子，他們的幸福指數(shù)并不比房產擁有者低。在我們生活的城市里，租房付出的財力和精力遠低于購房，為何人們對高價買房仍然趨之若鶩？本報記者隨機采訪了多個租房樣本，從各個方面給您算算長租房與買房的賬。 是否長租 各類租房人意見不一 故事一：年輕人有意長租生活 “在深圳、廣州等地，長期租房隨處可見，接受度很高?！痹谑〕悄撤康禺a中介公司做過業(yè)務員的牛志慶先生，他工作已經4年，手中僅有6萬多元的存款，在省城實現(xiàn)置業(yè)計劃還是很難。所以，畢業(yè)4年來，他一直和同學合租在南內環(huán)西街某小區(qū)里。 今年準備結婚的小牛對租房生活較為滿意?！拔液团颜谒奶幷铱梢宰庾?年以上的房屋，這樣就不需要老搬家，可以適當裝修、買些品質不錯的家電和家具，像住在自己家里一樣！”小牛表示，他愿意選擇一套長期租賃房作為過渡使用，以后有錢了再買新房，把原來的出租房轉租出去，收益也會不錯，這樣可以做到兩全其美。 小牛認為省城樓市肯定有泡沫，否則就不會有那么多還未交房的新盤掛出出租、轉手房屋的小廣告?！耙阅蟽拳h(huán)街一套兩居70平方米兩居房為例，月租金是1000元上下，5年的租金為6萬元，10年的租金為12萬元。而同地段的一套70平方米的兩居房，二手房的總價都達35萬元，夠租房近30年；新房的總價高達50多萬，夠租房40多年?！笔〕翘≌玫爻鲎屇晗逓?0年，意味著花50多萬元購買的新房，50年之后有可能得續(xù)交土地出讓金，這樣算下來租房要比買房劃算?！岸易夥坎蝗缫饬耍梢該Q租。但買房不如意了，換房的成本太大。”小牛認為，即然是長期租房，房東應該給更多的租金優(yōu)惠才對。這樣，租房客才能踏實地住在房間里，并且盡己所能愛護房子。讓他失望的是多數(shù)房東并不愿意簽訂長期租房合同。 故事二：已婚人士難接受長期租房 2007年買房的市民劉豫先生，結婚之前長達六年，一直選擇合租房子。說到是否接受長租房，劉先生稱，“長期租房所需要的成本比買房要低得多，對于單身人士來說是個不錯的選擇?！眲⑾壬J為對于已婚人士來說，租房卻不是長遠之計。 劉先生稱，省城很難找到一次可以租住十年的房子，超過七成的長期租房客都有多次搬家的經歷。租房客因為房租漲了、鄰居不好、居住條件太差，要么被動轉租要么主動轉租，這種拎包入住的租房生活只適合單身。“成立家庭，尤其是有了孩子之后，生活空間增大了，搬家得顧及全家人，非常麻煩?！眲⑾壬Q，孩子未出世之前，他也有過小牛的想法。等到妻子懷孕之后，他剛感覺過去的想法太過單純幼稚。“從目前看，租房的經濟絕對支出與買房相差不多，但是心理負擔重，不踏實?？倱姆繓|提租價，搬家?！? 更讓劉先生感覺不舒服的是，自己沒有房產證，孩子的戶口就無法落戶，入托、上學都是麻煩事，種種社會福利享受不上。從這個意義來說，長期租房仍是得不償失。 故事三：房東認為太吃虧 2003年，家住敦化坊某小區(qū)的盧先生把五龍口街的一套兩居拆遷安置房以每月400元的租價租給了在朝陽街服裝城做生意的江蘇人楊先生，這合同一簽就是10年。 從2006年開始，盧先生多次找到房客楊先生希望按時價抬高租價，均被楊先生拒絕。“這套房子建好時，五龍口街東段還是荒蕪一片，附近小區(qū)的兩居房帶裝修和家具，月租金不過400元。我的毛坯房能收到四五百元的月租金，在當時很意外?！睘榱死》靠停R先生與楊先生簽了10年的租房合同。 誰知隨著該地區(qū)多達數(shù)十個商品房項目的快速開建交房，盧先生出租房附近的租房價逐年上升，在2006年這里的磚混樓兩居簡裝房租房價已經達到每月六七百元。到了今年，這個價格已逼近千元，一些新興樓盤的裝修房，租價達到1200元/月。房東盧先生感到很虧：“照這樣下去，我10年出租房，比其它人的收益少了四成之多呢。”房客楊先生稱，自己租房的花費確實不多。可他多年在這套毛坯房里投入的裝修、維護費用多達三四萬元，房東半路毀約不厚道?！白夥繒r，誰也沒料到附近房租會漲得如此之快。租房價如果下跌的話，房東肯定不愿意賠償我的損失?！? 房客楊先生認為，省城樓市的走勢不穩(wěn)定、不理性，否則不會出現(xiàn)只有短租沒有長租的現(xiàn)象。