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• 135****3105

  首先要明確一點(diǎn)，即使買到了爛尾樓，也不能因?yàn)榉孔訝€尾了而不還銀行房貸。因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商之間的購房者同和購房者與銀行之間的貸款合同并沒有連鎖關(guān)系，開發(fā)商無法履約交付房屋不是可以不還貸款的理由。一旦停供，購房者面臨的就是個(gè)人信用記錄的污點(diǎn)，還要承擔(dān)違約責(zé)任。
  一旦買到了爛尾樓，首先要同廣大業(yè)主聯(lián)合起來，獨(dú)自一人的力量是非常有限的。然后確定開發(fā)商“跑路”或破產(chǎn)時(shí)的工程狀態(tài)。如果房屋主體已經(jīng)符合竣工驗(yàn)收條件，購房者仍可向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1.購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照定程序進(jìn)行了注銷；2.如已注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。拿到房屋產(chǎn)權(quán)，總比**后一無所有要好。
  如果房屋尚未建設(shè)完成，業(yè)主們應(yīng)聯(lián)合起來向有關(guān)部門反映。如果剩余工程量不多，應(yīng)盡量促使政府啟動(dòng)挽救程序，籌措資金或?qū)ふ移渌_發(fā)商接手續(xù)建。如果無人接手，或者剩余工程量較大，沒有續(xù)建希望的時(shí)候，千萬不要選擇退房要錢，一定要選擇要房！這一點(diǎn)是很多遭遇爛尾樓的購房者會(huì)犯的錯(cuò)誤，大家總覺得房子拿不到了，那我就要錢，可是如果開發(fā)商能拿出錢來的話又怎么會(huì)“爛尾”？這里要提到一個(gè)法律名詞叫做“共益?zhèn)鶆?wù)”，只要購房者支付的房款大于購房款的50%，那購房者與破產(chǎn)開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系就是“共益?zhèn)鶆?wù)”關(guān)系，而一旦購房者選擇退房，那退房后的購房者與破產(chǎn)開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系就變成了“普通債務(wù)”關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-09-24 14:36:33
• 143****4928

  1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬
  由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  首要，要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強(qiáng)。
  其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。
  （1）購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出；
  （2）如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。房管部分經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以處理。
  2、聯(lián)合交涉維權(quán)
  （1）澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。
  （2）如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測(cè)驗(yàn)給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到**少。
  （3）若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。
  假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡單得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者現(xiàn)已經(jīng)過預(yù)購、取得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。

  查看全文↓ 2018-09-24 14:36:22
• 143****7452

  首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。
  買的房子爛尾了怎么辦
  其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。
  買的房子爛尾了怎么辦
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  第三，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

  查看全文↓ 2018-09-24 14:36:09

相關(guān)問題

• 問 買房開發(fā)商跑了怎么辦? 買了房子開發(fā)商跑了怎么辦?
  答

  注意以下幾點(diǎn)：1、買房的時(shí)候，看該項(xiàng)目五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。）是否齊全，如果相關(guān)的證件齊全了，則說明樓盤無問題。2、要看開發(fā)商的實(shí)力與口碑，開發(fā)商的資金鏈永遠(yuǎn)排在第一位，開發(fā)商資金實(shí)力雄厚，是樓盤能順利施工的前提，以保障順利、按時(shí)交付房屋。可以通過看開發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑等，來了解開發(fā)商各個(gè)方面的情況。3、**重要的一點(diǎn)是，購房者要學(xué)會(huì)維護(hù)自己的合法權(quán)益，將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題，與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式，并寫入購房合同補(bǔ)充協(xié)議中。4、購買人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。5、要認(rèn)真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。6、購房資金分期投入。雖然購房時(shí)一次性付款能享有更多優(yōu)惠，但是如果你不是財(cái)大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會(huì)由被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)。7、簽合同時(shí)咨詢律師。購房是一件大事，一般要花費(fèi)十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，購房者**好請(qǐng)專業(yè)律師去幫助辦理，避免合法權(quán)益不被侵害。

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• 問 買房開發(fā)商跑了怎么辦? 買房子了開發(fā)商跑了，房產(chǎn)證辦不了怎么辦
  答

  交房后開發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒辦可以這樣操作： 業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理?！　“凑找?guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

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• 問 房子開發(fā)商跑了怎么辦？
  答

  1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。3、假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。

• 問 房子開發(fā)商跑了怎么辦
  答

  ①在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。②如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。③假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。④若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。

• 問 房子開發(fā)商跑了怎么辦
  答

  ①在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。②如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。③假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。④若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。