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• 135****0464

  以開發(fā)商返租得到年回報率為5。41%相對來說已經(jīng)很不錯拉！先有開發(fā)商經(jīng)營可以統(tǒng)一管理你的鋪位搞旺，3年后你接手應(yīng)該就不錯拉！如果3年后開發(fā)商繼續(xù)返租的話那恭喜你，你的鋪位租值已經(jīng)上升切開發(fā)商幫你返租也有錢賺，這時候你可以考慮拿回來自己出租或自己經(jīng)營生意！

  查看全文↓ 2014-05-26 09:05:54
• 159****0390

  一定不要買,要不然就慘了,返租是一種違法行為,而且20年的返租的事情是不可能的。這個合同一旦簽了,你就被套牢了。要是你沒有下定金,千萬千萬不能買。這是本人**近經(jīng)歷的事情,還好我有門路,我退了定金,要不然就被開發(fā)商套牢了。

  查看全文↓ 2014-05-25 17:27:41

相關(guān)問題

• 問 我買的房子被開發(fā)商抵押了怎么辦
  答

  搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，參考如下法條維權(quán)　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 買的期房開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦
  答

  原則上來說，如果購買的期房出現(xiàn)了，無法按時交房，甚至是開發(fā)商破產(chǎn)，雖然說可以退房，但是退房之后就沒有辦法再保證自己的合法權(quán)益，因此建議還是要先聯(lián)合其他的業(yè)主，收集好證據(jù)之后，通過法律的途徑來尋求幫助，因為開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，在上訴法院之后可以先進(jìn)行償還這部分的損失，辦理抵押之后，如果債款還是不能夠完全抵消，是可以通過變賣自身財產(chǎn)來清償賬務(wù)的。很多人認(rèn)為所購買的房子如果沒有辦法按時交房，出現(xiàn)了房屋爛尾，就不需要再還貸款，這種認(rèn)識是錯誤的，雖然開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但是對于購房者來說仍然需要繼續(xù)還貸款，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借貸關(guān)系，和開發(fā)商沒有直接的關(guān)系，如果不按還貸款的話，會影響到自己的征信，銀行會凍結(jié)業(yè)主的賬戶，甚至是拍賣房子。

• 問 買的期房開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦
  答

  所購買的期房還沒有交房，開發(fā)商就已經(jīng)破產(chǎn)，主要分為兩種方式，在已經(jīng)支付完全部的房款之后，遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這部分的業(yè)主會比其他的業(yè)主可以優(yōu)先選擇賠償，如果只是繳納了首付款，簽訂購房合同之后就遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這樣的情況可以要求解除合同并且開發(fā)商需要返還首付款以及相應(yīng)的利息，但在沒有返還解除合同之前，該支付房貸還是需要按時支付的。針對于購買期房，就不建議大家支付全部的房款，因為全款買房就要承擔(dān)期房的所有風(fēng)險，比如說房屋質(zhì)量的風(fēng)險和面積變動的風(fēng)險，而且還有產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險，比如說開發(fā)商以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，還有一部分的開發(fā)商會因為經(jīng)濟(jì)原因而出現(xiàn)大量的延遲交房，所以如果打算支付全部房款購房的話，還是建議購買現(xiàn)房。

• 問 ??開發(fā)商跑了買的房子爛尾了怎么辦
  答

  首先要明確一點，即使買到了爛尾樓，也不能因為房子爛尾了而不還銀行房貸。因為購房者與開發(fā)商之間的購房者同和購房者與銀行之間的貸款合同并沒有連鎖關(guān)系，開發(fā)商無法履約交付房屋不是可以不還貸款的理由。一旦停供，購房者面臨的就是個人信用記錄的污點，還要承擔(dān)違約責(zé)任。一旦買到了爛尾樓，首先要同廣大業(yè)主聯(lián)合起來，獨自一人的力量是非常有限的。然后確定開發(fā)商“跑路”或破產(chǎn)時的工程狀態(tài)。如果房屋主體已經(jīng)符合竣工驗收條件，購房者仍可向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1.購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照定程序進(jìn)行了注銷；2.如已注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。拿到房屋產(chǎn)權(quán)，總比**后一無所有要好。如果房屋尚未建設(shè)完成，業(yè)主們應(yīng)聯(lián)合起來向有關(guān)部門反映。如果剩余工程量不多，應(yīng)盡量促使政府啟動挽救程序，籌措資金或?qū)ふ移渌_發(fā)商接手續(xù)建。如果無人接手，或者剩余工程量較大，沒有續(xù)建希望的時候，千萬不要選擇退房要錢，一定要選擇要房！這一點是很多遭遇爛尾樓的購房者會犯的錯誤，大家總覺得房子拿不到了，那我就要錢，可是如果開發(fā)商能拿出錢來的話又怎么會“爛尾”？這里要提到一個法律名詞叫做“共益?zhèn)鶆?wù)”，只要購房者支付的房款大于購房款的50%，那購房者與破產(chǎn)開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系就是“共益?zhèn)鶆?wù)”關(guān)系，而一旦購房者選擇退房，那退房后的購房者與破產(chǎn)開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系就變成了“普通債務(wù)”關(guān)系。

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• 問 商鋪十年返租不返租了怎么辦
  答

  商鋪十年返租不返租了可以根據(jù)當(dāng)時所簽訂的合同依法維權(quán)主張，違約方賠償自己的損失。根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，對于不履行合同義務(wù)或者是履行的合同義務(wù)不符合約定，除了要采取補救措施之外，還應(yīng)該給予相應(yīng)的賠償，所以當(dāng)商鋪租賃出現(xiàn)糾紛，可以向雙方進(jìn)行私下協(xié)商解決，協(xié)商不成的應(yīng)該及早的收集資料，聘請專業(yè)的律師到法院起訴。選擇商鋪的六大原則：1、選址會直接影響到上鋪熱后的經(jīng)營，以及未來增值的程度，盡可能的選擇轉(zhuǎn)角有多個展示面的商鋪。2、經(jīng)營業(yè)態(tài)和租客質(zhì)量能夠經(jīng)營的種類越廣泛，之后的增值就越快，租客也就越多。3、交通位置優(yōu)越選擇地鐵口和公交站附近的位置，雙行街鋪優(yōu)于單行街鋪。4、盡量選純一樓商鋪2樓以上的謹(jǐn)慎購買。5、商鋪具體位置和配套最好選擇長方體的上鋪，避免選擇有承重墻的上鋪會影響到店鋪的美觀和利用率。6、選擇光線好無遮擋的商鋪如果有停車位，最好不要選擇有遮擋物的上鋪。