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• 153****1624

  第一：貸款購房是國家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國家年利率5年以上是7.05%，公積金貸款利率是4.9%，同期銀行存款利率定期**高的為5年期5.50%，**高利差1.55%，也就是說，如果將本應該付房款一部分用做銀行定期存款，那么實際支付銀行的年利息為總貸款的1.55%，實際利率如此之低是受國家宏觀影響所致。由于使用住房貸款方式省下的資金有很大的使用空間，可以存銀行定期、用作期貨、黃金、理財產(chǎn)品或者放高利貸等投資方式，收益率將很高，如果不愿意承擔銀行利息?？梢缘姐y行隨時還款。
  第二：目前房屋價格連續(xù)很多年大幅度上漲，長期來看，房屋價格受土地價格以及城鎮(zhèn)化影響，會一直處于上升狀態(tài)，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢不會改變，特別是中心城市的房地產(chǎn)。因此，購房**為目前**好的投資產(chǎn)品，年增長幅度往年都在20%以上，本年度各級政府都制定了**高上漲幅度，**低也在10%以上，而物價指數(shù)6月份,全國居民消費價格總水平同比上漲6.4%。cpi通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。一般說來當CPI>3%的增幅時我們稱為通貨膨脹；而當CPI>5%的增幅時，我們把它稱為Serious Inflation，就是嚴重的通貨膨脹。
  因此貨幣在斷的貶值，物價在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對于節(jié)省出來的資金利用率面前少得可憐。
  第三、目前中國經(jīng)濟發(fā)展迅速，人民生活大幅提高，社會流動資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會是常態(tài)，住房貸款將越來越嚴格，辦理費用會越來越高。因此早辦理早省錢。例如以前辦理住房貸款是**低打7折，沒有相關手續(xù)費用，現(xiàn)在是基準利率上浮，另外收取1000-2000的手續(xù)費用等等。

  查看全文↓ 2019-07-15 21:11:23
• 141****2993

  要有償還能力就劃算，沒有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。
  貸款買房劃算是基于中國長期通貨膨脹這一現(xiàn)狀而說的，在通貨膨脹中，物價在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價值**大化。舉個栗子你買個房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因為房子漲錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。
  在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價也是逐年上漲的，能提前消費就劃算。不過這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那么你的房子會被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。
  在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因為你的錢的購買力每年都在減少。
  所以只要中國的主旋律不變，貸款借錢消費永遠是劃算的。需要警惕兩個風險：
  1、通貨膨脹過度之后，會引起滯漲，即物價漲的太快，漲崩了。這時候就會發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會失業(yè)，你沒有工作，沒有收入來源了，你的房子會還不上貸款，**后房子被收走。
  2、長期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國家的不印錢了，開始回收錢?？s小市場流動資金，導致市場上沒有錢用了。這時候借錢利息就會很高，物價不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時候人么都會選擇存錢，不消費。那么，整個物價下降的時候，房價也隨之下降，會發(fā)生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那么你早買了也是不劃算的。注意這里是長期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對房價沒有影響，因為房子是長期持有的產(chǎn)品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價格波動并不影響房價，即便跌了，也會漲回來的。
  **后，以上兩種情況比較極端，不太符合我國實際情況，我國有強大的外匯儲備和調控能力做基礎，不太可能發(fā)生滯漲或長期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國未來長期存在的一種狀態(tài)，貸款買房是劃算的。不只是貸款買房，貸款、借錢開公司買車買手機哪怕你是借錢做慈善都好，只要是借錢做任何事都是劃算的，因為未來你的收入會增加，還錢不是問題。
  但是別借太多，遠超出自己的實際能力，**后被拍賣資產(chǎn)了，就不劃算了。

  查看全文↓ 2019-07-15 21:11:18
• 153****5845

  貸款買房是否合算，關鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩(wěn)定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合?，F(xiàn)在不少市民盡管有足夠的財力，可以一次性付款，但他們?nèi)匀贿x擇按揭。因為可以把自己已有資金用作其他投資項目，只要能取得高于貸款利率的投資收益，就很合算。
  所以在買房時，**好先衡量一下自己的資產(chǎn)狀況，對預期收支進行測算。
  關于利息問題：
  一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如：限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫：蛡€人納稅證明才能享受當?shù)厥状钨彿抠J款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執(zhí)行。對于首次購房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策，首購貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。
  目前有的地方按85折，也有很多地方執(zhí)行基準利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個地方的房貸政策。

