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房產(chǎn)地價受地理、政策、市場、配套等因素影響。
全部5個回答>商業(yè)用地的房產(chǎn)地價有哪些特點？
184****0792 | 2024-07-20 14:22:56
已有3個回答
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151****1234
商業(yè)用地地價受經(jīng)濟、政策、交通等多重因素影響，投資需謹慎。
查看全文↓ 2024-07-21 09:49:06 -
181****0429
商業(yè)用地地價高，波動大，需考慮投資風險和回報潛力。
查看全文↓ 2024-07-20 23:33:11 -
180****9030
商業(yè)用地的房產(chǎn)地價特點主要包括高價值、高波動性、與經(jīng)濟發(fā)展緊密相關(guān)等。商業(yè)區(qū)域的地價受企業(yè)、消費、交通等多方面因素影響，具有較高投資門檻和回報潛力。同時，隨著城市規(guī)劃和市場變化，地價可能存在較大波動。
查看全文↓ 2024-07-20 18:29:42
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地價嘛，看地段、看用途，還得看政策風向。
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一，使用年限存在差異 事實上，關(guān)于土地性質(zhì)的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對各類性質(zhì)土地的**高使用權(quán)年限進行了說明， 分別是居住用地七十年； 工業(yè)用地五十年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； 綜合或者其他用地五十年。 所以很明顯，根據(jù)這份條例，購買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說，這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據(jù)去年兩會通過的《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！边@就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經(jīng)基本不受之前“七十年”的束縛，而非住宅用地上的房產(chǎn)期滿之后如何延續(xù)，則還有一定具體問題具體分析的空間。 二，貸款、生活成本、戶口問題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。 1.是貸款，對于居住用地的房產(chǎn)，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理****少三成、**多貸款七成、**長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即****少四成，**長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。
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1、概念不同文化娛樂用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于文化娛樂活動用地，出讓后用地的使用年限為40年。 是商業(yè)用地的其中一種，商業(yè)用地是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。2、使用權(quán)變更不同娛樂用地的土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把文化娛樂用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)槠渌猛镜模仨毞铣鞘锌傮w規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。用途不同，使用年限不同。3、使用年限不同商業(yè)用地與文化娛樂用地的用途不同，使用年限不同。居住用地70年；工業(yè)用地50年；、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
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通常情況下，商業(yè)企業(yè)一般納稅人的地稅具體有：一、教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以教育費附加率3%計算繳納。二、城市維護建設(shè)稅：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率。（按納稅人所在地不同適用城市7%；縣城、建制鎮(zhèn)5%；不在城市、縣城、建制鎮(zhèn)的1%三檔稅率）三、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。適用稅率為1.2%。房產(chǎn)稅按年計算，分期繳納，具體扣減比例和納稅期限到主管地稅局咨詢。四、印花稅：印花稅，按照《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定的應稅合同、營業(yè)賬簿、權(quán)利許可證照，按照規(guī)定的稅率計算繳納或貼花，印花稅共有13個稅目，我選擇幾種經(jīng)常發(fā)生應稅行為列舉：1）購銷合同 按購銷金額萬分之三貼花；2）貨物運輸合同按運輸費用萬分之五貼花3）借款合同 按借款金額萬分之零點五貼花4）財產(chǎn)保險合同按保險金額千分之一貼花5）營業(yè)帳簿 記載資金的帳簿，按照“實收資本”和“資本公積”金額合計數(shù)依照萬分之五稅率一次性貼花，以后年度只就增加部分貼花。其他賬簿按件五元貼花。6）權(quán)利、許可證照按件五元貼花7）財產(chǎn)租賃合同按照租賃金額千分之一貼花；8）倉儲保管合同按照倉儲保管費用千分之一貼花。五、土地使用稅：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。土地使用稅每平方米年稅額如下（簡稱：單位等級稅額）：
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