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• 144****5389

  有以下兩種方法可以計算
  
  樓面地價是指單位建筑面積的價格，樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和。
  地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。
  這兩種方法的區(qū)別與聯(lián)系是，樓面地價一般應(yīng)用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是
  
  我們通俗的理解價格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地?zé)o論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)
  
  都有一定的容積率限制，這就導(dǎo)致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比
  
  土地面積小。

  查看全文↓ 2018-11-06 09:57:48
• 148****5379

  樓面地價是 指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格。
  樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價/規(guī)劃容積率。

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• 153****1081

  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
  也可以這樣理解：
  樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。
  樓面地價的計算公式如下：
  樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率
  備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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相關(guān)問題

• 問 基準(zhǔn)地價樓面地價怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。 2、樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。 3、 地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。 計算公式： 樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問 ??誰知道什么是樓面地價？如何計算樓面地價呢？
  答

  樓面價的計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。樓面價是指房價中的樓面土地價格計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。計算時要包括各種購買土地是所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，樓面價簡介;樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價和房價的關(guān)系;1、樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的**終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房**終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。2、而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關(guān)系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

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• 問 樓面地價計算方法有哪些？ 什么是樓面地價，樓面地價怎么算？
  答

  在購房的時候都會看到樓面地價，但樓面地價和房價是兩個價格這個很多人其實并不了解，樓面地價與房價的關(guān)系其實很好理解。我們先了解一下樓面地價怎么算？什么是樓面地價樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價也就是單位建筑物的面積平均分?jǐn)偤蟮耐恋貎r格，樓面地價是房價的主要組成部分之一。樓面地價與相關(guān)稅費、開發(fā)利潤、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場價值。

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• 問 樓面地價容積率怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。

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• 問 樓面地價怎么計算？
  答

  按以下步驟計算：1、樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。2、也可以這樣理解：樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價*真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。樓面地價的計算公式如下： 樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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