  查看全文↓ 2019-07-15 21:10:54

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• 問 ??貸款買房下款幾率大嗎？銀行貸款審核通過,有多大幾率下款？
  答

  銀行貸款的要求和審核相對較為嚴格，借款人需要具備一定的貸款資質才能夠通過銀行貸款審批，滿足好銀行貸款的要求、條件，提交合法、齊全、可靠的資料，保障個人征信的良好，那么在銀行申請貸款的通過率還是很高的。

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• 問 貸款買房下款幾率大嗎？什么情況不適合貸款買房？
  答

  若準備在招商銀行申請個人貸款，審核是否能夠通過，是結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。建議您提供相關申請材料，聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門進一步核實。

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• 問 貸款買房劃算么? 貸款買房劃算嗎？
  答

  現(xiàn)在的車貸已經(jīng)相當?shù)某墒炝?，車貸也有很多種類的，有當?shù)劂y行的，（比如中行，建行，交行等等），還有汽車金融的，比如大眾汽車金融，通用金融等等，這些金融公司的利率正常情況下會比當?shù)劂y行的高一些，也就是說你要多付利息，也不排除他們跟廠家有貼息活動搞個零利率什么的，如果這樣的話你去辦吧。要不我個人建議還是辦理當?shù)劂y行的劃算，3年期利率5.4，還是比較劃得來，比如說你貸10W，那么3年利息大約是8400左右，也就是1年利息2000多。 辦理車貸也很簡單，一般的4S店都有這樣的服務，你只用提供身份證（夫妻雙方），戶口本，結婚證，收入證明，當?shù)氐姆慨a(chǎn)證復印件（購房合同），3個月的收入銀行流水單。就可以了。如果4S店不提供服務或是要收錢，那么你可以自己到銀行辦理，很簡單。一半你提供材料以后3個工作日就批下來，然后上牌，再把上牌后的保險單，購置稅票，證，機動車登記證，發(fā)票復印件，**款證明，行駛證復印件交給銀行放款到4S店，整筆貸款手續(xù)就算結束了。

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• 問 ??貸款買房劃算嗎?貸款買房怎樣劃算?
  答

  要有償還能力就劃算，沒有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。貸款買房劃算是基于中國長期通貨膨脹這一現(xiàn)狀而說的，在通貨膨脹中，物價在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價值**大化。舉個栗子你買個房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因為房子漲錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價也是逐年上漲的，能提前消費就劃算。不過這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那么你的房子會被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因為你的錢的購買力每年都在減少。所以只要中國的主旋律不變，貸款借錢消費永遠是劃算的。需要警惕兩個風險：1、通貨膨脹過度之后，會引起滯漲，即物價漲的太快，漲崩了。這時候就會發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會失業(yè)，你沒有工作，沒有收入來源了，你的房子會還不上貸款，**后房子被收走。2、長期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國家的不印錢了，開始回收錢?？s小市場流動資金，導致市場上沒有錢用了。這時候借錢利息就會很高，物價不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時候人么都會選擇存錢，不消費。那么，整個物價下降的時候，房價也隨之下降，會發(fā)生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那么你早買了也是不劃算的。注意這里是長期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對房價沒有影響，因為房子是長期持有的產(chǎn)品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價格波動并不影響房價，即便跌了，也會漲回來的。**后，以上兩種情況比較極端，不太符合我國實際情況，我國有強大的外匯儲備和調控能力做基礎，不太可能發(fā)生滯漲或長期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國未來長期存在的一種狀態(tài)，貸款買房是劃算的。不只是貸款買房，貸款、借錢開公司買車買手機哪怕你是借錢做慈善都好，只要是借錢做任何事都是劃算的，因為未來你的收入會增加，還錢不是問題。但是別借太多，遠超出自己的實際能力，**后被拍賣資產(chǎn)了，就不劃算了。

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• 問 買房貸款怎樣劃算2016?貸款買房劃算嗎
  答

  按揭房可以抵押再貸款，立德典當為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權證以及相關資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多相關問題可以咨詢立德典當公司，多年老字號典當行，經(jīng)營業(yè)務范圍廣，包含房產(chǎn)典當、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準，典當金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22點！

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