其實租房與買房作用一樣，都是為了找到一個安定的居所，如果租房價格較為穩(wěn)定的話，對于經濟水平一般的家庭，選擇長租更為理性。 長租VS買房 假設面積70平方米兩居室的房產價值42萬元，購房者手上有10.08萬元現(xiàn)金，每個月還有可以自由支配的閑錢3600元。 買房：10年花50多萬元擁有一套房 向開發(fā)商買房，**兩成需8.4萬元，貸款33.6萬元，10年還清。依據現(xiàn)有利率5.94%并優(yōu)惠 15%計算，房貸實際利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共計還款42.86萬元（其中，33.6萬貸款金，利息9.26萬元）。此外，買入時需支付1%契稅和3%的物業(yè)維修基金，共1.68萬元。 將上述費用累計起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金10.08萬元（含**8.4萬、稅費1.68萬元），再加上10年還款42.86萬元，一共花了52.94萬元。即10年后，用52.94萬元擁有了一套屬于自己的房子。 長租：10年后純收入51.49萬元 假設用同樣的錢租一套房，為便于計算，將租房人手上的10.08萬元用作儲蓄，并將每月3600元閑錢拆開。假設月租金700元，剩下的2900元仍然用作儲蓄。 其中，10.08萬元存10年，按目前固定存款利率計算，10年后總額12.59萬元 （其中本金10.08萬元，利息2.51萬元）。此外，每月2900元仍按銀行存款，10年后總額約為38.9萬元（其中本金34.8萬元，利息4.1萬元）。 將上述資金相加，即是租房者10年后獲得的純收入51.49萬元。 在這個例子中，買房與租房的區(qū)別在于：當投入同樣的資金，10年后買房者擁有了一套50多萬元的住房，租房者則手握51.49萬元。因此要比較的是這套當年價值42萬元的房子是否增值至51.49萬元。按照總價42萬元計算，該房產的單價為6000元；若按照51.49萬元計算，單價必須達到7300多元。也就是說，只有每平方米的房價上漲了1300多元，買房者與租房者才打了個平手；如果漲幅持平，則買房者不劃算；如果房價下跌，買房者虧得更多。 買房優(yōu)勢： 1、有套屬于自己的房子，滿足自己的占有欲，有歸屬感。 2、可以隨意裝修、買家具。 3、不用忍受房東催繳房租、搬家等。 4、孩子可以就近入托、入學。 5、將來可以出租、轉讓，當作家庭的保值資產。 買房劣勢： 1、必須當房奴。 2、擔心房子質量不過關，不能順利交房、拿到房產證，小區(qū)環(huán)境、物管不符合自己期望。 3、擔心房價下跌。 4、擔心小區(qū)治安、鄰居人品。 5、去外地就學、工作，房產處置很麻煩。 長租優(yōu)勢： 1、租房只需拎包入住，無論將來去哪里工作和生活，沒有處置房產的麻煩。 2、不用擔心能否拿上房產證。 3、可以隨時炒掉房東。 4、省出的貸款，可以提高生活質量，或者存起來。 5、不擔心房價下跌。 長租劣勢： 1、沒有歸屬感，不能隨意裝修、置辦家電。 2、擔心房東漲租、催租，提前毀約收房。 3、擔心房屋質量、鄰居人品、小區(qū)治安狀況。 4、孩子沒法落戶，入托、入學需要掏擇校費。

• 問 房屋買賣和贈與哪個更劃算
  答

  這個問題的答案取決于你的特定情況，因為每種情況都有不同的稅收和財務因素。如果你正在尋找最劃算的方式來出售或贈與房屋，那么你應該考慮你的個人情況，如稅收和財政負擔，以及你的經濟狀況。如果你可以承擔大量的稅收負擔，那么賣房屋可能更劃算；但是，如果你無法承擔大量的稅收負擔，贈與房屋可能更劃算。

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• 問 房產過戶和贈與哪個更劃算
  答

  房產過戶更劃算，因為房產過戶是一項官方批準的交易，它可以保證雙方的權益。房產贈與也可以滿足雙方的要求，但是需要繳納較高的贈與稅，所以房產過戶是一個更劃算的選擇。

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