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• 137****4631

  我認(rèn)為雙方都收益，開發(fā)商雖然把房售出，還要投資裝修和招商運(yùn)營，這筆費(fèi)用也不小。市場需要3年至5年培養(yǎng)，先期招來的商戶租金都很低，開發(fā)商還要貼補(bǔ)租金，后期稍有收益，業(yè)主返租租金提高了，開發(fā)商經(jīng)營成本急速攀升，經(jīng)營也愈來愈艱辛。
  市場想做好離不開業(yè)主的支持。

  查看全文↓ 2014-02-12 10:59:34
• 157****5800

  就沒有不想賺錢的開發(fā)商，“售后返租”也只不過是開發(fā)商吸引購房者的一種噱頭。從表面上看，開發(fā)商開出年約8％、10％甚至12％的售后包租收益率，但實(shí)際上，他們通過提高商鋪售價(jià)，已將今后要付給投資者的利息預(yù)提出來。例如，本來一處只值2萬元／平方米的商鋪，開發(fā)商將售價(jià)提高到3萬元／平方米，盡管其承諾10年每年包租，年收益10％，但實(shí)際的收益又是多少呢？假設(shè)10年內(nèi)商鋪本身既不**也不貶值，也不計(jì)算投資者的利息損失和各種稅費(fèi)，10年后，投資者雖然承租收益為100％（每年8％×10年），但投資者的實(shí)際房產(chǎn)收益卻為－50％（實(shí)際價(jià)值為售價(jià)的一半），因此投資者的實(shí)際年收益也只有（100％－50％）／10＝5％，只比銀行存款高一點(diǎn)。盡管這種計(jì)算方法比較簡單，但卻有助于我們一窺售后返租的真實(shí)一面。

  查看全文↓ 2013-01-11 10:39:42

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商售后返租好嗎
  答

  ?優(yōu)勢：拿到經(jīng)營權(quán)，商業(yè)整體持有能夠有效把握商業(yè)項(xiàng)目，利于商業(yè)項(xiàng)目的整體經(jīng)營管理，促進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展；商業(yè)整體持有能夠更好地打造和建立商業(yè)品牌。劣勢：商業(yè)整體持有容易給開發(fā)商造成較大的資金回籠壓力；商業(yè)項(xiàng)目整體持有對(duì)開發(fā)商的運(yùn)營能力和經(jīng)營管理能力提出更高的要求。

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• 問 開發(fā)商的售后返租行為是合法的嗎？為什么頻頻看到這類的廣告？
  答

  早在2001年，國家就已經(jīng)明令禁止“售后返租”這一商業(yè)地產(chǎn)營銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。但對(duì)于類似長沙的二、三線城市而言，產(chǎn)權(quán)式商鋪的主要承載形式“售后返租”模式雖然在法律上一直被禁止，現(xiàn)實(shí)中卻從未被消滅。

• 問 開發(fā)商偷梁換柱欺騙購房者。
  答

  這個(gè)需要其他證據(jù)來證明一開始開發(fā)商賣你們的是住宅樓而不是商住樓了，根據(jù)你們交易的所有材料看看能不能證明這一個(gè)。相信一個(gè)真的假不了，假的真不了，雖然合同會(huì)做手腳，其他的材料還會(huì)讓他露餡的。

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• 問 開發(fā)商雙倍賠償購房者怎么回事 開發(fā)商賠償購房者條件是什么
  答

  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條規(guī)定，商品房買賣，出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 看了以上內(nèi)容，商品房買賣過程中，什么情況可要求開發(fā)商雙倍賠償清楚了嗎？

• 問 開發(fā)商可能存在哪些誤導(dǎo)購房者的行為？如何識(shí)別？
  答

  我曾遇到過開發(fā)商夸大宣傳的情況。買房時(shí)別光看表面，多打聽多比較，別被甜言蜜語迷惑了。

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