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• 141****3687

  外墻刷好之后也有可能會(huì)爛尾的，因?yàn)橥鈮λ⒑弥?，下一步就是做?nèi)部的裝飾以及各種設(shè)備的選購(gòu)和安裝，這些都需要大量的資金，而房屋爛尾恰恰是因?yàn)殚_發(fā)商的資金鏈斷裂，沒有辦法支付周轉(zhuǎn)所需要的費(fèi)用就會(huì)面臨停工，也就是大家所說的房屋爛尾。即便是真的出現(xiàn)了房屋爛尾，政府也會(huì)根據(jù)不同的情況進(jìn)行處理，盡可能的保障購(gòu)房者的利益損失降到最低。
  如何避免買到爛尾樓：
  1、要看一下開發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)，在1~4級(jí)的資質(zhì)當(dāng)中一級(jí)最高，不同的級(jí)別說明開發(fā)商的實(shí)力不同，盡可能的選擇1、2級(jí)的開發(fā)商，都是也要看一下所購(gòu)買樓盤的五證是否齊全。
  2、開發(fā)商的資金實(shí)力會(huì)直接決定房子會(huì)不會(huì)爛尾，如果說同期開工的項(xiàng)目比較多的話，說明開發(fā)商的實(shí)力比較強(qiáng)。
  3、盡可能的選擇現(xiàn)房或者是已經(jīng)交付使用的房子。

  查看全文↓ 2022-11-24 01:58:50

相關(guān)問題

• 問 期房爛尾幾率大嗎
  答

  通常期房不會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況，國(guó)家相關(guān)部門對(duì)于開發(fā)商以及項(xiàng)目的管控相對(duì)是比較嚴(yán)格的，因此出現(xiàn)這類風(fēng)險(xiǎn)是比較小的，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，在購(gòu)買期房的過程中，對(duì)于開發(fā)商的了解以及考量也是比較必要的，盡可能選擇實(shí)力強(qiáng)大并且口碑較好的開發(fā)商，這樣也能降低爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買期房要注意以下4點(diǎn)：1、確定開發(fā)商是否有取得5證，在五證齊全的情況下再進(jìn)行購(gòu)買房屋。2、購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，通常需要交納一部分的定金，因此對(duì)于定增的條款也應(yīng)當(dāng)綜合來(lái)考量，通常定金數(shù)額不能超過房款總價(jià)的20%。3、注意房屋合同中面積的約定。4、注意購(gòu)房合同中不可抗力的條款，比如說延期交房的問題，為了避免出現(xiàn)這類的狀況，購(gòu)房者在簽約的過程中，對(duì)于涉及到不可抗力的有關(guān)條款，應(yīng)當(dāng)高度重視。

• 問 2022年期房爛尾幾率大嗎
  答

  2022年期房爛尾幾率并不是特別大，畢竟房子是否爛尾主要是看開發(fā)商的資金充不充足，雖然現(xiàn)在經(jīng)過疫情大多數(shù)的開發(fā)商，存在有資金鏈緊張的情況，但是經(jīng)過大浪淘沙之后，現(xiàn)在還在開工建設(shè)的樓盤，基本上都是大開發(fā)商，而且因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)慢慢趨于平穩(wěn)，反而購(gòu)房的人逐步增多，再加上現(xiàn)在的房?jī)r(jià)政策比較合適，所以才會(huì)導(dǎo)致很多人利用現(xiàn)在比較低的價(jià)格來(lái)購(gòu)房。如果不想自己購(gòu)買的房子出現(xiàn)爛尾，如果有條件的話，可以購(gòu)買現(xiàn)房或者是購(gòu)買二手房，在購(gòu)買期房的時(shí)候，簽訂購(gòu)房合同之前，一定要清楚的了解開發(fā)商的底細(xì)，比如是不是大品牌的開發(fā)商有沒有預(yù)售許可證，以及自身的資金是否充足，可以從市面上正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目來(lái)判斷大體的經(jīng)營(yíng)狀況，并且要在合同當(dāng)中約定好交房的具體日期和所承擔(dān)的違約責(zé)任。

