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• 184****7903

  地價(jià)計(jì)算看位置、用途、政策，找專業(yè)評(píng)估。

  查看全文↓ 2024-07-24 09:49:14
• 150****8951

  房產(chǎn)地價(jià)的計(jì)算涉及法律因素，需確保權(quán)益不受侵犯。在交易前，建議咨詢律師，確保合同合法性及利益最大化。

  查看全文↓ 2024-07-21 13:42:27
• 130****1747

  地價(jià)嘛，看地段、看用途，還得看政策風(fēng)向。

  查看全文↓ 2024-07-17 22:22:51
• 185****7856

  房產(chǎn)地價(jià)通常結(jié)合區(qū)域發(fā)展水平、供求關(guān)系和土地政策等多方面因素進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。國家層面出臺(tái)的土地政策和市場(chǎng)調(diào)控措施對(duì)地價(jià)有直接影響。

  查看全文↓ 2024-07-15 12:34:33
• 133****3996

  地價(jià)看位置、用途和周邊設(shè)施，投資前得找專業(yè)評(píng)估。

  查看全文↓ 2024-07-14 18:10:35
• 188****9132

  房產(chǎn)地價(jià)的計(jì)算通?；诙喾N因素，包括土地面積、地理位置、周邊設(shè)施、土地用途、規(guī)劃條件等。專業(yè)的評(píng)估師會(huì)運(yùn)用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法進(jìn)行估算，并出具詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告。

  查看全文↓ 2024-07-14 17:36:15

相關(guān)問題

• 問 影響房產(chǎn)地價(jià)的因素有哪些？
  答

  房產(chǎn)地價(jià)受地理、政策、市場(chǎng)、配套等因素影響。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商業(yè)用地的房產(chǎn)地價(jià)有哪些特點(diǎn)？
  答

  商業(yè)用地地價(jià)受經(jīng)濟(jì)、政策、交通等多重因素影響，投資需謹(jǐn)慎。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房價(jià)與地價(jià)關(guān)系是怎樣的? 如何計(jì)算地面樓價(jià) 地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系
  答

  地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數(shù)量的有限性、土地利用的持久性等特點(diǎn)，地租是一種恒久的收益流。隨著土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，這種收益流也將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因而，土地收益本身就是價(jià)格的一種表現(xiàn)。地租的存在決定了土地價(jià)格存在的客觀性。然而，地價(jià)不是對(duì)土地實(shí)體的購買價(jià)格，而是對(duì)土地預(yù)期收益的購買價(jià)格，其實(shí)質(zhì)是土地未來地租的資本化，即：土地價(jià)格：地租／利率。　　由此可見，地租與地價(jià)是密不可分的，是一個(gè)事物的兩個(gè)方面。地租是地價(jià)的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)；地價(jià)是地租的貨幣表現(xiàn)和結(jié)果，是地租的資本化，即地產(chǎn)有租賃市場(chǎng)存在。土地價(jià)格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出?！　?）絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源　　絕對(duì)地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格?！　?）級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素　　級(jí)差地租I是因?yàn)橥恋厮幬恢玫牟煌a(chǎn)生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價(jià)格。級(jí)差地租Ⅱ是由于連續(xù)對(duì)土地進(jìn)行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價(jià)格?！　?）壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。壟斷地租的形成除了土地所有權(quán)的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。

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• 問 什么是樓面地價(jià)？如何計(jì)算樓面地價(jià)呢？
  答

  有以下兩種方法可以計(jì)算樓面地價(jià)是指單位建筑面積的價(jià)格，樓面地價(jià)=土地價(jià)格/建筑基地面積之和。地面價(jià)格是指單位土地面積的價(jià)格，地面價(jià)格=土地價(jià)格/土地面積。這兩種方法的區(qū)別與聯(lián)系是，樓面地價(jià)一般應(yīng)用于土地出讓或者買賣時(shí)，而地面地價(jià)就是我們通俗的理解價(jià)格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地?zé)o論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導(dǎo)致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。

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• 問 ??土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的？
  答

  土地價(jià)款是否應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅?財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào))文件，對(duì)土地使用稅和房產(chǎn)稅等相關(guān)問題進(jìn)行了明確，該文件第三條明確了將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題：“對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！睂?shí)際工作中，需注意掌握以下幾個(gè)問題：計(jì)算方法和順序1、首先需要明確的是按每塊土地來計(jì)算并入房產(chǎn)原值征稅，如果企業(yè)只有一塊土地**為簡單，如有多塊地需分別計(jì)算。2、因?yàn)榉慨a(chǎn)稅納稅義務(wù)**終要?dú)w集到具體的房產(chǎn)上，而房產(chǎn)又存在應(yīng)稅房產(chǎn)、免稅房產(chǎn)、從價(jià)征收房產(chǎn)、從租征收房產(chǎn)的區(qū)別，所以計(jì)算順序應(yīng)該是(1)、按宗確認(rèn)房產(chǎn)原值和面積，有證房產(chǎn)按證號(hào)分別計(jì)算，無證房產(chǎn)也應(yīng)按宗計(jì)算;(2)、判斷房屋坐落地塊價(jià)值是否需要并入房產(chǎn)原值，如需并入則計(jì)算確認(rèn)房產(chǎn)坐落地塊的價(jià)值;(3)計(jì)算出該宗房產(chǎn)所坐落地塊的容積率，將該宗地塊上所有房產(chǎn)建筑面積(包括應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn))除以土地面積得出;(4)對(duì)照不同容積率的不同計(jì)算方法將房產(chǎn)坐落地塊的土地價(jià)值并入地塊上所有房屋價(jià)值中(包括應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn))，對(duì)免稅房產(chǎn)雖并入但不征稅;(5)將每宗應(yīng)稅房產(chǎn)按面積分?jǐn)倿閺膬r(jià)和從租兩部分(從租部分可能為零)。

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