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• 148****9216

  建議還是不要對回購抱有幻想。如果對回購很感興趣，就要對房產(chǎn)商的實(shí)力進(jìn)行全面的考察。基本上一些小的房產(chǎn)公司可能會在拿到房款后卷錢走人。

  查看全文↓ 2012-11-06 15:16:11

相關(guān)問題

• 問 對于開發(fā)商承諾的小區(qū)內(nèi)部的配套，可信嗎？
  答

  這就要看樓盤的銷售情況了，如果樓盤出售情況不好，這些配套設(shè)施往往會遙遙無期。建議可以將這些寫入購房合同，如果合同中沒有對此種情況規(guī)定有效的制約條款，購房者也只能無可奈何了

• 問 開發(fā)商廣告上關(guān)于工程進(jìn)度的廣告是否可信呢？
  答

  開發(fā)商為了加快資金回收的速度，許多房地產(chǎn)宣傳材料都有一定的“提前量”。例如，在廣告里偷換概念，把正在征地拆遷說成已經(jīng)“三通一平”；把剛剛主體完工說成是旺地旺銷；把尚有大量空置的房屋說成是“熱銷空前”、“碩果僅存”……無論引入何種修飾手法，都是為了讓購房者提前付款。

• 問 開發(fā)商的廣告具有法律效力嗎 廣告中的宣傳標(biāo)語是否可以等同于開發(fā)商的承諾
  答

  樓盤廣告常常巨幅掛在城市里顯眼位置，赫然成了一道城市風(fēng)景，看到廣告而心動買房的業(yè)主也不占少數(shù)。那么，這些開發(fā)商懸掛在外、面向大眾的廣告是否也具有法律效力？廣告上誘人的宣傳標(biāo)語是否可以等同于開發(fā)商的承諾？這些問題你應(yīng)該知道答案，以免損壞自身權(quán)益。 售樓廣告上的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎？ 售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔(dān)責(zé)任。 宣傳海報通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，有些海報可以界定為法律上的要約邀請，是可以具備法律效力的。 售樓海報往往體現(xiàn)的是樓盤外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，根據(jù)**高法相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果要從法律上確保宣傳海報本身具有法律效力，可以把宣傳海報中的具體內(nèi)容明確的寫到商品房銷售合同中或者將宣傳海報內(nèi)容作為售房合同的附件，以此制約開發(fā)商虛假宣傳和后期的違約行為。即使不對宣傳海報進(jìn)行約定，我們在買房時也一定要對宣傳海報進(jìn)行留存，如果一旦日后就房屋格局、面積、質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等事宜發(fā)生糾紛，將可能成為贏得訴訟的關(guān)鍵證據(jù)。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達(dá)到多少平方米”等等，這些內(nèi)容將對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。 參考法條：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假廣告民事責(zé)任的必要條件有什么？ （1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。 （2）購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購房者因?yàn)橐蕾嚕ㄌ摷伲V告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。 （3）購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。 （4）損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。 參考法條：《 廣告法》第三十七條

• 問 開發(fā)商承諾送花園、露臺可信嗎？
  答

  為了促進(jìn)房屋銷售，有些房產(chǎn)商使出搭送的手段，這實(shí)際上是一種變相降價的做法。但是，很多時候房產(chǎn)商聲稱的送花園、露臺等是帶有欺詐性的。因?yàn)槿绻▓@面積屬于房屋占有范圍之內(nèi)，那就是房屋應(yīng)攤土地面積，本來就應(yīng)歸購房者所有；如果花園面積為公用面積，更談不上奉送，應(yīng)歸全體業(yè)主共有。同樣的道理，露臺也分獨(dú)用露臺(專為某一產(chǎn)房屋設(shè)計)和公用露臺(整棟房屋共用)，露臺的使用權(quán)和所有權(quán)是業(yè)主房地產(chǎn)的一部分，不能與房地產(chǎn)權(quán)分割，所以談不上由開發(fā)商“奉送”。實(shí)際上開發(fā)商在送的背后，已將房價提高。

• 問 購房的時，開發(fā)商承諾送花園、露臺、家具、汽車可信嗎？
  答

  開發(fā)商為了促進(jìn)房屋銷售，有些房產(chǎn)商使出搭送的手段，這實(shí)際上是一種變相降價的做法。但是，很多時候房產(chǎn)商聲稱的送花園、露臺等是帶有欺詐性的。因?yàn)槿绻▓@面積屬于房屋占有范圍之內(nèi)，那就是房屋應(yīng)攤土地面積，本來就應(yīng)歸購房者所有。如果花園面積為公用面積，更談不上奉送，應(yīng)歸全體業(yè)主共有。同樣的道理，露臺也分獨(dú)用露臺(專為某一產(chǎn)房屋設(shè)計)和公用露臺(整棟房屋共用)，露臺的使用權(quán)和所有權(quán)是業(yè)主房地產(chǎn)的一部分，不能與房地產(chǎn)權(quán)分割，所以談不上由開發(fā)商“奉送”。實(shí)際上開發(fā)商在送的背后，已將房價提高。 送轎車、家具、空調(diào)等，也都是變相降價的一種形式。羊毛出在羊身上，這部分錢還是要由買房人掏的。買房人只要想一想，賣方會無緣無故地降價嗎?會無緣無故送東西給購房者嗎?或?yàn)榱舜黉N或是變相降價，或是市場大勢使然，或是企業(yè)內(nèi)部原因，或者兼而有之。 購房者當(dāng)然可以不接受賣方的搭送，與開發(fā)商協(xié)商直接要求降低相應(yīng)的房價，因?yàn)榇钏偷臇|西不一定會讓人滿意。

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