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• 133****9400

  五證齊全的房屋爛尾的幾率相對比較低，由于五證齊全與樓盤是否出現(xiàn)爛尾的情況沒有直接的聯(lián)系，通常情況導(dǎo)致樓盤爛尾的原因有兩個，其中一個是開發(fā)商資金斷裂無力承擔(dān)后續(xù)建造的費用，而另一種原因是老板卷款跑路，因此在購買房屋時還應(yīng)當(dāng)選擇實力強(qiáng)大的品牌開發(fā)商。
  想要在購買房屋時規(guī)避風(fēng)險，應(yīng)當(dāng)注意以下3點：1、很多樓盤為了吸引更多的購房者，會打出一些誘人的廣告，對于開發(fā)商口頭承諾的優(yōu)惠應(yīng)當(dāng)全部落實在合同之中。2、如果業(yè)主選擇購買精裝房，那么在簽訂合同之前應(yīng)當(dāng)約定裝修產(chǎn)品的規(guī)格以及數(shù)量等眾多細(xì)節(jié)，約定的越詳細(xì)，對于購房者來說也就越有利，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾也可以以此為證。3、對于房價高低是不可控的，而且房產(chǎn)交易的時間較長，可能會出現(xiàn)房價上漲毀約等一系列情況，為了規(guī)避這種情況，應(yīng)當(dāng)在合同中寫明具體的金額以及違約的責(zé)任。

  查看全文↓ 2021-01-18 16:28:48

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• 問 五證齊全爛尾怎么辦
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 五證齊全的房子爛尾誰來負(fù)責(zé)
  答

  五證齊全的房子出現(xiàn)了爛尾是由開發(fā)商來負(fù)責(zé)的，因為五證齊全則代表房屋已經(jīng)具備有預(yù)售的能力，中間因為資金或者是一些其他的原因而出現(xiàn)房子沒有辦法按時交工，開發(fā)商是需要負(fù)全責(zé)的，而且購房者有權(quán)按照購房合同當(dāng)中的規(guī)定，要求開發(fā)商給予一定的賠償，并且可以按照合同當(dāng)中的約定，退房補(bǔ)償相應(yīng)的損失。多數(shù)情況之下，如果存在有房屋爛尾的情況，千萬不要私自就決定停止房貸的還款，先要了解清楚業(yè)主和銀行業(yè)主和開發(fā)商之間的關(guān)系，二者之間是沒有直接關(guān)聯(lián)的，開發(fā)商不交房也不影響后續(xù)的還款，如果私自還款的話，會導(dǎo)致上黑名單出現(xiàn)征信上的問題。遇到房屋爛尾要整合小區(qū)當(dāng)中的其他業(yè)主一起收集資料，尋求政府部門的幫忙，同時要求開發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)清算。

• 問 五證齊全的房子爛尾誰來負(fù)責(zé)
  答

  如果說自己所購買的房子是五證齊全的房子，但是在之后并沒有按期交房，反而出現(xiàn)了爛尾，遇到這樣的情況是由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，購房者有權(quán)按照購房合同當(dāng)中規(guī)定，要求開發(fā)商進(jìn)行退房，并且給予一定的補(bǔ)償，而且在爛尾之后國家在超過相應(yīng)的時間，也可以收回土地，所以遇到房屋爛尾之后，還是要及早的尋求法律的幫助。雖然我們在購買房子的時候要購買五證齊全的房子，但五證是否齊全，與樓盤是否爛尾之間沒有直接的關(guān)系，大多數(shù)的房子爛尾都是因為開發(fā)商，后續(xù)的資金不到位，出現(xiàn)了資金鏈斷裂的情況，這種情況是比較多的，還有一種原因就是開發(fā)商卷款逃跑，把購房者的錢款用來支付別的費用，使得沒有錢來支付建造的費用，無論哪種原因都是因為開發(fā)商的問題。

• 問 五證齊全的房子會爛尾嗎
  答

  五證齊全的房子也有可能出現(xiàn)爛尾的情況的。五證齊全是房屋可以進(jìn)行正常售賣的首要條件，"五證一書"是一個商品房項目可以達(dá)到"預(yù)售"條件的必備證明，沒有齊備又開始預(yù)售的(以收取購房款，簽訂"商品房買賣合同"為預(yù)售認(rèn)定，簽意向，給定金都不算)，認(rèn)定為違法行為。而導(dǎo)致樓房出現(xiàn)爛尾樓的主要原因和有證沒有沒有太大關(guān)系，出現(xiàn)爛尾一般來說就兩種情況:一是資金鏈斷了，就是沒錢接著修了。資金鏈斷了的原因太多了，就不展開了。第2種情況就是老板卷款跑路了。這種情況也不少。對于普通購房者來說，五證一書齊全，一般是沒有太大風(fēng)險。但是，在當(dāng)今資金市場如此變幻無常的時候，也不是沒可能出現(xiàn)爛尾的情況。所以還是要慎重選擇開發(fā)商的樓盤。

• 問 五證齊全的房子爛尾怎么辦
  答

  　　五證齊全的房子，如果出現(xiàn)有爛尾的情況，要先明確已經(jīng)購買房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，可以先通過合理的法律進(jìn)行咨詢，對于產(chǎn)權(quán)不夠明確的房屋，需要向相關(guān)的房管局請求處理房產(chǎn)證，此外還要在工商行政部門的許可之下，開出合法的刊出證明，并且?guī)Ш卯?dāng)時購買房屋的相關(guān)證件，請求房管所盡早處理房產(chǎn)證。五證齊全的房屋是在銷售過程當(dāng)中的必備條件，與樓盤是否爛尾，沒有直接的關(guān)系。　　房屋在建造的過程當(dāng)中，如果出現(xiàn)爛尾樓，主要是由于開發(fā)商的資金鏈斷裂，絕大多數(shù)是由于房地產(chǎn)集團(tuán)的資金出現(xiàn)虧損，沒有能力負(fù)擔(dān)后續(xù)的建造，導(dǎo)致房屋建造中途停工，所以為了避免出現(xiàn)有爛尾樓的情況，在買房時盡量選擇實力較強(qiáng)的品牌開發(fā)商，不要聽信低價廣告，導(dǎo)致自身的切實權(quán)益受損。