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• 148****5856

  退掉返租的商鋪可以和開發(fā)商進行協(xié)商，也可以和當(dāng)時購買的業(yè)主進行協(xié)商，已經(jīng)簽訂正常的買賣合同，里面有相關(guān)的退房條件，可以按照相關(guān)的流程支付一定的違約金和傭金，來進行退房。建議還是要以協(xié)商為主。但是如果對方所涉嫌虛假宣傳，也有正當(dāng)?shù)臋?quán)利要求退錢，如果開發(fā)商拒絕或者是拖延，可以向有關(guān)部門進行投訴，或者是通過法律手段來保障自己的合法權(quán)利。
  對于目前市場上比較興起的滿足營銷，在我國的相關(guān)法律條款當(dāng)中明令禁止，尤其是預(yù)售的商品項目是不能夠進行返租的，如果說已經(jīng)取得了商鋪的相關(guān)產(chǎn)證，在銷售之后進行返租則不算違規(guī)，所以在購買商鋪的時候，需要明確商鋪是否具備有正常的房產(chǎn)證，是在簽訂合同的過程當(dāng)中，也要將每月或者是每年的返還租金進行標(biāo)明，以免出現(xiàn)較大的資金損失。
  

  查看全文↓ 2020-06-30 15:35:36

相關(guān)問題

• 問 商鋪十年返租不返租了怎么辦
  答

  商鋪十年返租不返租了可以根據(jù)當(dāng)時所簽訂的合同依法維權(quán)主張，違約方賠償自己的損失。根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，對于不履行合同義務(wù)或者是履行的合同義務(wù)不符合約定，除了要采取補救措施之外，還應(yīng)該給予相應(yīng)的賠償，所以當(dāng)商鋪租賃出現(xiàn)糾紛，可以向雙方進行私下協(xié)商解決，協(xié)商不成的應(yīng)該及早的收集資料，聘請專業(yè)的律師到法院起訴。選擇商鋪的六大原則：1、選址會直接影響到上鋪熱后的經(jīng)營，以及未來增值的程度，盡可能的選擇轉(zhuǎn)角有多個展示面的商鋪。2、經(jīng)營業(yè)態(tài)和租客質(zhì)量能夠經(jīng)營的種類越廣泛，之后的增值就越快，租客也就越多。3、交通位置優(yōu)越選擇地鐵口和公交站附近的位置，雙行街鋪優(yōu)于單行街鋪。4、盡量選純一樓商鋪2樓以上的謹(jǐn)慎購買。5、商鋪具體位置和配套最好選擇長方體的上鋪，避免選擇有承重墻的上鋪會影響到店鋪的美觀和利用率。6、選擇光線好無遮擋的商鋪如果有停車位，最好不要選擇有遮擋物的上鋪。

• 問 返租商鋪可以放心買嗎
  答

  返租的商鋪**好是不要購買的，容易造成風(fēng)險。一方面是返租的商鋪會比同類型的商鋪價格要高，即便是返租額抵扣后也不見得要比周邊類項目價格低。這類項目基本上不會和購房者簽訂太長時間的返租合同，因為返租只是為配合銷售，將項目銷售一空這才是目的，所以簽個幾年的返租合同就足夠了。首先價格就不合算。再者說，返租金的商鋪地理位置一般都是比較偏僻的，采取這樣的銷售模式主要就是為了一些投資者貪圖省心，將商鋪租給開發(fā)商或其指定的企業(yè)，可以免去自己招租的麻煩。這樣的商鋪項目往往地段不好，難以形成一定的商業(yè)規(guī)?；蚴切枰L期培育，這就導(dǎo)致了開發(fā)商資金回籠比較慢，開發(fā)成本上升。所以說購買商鋪返租的房產(chǎn)，一定要小心謹(jǐn)慎，通常投資者會面臨極大的投資風(fēng)險。

• 問 知道的說下如何才能退房
  答

  1、定金階段：這個階段雙方只是簽訂了定金協(xié)議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴(yán)格來說不存在退房的問題，實際上是退定金的問題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。2、已簽訂存量房買賣合同但未實際履行：這種情況下如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任如何承擔(dān)等問題。雙方達成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容，對方都有權(quán)要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中一方構(gòu)成根本性違約，且達不成一致意見，那么根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，有單方解約權(quán)的一方可書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。3、已簽訂合同且已部分履行：買賣雙方簽訂合同后，買方已經(jīng)交付部分購房款，并辦理了入住。這個階段解除合同既有買方的原因，也有賣方的原因，比如賣方覺得房子漲價了，不想賣了，想反悔。這個階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)、裝修損失、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，確定裝修損失，買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如達不成協(xié)議買方可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁，既可以要求繼續(xù)履行合同，也可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??房貸沒批下來能退房嗎？如何才能退房？
  答

  (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 (二)如果是因為不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。 (三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責(zé)任。 相關(guān)知識延伸閱讀:簽房貸合同要注意哪些格式條款 一、提請注意的義務(wù) 房屋貸款合同專業(yè)性強，內(nèi)容多，對一般消費者來說冗長而繁瑣，他們往往看不了很仔細或?qū)I(yè)法律術(shù)語一知半解，不知所云。按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。 二、條款有效性的限制 《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其它幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。《消費者權(quán)益保護法》第24條也規(guī)定“經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式做出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。”，“格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的其內(nèi)容無效?！边@樣的規(guī)定就大大拓寬了不平等格式條款無效的范圍，更有利于保護在房屋貸款合同中的消費者的權(quán)利。 三、對格式條款的解釋 銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含混其詞，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來因為合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會對不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧，就存在一個怎么樣對這些條款進行解釋的問題。我國《合同法》采納的是對條款制作人作不利解釋的原則，第41條規(guī)定對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款一方的解釋。所以，當(dāng)消費者與銀行對如何理解這些格式條款產(chǎn)生分歧的時候，為維護消費者的利益，應(yīng)當(dāng)對銀行做出不利的解釋。

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• 問 ??買房子交了定金能退么？買房如何才能退定金呢？
  答

  你要確定你交的是“訂金”不是“定金”，訂金是客戶對一套房子的意向房源，如果不想要開發(fā)商是要全額退款的，但是定金是表明客戶已經(jīng)選定該房源，如果不想要了，定金開發(fā)商有權(quán)沒收，房子另售的，就你的描述很像是定金的意思，但是有兩點你可以確定下:1,開發(fā)商現(xiàn)在有么有商品房預(yù)售許可證，如果還沒有，不管是定金還是訂金你都是有理由退錢的；而且開發(fā)商必須要退給你，2，這個不愉快的起因是售樓處么有給你說明調(diào)房真實的原因，所以你是可以抓住這一點，據(jù)理力爭要求退款的。

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