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• 145****0163

  房產(chǎn)是普通住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證滿五年并是唯一住宅房產(chǎn)的，買賣更劃算。具體如下：
  
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 23:28:45
• 155****4327

  贈(zèng)與需多出20%的個(gè)人所得稅
  什么是房屋贈(zèng)與？房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同
  09年國家財(cái)政部下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》指出，有三種情況當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  在實(shí)際交易中，買賣雙方是怎么操作的呢？一中介表示，在房屋贈(zèng)與過程中，如果房屋的用途受贈(zèng)人只是用來居住，則只需要到公證處辦理贈(zèng)與公證，辦理后，只需交辦理公證的手續(xù)費(fèi)即可。但若辦理了贈(zèng)與公證，之后房屋又進(jìn)行了交易，則再進(jìn)行交易時(shí)，所出稅費(fèi)在正常交易的稅費(fèi)基礎(chǔ)上還要多交20%的個(gè)人所得稅。
  買賣雙方各應(yīng)出多少錢？
  以房屋報(bào)稅價(jià)大約在8500元/平米左右的一套房子，且居住不滿5年的情況來看，若此套房屋按正常二手房交易來看，其應(yīng)該交的稅費(fèi)為：
  賣方
  1、個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅=8500*80*1%=6800元
  2、營業(yè)稅
  營業(yè)稅=8500*80*5.55%=37740元
  3、交易手續(xù)費(fèi)
  交易手續(xù)費(fèi)=80*3=240元
  4、維修基金
  維修基金=27.5*80=2200元(此項(xiàng)費(fèi)用若房東已經(jīng)交過，則在交易時(shí)可免交)
  共計(jì)46980元
  買方
  1、契稅
  契稅=8500*80*1%=6800元
  2、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)=80元
  3、交易手續(xù)費(fèi)
  交易收費(fèi)=80*3=240元
  共計(jì)7120元
  若贈(zèng)與后房屋還要進(jìn)行交易，則個(gè)人所得稅變?yōu)?0%，即個(gè)人所得稅=8500*80*20%=136000元，其他稅費(fèi)不變。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 23:28:36
• 135****5409

  房產(chǎn)過戶分為：贈(zèng)與、繼承、買賣三種形式，對于房產(chǎn)分為有貸款房產(chǎn)和無貸房產(chǎn)，過戶對象分為：親人間和非親人間過戶。針對不同情況選擇不同的過戶形式。
  1、房產(chǎn)繼承過戶
  親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)（每平方米40元至45元），沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)才可以這么做。
  需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
  2、房產(chǎn)買賣過戶
  實(shí)際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房繳納的交易費(fèi)也不同。
  3、房產(chǎn)贈(zèng)與過戶
  目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過戶“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要繳納營業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與比較劃算。
  房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對賣方無任何約束責(zé)任可追究，

  查看全文↓ 2018-09-14 23:27:49

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶贈(zèng)與和買賣哪個(gè)劃算
  答

  買賣比贈(zèng)與劃算，因?yàn)橘I賣可以獲得經(jīng)濟(jì)利益，而贈(zèng)與只能享受物質(zhì)上的好處。

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• 問 房子過戶贈(zèng)與和買賣哪個(gè)劃算?
  答

  過戶贈(zèng)與劃算一些，因?yàn)樗恍枰患{任何費(fèi)用，而買賣房子需要支付中介費(fèi)、征收房產(chǎn)稅等費(fèi)用，所以更加不劃算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋贈(zèng)與繼承買賣哪個(gè)更劃算
  答

  這取決于您的具體情況。如果您計(jì)劃在短期內(nèi)出售房屋，那么房屋贈(zèng)與可能會(huì)更劃算，因?yàn)槟梢员苊庵Ц斗课葙I賣稅。但是，如果您計(jì)劃長期持有房屋，那么房屋繼承買賣可能會(huì)更劃算，因?yàn)槟梢员苊庵Ц独^承稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋贈(zèng)與與買賣哪個(gè)更劃算
  答

  這取決于你的情況。如果你想在短時(shí)間內(nèi)獲得一定收益，那么購買房屋可能更加劃算。但如果你想長期持有房屋，那么贈(zèng)與房屋可能更加劃算，因?yàn)槟憧梢悦獬a(chǎn)權(quán)稅，降低你的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房屋買賣和贈(zèng)與哪個(gè)更劃算
  答

  這個(gè)問題的答案取決于你的特定情況，因?yàn)槊糠N情況都有不同的稅收和財(cái)務(wù)因素。如果你正在尋找最劃算的方式來出售或贈(zèng)與房屋，那么你應(yīng)該考慮你的個(gè)人情況，如稅收和財(cái)政負(fù)擔(dān)，以及你的經(jīng)濟(jì)狀況。如果你可以承擔(dān)大量的稅收負(fù)擔(dān)，那么賣房屋可能更劃算；但是，如果你無法承擔(dān)大量的稅收負(fù)擔(dān)，贈(zèng)與房屋可能更劃算。

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