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• 156****1453

  ?優(yōu)勢：拿到經(jīng)營權(quán)，商業(yè)整體持有能夠有效把握商業(yè)項(xiàng)目，利于商業(yè)項(xiàng)目的整體經(jīng)營管理，促進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展；商業(yè)整體持有能夠更好地打造和建立商業(yè)品牌。
  劣勢：商業(yè)整體持有容易給開發(fā)商造成較大的資金回籠壓力；商業(yè)項(xiàng)目整體持有對開發(fā)商的運(yùn)營能力和經(jīng)營管理能力提出更高的要求。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:11:04
• 138****4092

  商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
  還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:10:31
• 157****7564

  應(yīng)該說售后反租這種方式已廣泛地被開發(fā)商應(yīng)用，它為開發(fā)商進(jìn)行融資帶來了方便。 售后反租就是《商品房銷售管理辦法》中指的“售后包租”，即，開發(fā)商在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購商品房的方式銷售商品房的行為。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:09:34
• 141****9837

  售后返租：開發(fā)商將商鋪出售后，提出統(tǒng)一返租、統(tǒng)一招商經(jīng)營、統(tǒng)一管理。售后返租有多種形式，包括返租回報(bào)、帶租約銷售、利潤共享、保底分紅。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:09:08

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商“售后返租”的行為，受益的到底是購房者還是開發(fā)商呢？
  答

  我認(rèn)為雙方都收益，開發(fā)商雖然把房售出，還要投資裝修和招商運(yùn)營，這筆費(fèi)用也不小。市場需要3年至5年培養(yǎng)，先期招來的商戶租金都很低，開發(fā)商還要貼補(bǔ)租金，后期稍有收益，業(yè)主返租租金提高了，開發(fā)商經(jīng)營成本急速攀升，經(jīng)營也愈來愈艱辛。市場想做好離不開業(yè)主的支持。

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• 問 開發(fā)商的售后返租行為是合法的嗎？為什么頻頻看到這類的廣告？
  答

  早在2001年，國家就已經(jīng)明令禁止“售后返租”這一商業(yè)地產(chǎn)營銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。但對于類似長沙的二、三線城市而言，產(chǎn)權(quán)式商鋪的主要承載形式“售后返租”模式雖然在法律上一直被禁止，現(xiàn)實(shí)中卻從未被消滅。

• 問 購買開發(fā)商售后返租的房子，開發(fā)商一般都是分10年或者是更久來返，僅憑一份返租的合同有保障嗎？
  答

  雖然開發(fā)商承諾的投資回報(bào)率會(huì)達(dá)到8％以上。但反租年限都達(dá)5~10年之久，以后業(yè)主按月獲得反租租金。在漫長的反租期中，只要商鋪經(jīng)營的任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，投資者的投資回報(bào)都有可能得不到保障。

• 問 對于開發(fā)商廣告打出的回購,返祖的承諾是否可信呢？
  答

  建議還是不要對回購抱有幻想。如果對回購很感興趣，就要對房產(chǎn)商的實(shí)力進(jìn)行全面的考察?；旧弦恍┬〉姆慨a(chǎn)公司可能會(huì)在拿到房款后卷錢走人。

• 問 售后返**的房子，外墻廣告位的廣告費(fèi)是應(yīng)該給偶們業(yè)主呢還是給開發(fā)商呢？
  答

  樓房的所有權(quán)是屬于業(yè)主的，業(yè)主享有房屋產(chǎn)生的商業(yè)利益，外墻廣告位的廣告費(fèi)應(yīng)該給業(yè)主。

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