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• 143****0114

  返租的商鋪**好是不要購買的，容易造成風(fēng)險(xiǎn)。一方面是返租的商鋪會(huì)比同類型的商鋪價(jià)格要高，即便是返租額抵扣后也不見得要比周邊類項(xiàng)目價(jià)格低。這類項(xiàng)目基本上不會(huì)和購房者簽訂太長時(shí)間的返租合同，因?yàn)榉底庵皇菫榕浜箱N售，將項(xiàng)目銷售一空這才是目的，所以簽個(gè)幾年的返租合同就足夠了。首先價(jià)格就不合算。
  再者說，返租金的商鋪地理位置一般都是比較偏僻的，采取這樣的銷售模式主要就是為了一些投資者貪圖省心，將商鋪?zhàn)饨o開發(fā)商或其指定的企業(yè)，可以免去自己招租的麻煩。這樣的商鋪項(xiàng)目往往地段不好，難以形成一定的商業(yè)規(guī)?；蚴切枰L期培育，這就導(dǎo)致了開發(fā)商資金回籠比較慢，開發(fā)成本上升。所以說購買商鋪返租的房產(chǎn)，一定要小心謹(jǐn)慎，通常投資者會(huì)面臨極大的投資風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:30:31

相關(guān)問題

• 問 如何才能退返租商鋪
  答

  退掉返租的商鋪可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，也可以和當(dāng)時(shí)購買的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，已經(jīng)簽訂正常的買賣合同，里面有相關(guān)的退房條件，可以按照相關(guān)的流程支付一定的違約金和傭金，來進(jìn)行退房。建議還是要以協(xié)商為主。但是如果對(duì)方所涉嫌虛假宣傳，也有正當(dāng)?shù)臋?quán)利要求退錢，如果開發(fā)商拒絕或者是拖延，可以向有關(guān)部門進(jìn)行投訴，或者是通過法律手段來保障自己的合法權(quán)利。對(duì)于目前市場上比較興起的滿足營銷，在我國的相關(guān)法律條款當(dāng)中明令禁止，尤其是預(yù)售的商品項(xiàng)目是不能夠進(jìn)行返租的，如果說已經(jīng)取得了商鋪的相關(guān)產(chǎn)證，在銷售之后進(jìn)行返租則不算違規(guī)，所以在購買商鋪的時(shí)候，需要明確商鋪是否具備有正常的房產(chǎn)證，是在簽訂合同的過程當(dāng)中，也要將每月或者是每年的返還租金進(jìn)行標(biāo)明，以免出現(xiàn)較大的資金損失。

• 問 商鋪十年返租不返租了怎么辦
  答

  商鋪十年返租不返租了可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的合同依法維權(quán)主張，違約方賠償自己的損失。根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于不履行合同義務(wù)或者是履行的合同義務(wù)不符合約定，除了要采取補(bǔ)救措施之外，還應(yīng)該給予相應(yīng)的賠償，所以當(dāng)商鋪?zhàn)赓U出現(xiàn)糾紛，可以向雙方進(jìn)行私下協(xié)商解決，協(xié)商不成的應(yīng)該及早的收集資料，聘請(qǐng)專業(yè)的律師到法院起訴。選擇商鋪的六大原則：1、選址會(huì)直接影響到上鋪熱后的經(jīng)營，以及未來增值的程度，盡可能的選擇轉(zhuǎn)角有多個(gè)展示面的商鋪。2、經(jīng)營業(yè)態(tài)和租客質(zhì)量能夠經(jīng)營的種類越廣泛，之后的增值就越快，租客也就越多。3、交通位置優(yōu)越選擇地鐵口和公交站附近的位置，雙行街鋪優(yōu)于單行街鋪。4、盡量選純一樓商鋪2樓以上的謹(jǐn)慎購買。5、商鋪具體位置和配套最好選擇長方體的上鋪，避免選擇有承重墻的上鋪會(huì)影響到店鋪的美觀和利用率。6、選擇光線好無遮擋的商鋪如果有停車位，最好不要選擇有遮擋物的上鋪。

• 問 我已經(jīng)買 了開發(fā)商返租的商鋪怎么辦
  答

  以開發(fā)商返租得到年回報(bào)率為5。41%相對(duì)來說已經(jīng)很不錯(cuò)拉！先有開發(fā)商經(jīng)營可以統(tǒng)一管理你的鋪位搞旺，3年后你接手應(yīng)該就不錯(cuò)拉！如果3年后開發(fā)商繼續(xù)返租的話那恭喜你，你的鋪位租值已經(jīng)上升切開發(fā)商幫你返租也有錢賺，這時(shí)候你可以考慮拿回來自己出租或自己經(jīng)營生意！

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• 問 買商鋪貸款**是多少？ 買商鋪可以按揭嗎？買商鋪**多少
  答

  目前，招行已開展“個(gè)人商業(yè)用房貸款”，該項(xiàng)貸款是招行向自然人發(fā)放的，用于購買各類型商業(yè)用途房產(chǎn)的貸款（主要是用于購買商鋪、寫字樓和商住兩用房）。貸款所購商業(yè)用房，須符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，項(xiàng)目合法、合規(guī)，滿足當(dāng)?shù)厥袌鲂枨?。詳情?qǐng)進(jìn)入以下鏈接了解：網(wǎng)頁鏈接。若當(dāng)?shù)赜姓行芯W(wǎng)點(diǎn)，您可以嘗試聯(lián)系網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門申請(qǐng)辦理。

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• 問 買商鋪可以提取公積金嗎? 買商鋪可以使用公積金嗎
  答

  住房公積金的提取是有限制的，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該具備下列條件：　　(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金　　(二)符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定：　　1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購買”是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及二手房等?！敖ㄔ臁笔侵赋擎?zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門批準(zhǔn)建造住房;“翻建”是指對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房;“大修”是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房?！　?、職工離休、退休的　　3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的　　4、出境定居的　　5、償還購房貸款本息的　　6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的　　7、職工死亡或被宣告死亡的　　職工提取住房公積金的大致手續(xù)如下：　　(一)首先向本單位提出申請(qǐng)，單位審核個(gè)人提交的相關(guān)證明后，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個(gè)人提取審批表，并加蓋預(yù)留印鑒?！　?二)單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金個(gè)人提取審批表連同有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進(jìn)行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫的公積金個(gè)人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。

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