已有6個(gè)回答

• 134****7884

  聽別人說，好像是樓蓋的高矮和地的關(guān)系，我不懂太多。

  查看全文↓ 2024-07-30 18:02:27
• 184****3517

  毛容積率越大，樓越密，舒適度會(huì)受影響。買房時(shí)要綜合考慮。

  查看全文↓ 2024-07-26 15:06:30
• 184****3079

  毛容積率是房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要指標(biāo)，影響著項(xiàng)目的成本和風(fēng)險(xiǎn)。購房者在貸款時(shí)，也應(yīng)關(guān)注該項(xiàng)目的毛容積率。

  查看全文↓ 2024-07-25 23:02:50
• 133****9028

  就是蓋樓多少和地多少之比，影響房?jī)r(jià)和城市風(fēng)格。

  查看全文↓ 2024-07-21 11:26:17
• 185****8039

  毛容積率是規(guī)劃指標(biāo)，影響土地開發(fā)強(qiáng)度和城市建設(shè)。過高則密度大，影響居住舒適度。

  查看全文↓ 2024-07-20 23:07:37
• 180****8953

  毛容積率，又稱毛建筑面積容積率，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。它反映了土地使用強(qiáng)度，是城市規(guī)劃管理中的重要技術(shù)指標(biāo)。在建筑中，毛容積率關(guān)系到項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、居住舒適度及城市形象等。

  查看全文↓ 2024-07-20 15:45:34

相關(guān)問題

• 問 樓盤容積率定義是什么?
  答

  一般講容積率越低小區(qū)建筑密度就小,住著就舒服

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是容積率 容積率有什么作用
  答

  現(xiàn)今鄭州樓盤眾多，特別是現(xiàn)代社區(qū)大多以高層為主，我們購買房更多關(guān)注的是房子的地段、價(jià)格、戶型、公攤面積等，其實(shí)社區(qū)的容積率也是一項(xiàng)重要考慮指標(biāo)。 容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商，容積率決定地價(jià)成本或者未來的市場(chǎng)前景，而對(duì)于住戶，容積率直接涉及到居住社區(qū)空間、采光等舒適度，容積率越低居住的舒適度越高，對(duì)已一個(gè)良好的住區(qū)，高層住宅容積率越低越好。 現(xiàn)在樓盤大約都是在2左右的容積率，如果容積率太高， 就是說同樣面積的地面上改了過多的樓層，樓間距要小，影響我們居住的采光。可是現(xiàn)在大多數(shù)人很少有問容積率。為了減少土地成本帶來的資金問題，不少樓盤容積率偏高 ，開發(fā)商建的樓層和房子偏多，為了得到銷售面積，獲得收益的**大化，因此開發(fā)商在開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，通常會(huì)把容積率指標(biāo)用足 ，也就是要盡可能實(shí)現(xiàn)拿地時(shí)國(guó)土部門批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率指標(biāo)上限。 在對(duì)待容積率規(guī)劃指標(biāo)的態(tài)度上，也有極少數(shù)開發(fā)商，在政策法規(guī)許可的范圍內(nèi)，主動(dòng)降低項(xiàng)目容積率，以求提高社區(qū)品質(zhì)。因此，通過考察一個(gè)項(xiàng)目的容積率，以及開發(fā)商對(duì)待容積率的態(tài)度，也能分析出一個(gè)開發(fā)商的開發(fā)理念，判斷出一個(gè)開發(fā)商是否有較高的品質(zhì)追求和企業(yè)責(zé)任感。因而市民在買房子時(shí)，不能只關(guān)注價(jià)格， 容積率也應(yīng)該予以重視。

• 問 小區(qū)容積率多少合適 容積率對(duì)我們有什么影響
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。那么容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少呢? 容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)：又稱建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。 容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0.6也可以的。 對(duì)于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。 休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0.5-0.8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間**大化利用，容積率在3.0以上。 1、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 2、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 3、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 4、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 5、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅?，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 6、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 7、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。 8、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 容積率一般是由政府規(guī)定的 1、19層以上住宅為2.4~4.5; 2、18層高層住宅為1.8~2.5; 3、11層小高層住宅為1.5~2.0; 4、6層以下多層住宅為0.8~1.2; 5、聯(lián)排別墅為0.4~0.7; 6、獨(dú)立別墅為0.2~0.5; 7、非普通住宅，住宅小區(qū)容積率小于1.0。 高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。以上是關(guān)于容積率標(biāo)準(zhǔn)所整理的內(nèi)容，希望對(duì)您有幫助。

• 問 容積率是什么
  答

  容積率指的是：一定的土地范圍內(nèi)，總體建筑面積和建筑總用地面積的比值。容積率會(huì)影響小區(qū)居住的舒適性，容積率高就說明小區(qū)樓房建設(shè)占用面積比較大，這樣小區(qū)的綠化面積也會(huì)變小，樓間距也會(huì)比較近，生活設(shè)施和道路都會(huì)比較狹小，陽光照射、通風(fēng)也會(huì)受到影響，導(dǎo)致居住的舒適度比較低；容積率低的房子綠化覆蓋率會(huì)比較高，通風(fēng)、采光良好，生活設(shè)施齊全、道路寬敞不擁擠，人們居住的舒適度就很高，這樣的房子價(jià)格一般會(huì)比較高。容積率按照不同的等級(jí)可將房子分為：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、普通小區(qū)、小高層等，其中獨(dú)棟別墅的容積率是最低的，容積率低于0.3，所以它的生活設(shè)施都比較完善、道路寬敞、私密安全性高，同時(shí)價(jià)格也是最高的，購買房屋時(shí)可以按自己的經(jīng)濟(jì)能力來挑選適合自己的房子。

• 問 容積率是怎么定義的？
  答

  容積率=地上總建筑面積÷總用地面積獨(dú)立別墅為0.2%7E0.5, 聯(lián)排別墅為0.4%7E0.7, 6層以下多層住宅為0.8%7E1.2, 11層小高層住宅為1.5%7E2.0, 18層高層住宅為1.8%7E2.5, 19層以上住宅為2.4%7E4.5,

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