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• 141****3674

  商鋪十年返租不返租了可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的合同依法維權(quán)主張，違約方賠償自己的損失。根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于不履行合同義務(wù)或者是履行的合同義務(wù)不符合約定，除了要采取補(bǔ)救措施之外，還應(yīng)該給予相應(yīng)的賠償，所以當(dāng)商鋪?zhàn)赓U出現(xiàn)糾紛，可以向雙方進(jìn)行私下協(xié)商解決，協(xié)商不成的應(yīng)該及早的收集資料，聘請(qǐng)專業(yè)的律師到法院起訴。
  選擇商鋪的六大原則：
  1、選址
  會(huì)直接影響到上鋪熱后的經(jīng)營，以及未來增值的程度，盡可能的選擇轉(zhuǎn)角有多個(gè)展示面的商鋪。
  2、經(jīng)營業(yè)態(tài)和租客質(zhì)量
  能夠經(jīng)營的種類越廣泛，之后的增值就越快，租客也就越多。
  3、交通位置優(yōu)越
  選擇地鐵口和公交站附近的位置，雙行街鋪優(yōu)于單行街鋪。
  4、盡量選純一樓商鋪
  2樓以上的謹(jǐn)慎購買。
  5、商鋪具體位置和配套最好選擇長方體的上鋪，避免選擇有承重墻的上鋪會(huì)影響到店鋪的美觀和利用率。
  6、選擇光線好無遮擋的商鋪
  如果有停車位，最好不要選擇有遮擋物的上鋪。

  查看全文↓ 2022-11-25 17:38:10

相關(guān)問題

• 問 如何才能退返租商鋪
  答

  退掉返租的商鋪可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，也可以和當(dāng)時(shí)購買的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，已經(jīng)簽訂正常的買賣合同，里面有相關(guān)的退房條件，可以按照相關(guān)的流程支付一定的違約金和傭金，來進(jìn)行退房。建議還是要以協(xié)商為主。但是如果對(duì)方所涉嫌虛假宣傳，也有正當(dāng)?shù)臋?quán)利要求退錢，如果開發(fā)商拒絕或者是拖延，可以向有關(guān)部門進(jìn)行投訴，或者是通過法律手段來保障自己的合法權(quán)利。對(duì)于目前市場上比較興起的滿足營銷，在我國的相關(guān)法律條款當(dāng)中明令禁止，尤其是預(yù)售的商品項(xiàng)目是不能夠進(jìn)行返租的，如果說已經(jīng)取得了商鋪的相關(guān)產(chǎn)證，在銷售之后進(jìn)行返租則不算違規(guī)，所以在購買商鋪的時(shí)候，需要明確商鋪是否具備有正常的房產(chǎn)證，是在簽訂合同的過程當(dāng)中，也要將每月或者是每年的返還租金進(jìn)行標(biāo)明，以免出現(xiàn)較大的資金損失。

• 問 我已經(jīng)買 了開發(fā)商返租的商鋪怎么辦
  答

  以開發(fā)商返租得到年回報(bào)率為5。41%相對(duì)來說已經(jīng)很不錯(cuò)拉！先有開發(fā)商經(jīng)營可以統(tǒng)一管理你的鋪位搞旺，3年后你接手應(yīng)該就不錯(cuò)拉！如果3年后開發(fā)商繼續(xù)返租的話那恭喜你，你的鋪位租值已經(jīng)上升切開發(fā)商幫你返租也有錢賺，這時(shí)候你可以考慮拿回來自己出租或自己經(jīng)營生意！

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• 問 返租商鋪可以放心買嗎
  答

  返租的商鋪**好是不要購買的，容易造成風(fēng)險(xiǎn)。一方面是返租的商鋪會(huì)比同類型的商鋪價(jià)格要高，即便是返租額抵扣后也不見得要比周邊類項(xiàng)目價(jià)格低。這類項(xiàng)目基本上不會(huì)和購房者簽訂太長時(shí)間的返租合同，因?yàn)榉底庵皇菫榕浜箱N售，將項(xiàng)目銷售一空這才是目的，所以簽個(gè)幾年的返租合同就足夠了。首先價(jià)格就不合算。再者說，返租金的商鋪地理位置一般都是比較偏僻的，采取這樣的銷售模式主要就是為了一些投資者貪圖省心，將商鋪?zhàn)饨o開發(fā)商或其指定的企業(yè)，可以免去自己招租的麻煩。這樣的商鋪項(xiàng)目往往地段不好，難以形成一定的商業(yè)規(guī)?；蚴切枰L期培育，這就導(dǎo)致了開發(fā)商資金回籠比較慢，開發(fā)成本上升。所以說購買商鋪返租的房產(chǎn)，一定要小心謹(jǐn)慎，通常投資者會(huì)面臨極大的投資風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 鶴山財(cái)富廣場是否返租？返租幾年？返租率多少？
  答

  商鋪統(tǒng)一經(jīng)營管理周期為10年，前三年保底收益分別為7%、8%、9%，第四至十年9：1分成（業(yè)主9：管理1），從2018年7月1號(hào)開始計(jì)算租金（2018年5月1號(hào)開業(yè)），每半年為期支付租金給業(yè)主。

• 問 開發(fā)商“售后返租”的行為，受益的到底是購房者還是開發(fā)商呢？
  答

  我認(rèn)為雙方都收益，開發(fā)商雖然把房售出，還要投資裝修和招商運(yùn)營，這筆費(fèi)用也不小。市場需要3年至5年培養(yǎng)，先期招來的商戶租金都很低，開發(fā)商還要貼補(bǔ)租金，后期稍有收益，業(yè)主返租租金提高了，開發(fā)商經(jīng)營成本急速攀升，經(jīng)營也愈來愈艱辛。市場想做好離不開業(yè)主的支持。

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