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• 133****0045

  通常期房不會出現(xiàn)爛尾的情況，國家相關(guān)部門對于開發(fā)商以及項(xiàng)目的管控相對是比較嚴(yán)格的，因此出現(xiàn)這類風(fēng)險(xiǎn)是比較小的，而對于購房者來說，在購買期房的過程中，對于開發(fā)商的了解以及考量也是比較必要的，盡可能選擇實(shí)力強(qiáng)大并且口碑較好的開發(fā)商，這樣也能降低爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。
  購買期房要注意以下4點(diǎn)：1、確定開發(fā)商是否有取得5證，在五證齊全的情況下再進(jìn)行購買房屋。2、購房者在購買期房時(shí)，通常需要交納一部分的定金，因此對于定增的條款也應(yīng)當(dāng)綜合來考量，通常定金數(shù)額不能超過房款總價(jià)的20%。3、注意房屋合同中面積的約定。4、注意購房合同中不可抗力的條款，比如說延期交房的問題，為了避免出現(xiàn)這類的狀況，購房者在簽約的過程中，對于涉及到不可抗力的有關(guān)條款，應(yīng)當(dāng)高度重視。
  

  查看全文↓ 2020-06-30 15:01:37

相關(guān)問題

• 問 2022年期房爛尾幾率大嗎
  答

  2022年期房爛尾幾率并不是特別大，畢竟房子是否爛尾主要是看開發(fā)商的資金充不充足，雖然現(xiàn)在經(jīng)過疫情大多數(shù)的開發(fā)商，存在有資金鏈緊張的情況，但是經(jīng)過大浪淘沙之后，現(xiàn)在還在開工建設(shè)的樓盤，基本上都是大開發(fā)商，而且因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)慢慢趨于平穩(wěn)，反而購房的人逐步增多，再加上現(xiàn)在的房價(jià)政策比較合適，所以才會導(dǎo)致很多人利用現(xiàn)在比較低的價(jià)格來購房。如果不想自己購買的房子出現(xiàn)爛尾，如果有條件的話，可以購買現(xiàn)房或者是購買二手房，在購買期房的時(shí)候，簽訂購房合同之前，一定要清楚的了解開發(fā)商的底細(xì)，比如是不是大品牌的開發(fā)商有沒有預(yù)售許可證，以及自身的資金是否充足，可以從市面上正在經(jīng)營的項(xiàng)目來判斷大體的經(jīng)營狀況，并且要在合同當(dāng)中約定好交房的具體日期和所承擔(dān)的違約責(zé)任。

• 問 外墻刷好爛尾幾率大嗎
  答

  外墻刷好之后也有可能會爛尾的，因?yàn)橥鈮λ⒑弥?，下一步就是做?nèi)部的裝飾以及各種設(shè)備的選購和安裝，這些都需要大量的資金，而房屋爛尾恰恰是因?yàn)殚_發(fā)商的資金鏈斷裂，沒有辦法支付周轉(zhuǎn)所需要的費(fèi)用就會面臨停工，也就是大家所說的房屋爛尾。即便是真的出現(xiàn)了房屋爛尾，政府也會根據(jù)不同的情況進(jìn)行處理，盡可能的保障購房者的利益損失降到最低。如何避免買到爛尾樓：1、要看一下開發(fā)商的等級資質(zhì)，在1~4級的資質(zhì)當(dāng)中一級最高，不同的級別說明開發(fā)商的實(shí)力不同，盡可能的選擇1、2級的開發(fā)商，都是也要看一下所購買樓盤的五證是否齊全。2、開發(fā)商的資金實(shí)力會直接決定房子會不會爛尾，如果說同期開工的項(xiàng)目比較多的話，說明開發(fā)商的實(shí)力比較強(qiáng)。3、盡可能的選擇現(xiàn)房或者是已經(jīng)交付使用的房子。

• 問 五證齊全爛尾幾率
  答

  五證齊全的房屋爛尾的幾率相對比較低，由于五證齊全與樓盤是否出現(xiàn)爛尾的情況沒有直接的聯(lián)系，通常情況導(dǎo)致樓盤爛尾的原因有兩個(gè)，其中一個(gè)是開發(fā)商資金斷裂無力承擔(dān)后續(xù)建造的費(fèi)用，而另一種原因是老板卷款跑路，因此在購買房屋時(shí)還應(yīng)當(dāng)選擇實(shí)力強(qiáng)大的品牌開發(fā)商。想要在購買房屋時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)注意以下3點(diǎn)：1、很多樓盤為了吸引更多的購房者，會打出一些誘人的廣告，對于開發(fā)商口頭承諾的優(yōu)惠應(yīng)當(dāng)全部落實(shí)在合同之中。2、如果業(yè)主選擇購買精裝房，那么在簽訂合同之前應(yīng)當(dāng)約定裝修產(chǎn)品的規(guī)格以及數(shù)量等眾多細(xì)節(jié)，約定的越詳細(xì)，對于購房者來說也就越有利，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾也可以以此為證。3、對于房價(jià)高低是不可控的，而且房產(chǎn)交易的時(shí)間較長，可能會出現(xiàn)房價(jià)上漲毀約等一系列情況，為了規(guī)避這種情況，應(yīng)當(dāng)在合同中寫明具體的金額以及違約的責(zé)任。

• 問 ??貸款買房下款幾率大嗎？貸款買房劃算嗎？
  答

  第一：貸款購房是國家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國家年利率5年以上是7.05%，公積金貸款利率是4.9%，同期銀行存款利率定期**高的為5年期5.50%，**高利差1.55%，也就是說，如果將本應(yīng)該付房款一部分用做銀行定期存款，那么實(shí)際支付銀行的年利息為總貸款的1.55%，實(shí)際利率如此之低是受國家宏觀影響所致。由于使用住房貸款方式省下的資金有很大的使用空間，可以存銀行定期、用作期貨、黃金、理財(cái)產(chǎn)品或者放高利貸等投資方式，收益率將很高，如果不愿意承擔(dān)銀行利息。可以到銀行隨時(shí)還款。第二：目前房屋價(jià)格連續(xù)很多年大幅度上漲，長期來看，房屋價(jià)格受土地價(jià)格以及城鎮(zhèn)化影響，會一直處于上升狀態(tài)，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢不會改變，特別是中心城市的房地產(chǎn)。因此，購房**為目前**好的投資產(chǎn)品，年增長幅度往年都在20%以上，本年度各級政府都制定了**高上漲幅度，**低也在10%以上，而物價(jià)指數(shù)6月份,全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲6.4%。cpi通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。一般說來當(dāng)CPI>3%的增幅時(shí)我們稱為通貨膨脹；而當(dāng)CPI>5%的增幅時(shí)，我們把它稱為Serious Inflation，就是嚴(yán)重的通貨膨脹。因此貨幣在斷的貶值，物價(jià)在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對于節(jié)省出來的資金利用率面前少得可憐。第三、目前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人民生活大幅提高，社會流動資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會是常態(tài)，住房貸款將越來越嚴(yán)格，辦理費(fèi)用會越來越高。因此早辦理早省錢。例如以前辦理住房貸款是**低打7折，沒有相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率上浮，另外收取1000-2000的手續(xù)費(fèi)用等等。

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• 問 房貸電話回訪幾率大么
  答

  　　可能會打公司電話，有其他疑問，會打借款人電話。銀行電話回訪率并不是百分之百，一般來說，對借款人資料有疑問或者要求補(bǔ)充資料的，肯定會回訪，其他的，一般是抽查回訪。所以銀行到底怎么回訪，是不確定的。

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