• 問 五證齊全爛尾幾率
  答

  五證齊全的房屋爛尾的幾率相對(duì)比較低，由于五證齊全與樓盤是否出現(xiàn)爛尾的情況沒有直接的聯(lián)系，通常情況導(dǎo)致樓盤爛尾的原因有兩個(gè)，其中一個(gè)是開發(fā)商資金斷裂無(wú)力承擔(dān)后續(xù)建造的費(fèi)用，而另一種原因是老板卷款跑路，因此在購(gòu)買房屋時(shí)還應(yīng)當(dāng)選擇實(shí)力強(qiáng)大的品牌開發(fā)商。想要在購(gòu)買房屋時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)注意以下3點(diǎn)：1、很多樓盤為了吸引更多的購(gòu)房者，會(huì)打出一些誘人的廣告，對(duì)于開發(fā)商口頭承諾的優(yōu)惠應(yīng)當(dāng)全部落實(shí)在合同之中。2、如果業(yè)主選擇購(gòu)買精裝房，那么在簽訂合同之前應(yīng)當(dāng)約定裝修產(chǎn)品的規(guī)格以及數(shù)量等眾多細(xì)節(jié)，約定的越詳細(xì)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說也就越有利，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾也可以以此為證。3、對(duì)于房?jī)r(jià)高低是不可控的，而且房產(chǎn)交易的時(shí)間較長(zhǎng)，可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲毀約等一系列情況，為了規(guī)避這種情況，應(yīng)當(dāng)在合同中寫明具體的金額以及違約的責(zé)任。

• 問 高樓外墻刷外墻涂料嗎
  答

  對(duì)外墻乳膠漆施工要求涂?jī)杀榛蛘叨啾?，?shí)際是為了第一防止漏涂，第二防止涂層太薄效果不好。而實(shí)際施工過程中如果材料濃度適宜，天氣適宜干燥速度合適，一遍細(xì)致的涂刷也會(huì)達(dá)到想要的效果，干嘛還必須要求涂幾遍呢？而且即使是一遍涂刷，在實(shí)際施工過程中也不可能是每個(gè)位置只被刷一遍，而是為了防止出現(xiàn)涂刷不勻，漏涂或痕跡，而滾筒或噴槍會(huì)在一個(gè)位置來(lái)回往復(fù)。

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• 問 ??貸款買房下款幾率大嗎？貸款買房劃算嗎？
  答

  第一：貸款購(gòu)房是國(guó)家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國(guó)家年利率5年以上是7.05%，公積金貸款利率是4.9%，同期銀行存款利率定期**高的為5年期5.50%，**高利差1.55%，也就是說，如果將本應(yīng)該付房款一部分用做銀行定期存款，那么實(shí)際支付銀行的年利息為總貸款的1.55%，實(shí)際利率如此之低是受國(guó)家宏觀影響所致。由于使用住房貸款方式省下的資金有很大的使用空間，可以存銀行定期、用作期貨、黃金、理財(cái)產(chǎn)品或者放高利貸等投資方式，收益率將很高，如果不愿意承擔(dān)銀行利息?？梢缘姐y行隨時(shí)還款。第二：目前房屋價(jià)格連續(xù)很多年大幅度上漲，長(zhǎng)期來(lái)看，房屋價(jià)格受土地價(jià)格以及城鎮(zhèn)化影響，會(huì)一直處于上升狀態(tài)，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢(shì)不會(huì)改變，特別是中心城市的房地產(chǎn)。因此，購(gòu)房**為目前**好的投資產(chǎn)品，年增長(zhǎng)幅度往年都在20%以上，本年度各級(jí)政府都制定了**高上漲幅度，**低也在10%以上，而物價(jià)指數(shù)6月份,全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲6.4%。cpi通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。一般說來(lái)當(dāng)CPI>3%的增幅時(shí)我們稱為通貨膨脹；而當(dāng)CPI>5%的增幅時(shí)，我們把它稱為Serious Inflation，就是嚴(yán)重的通貨膨脹。因此貨幣在斷的貶值，物價(jià)在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購(gòu)買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對(duì)于節(jié)省出來(lái)的資金利用率面前少得可憐。第三、目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人民生活大幅提高，社會(huì)流動(dòng)資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會(huì)是常態(tài)，住房貸款將越來(lái)越嚴(yán)格，辦理費(fèi)用會(huì)越來(lái)越高。因此早辦理早省錢。例如以前辦理住房貸款是**低打7折，沒有相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率上浮，另外收取1000-2000的手續(xù)費(fèi)用等等。

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