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• 156****5006

  　　五證齊全的房子，如果出現(xiàn)有爛尾的情況，要先明確已經(jīng)購買房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，可以先通過合理的法律進行咨詢，對于產(chǎn)權(quán)不夠明確的房屋，需要向相關(guān)的房管局請求處理房產(chǎn)證，此外還要在工商行政部門的許可之下，開出合法的刊出證明，并且?guī)Ш卯敃r購買房屋的相關(guān)證件，請求房管所盡早處理房產(chǎn)證。五證齊全的房屋是在銷售過程當中的必備條件，與樓盤是否爛尾，沒有直接的關(guān)系。
  　　房屋在建造的過程當中，如果出現(xiàn)爛尾樓，主要是由于開發(fā)商的資金鏈斷裂，絕大多數(shù)是由于房地產(chǎn)集團的資金出現(xiàn)虧損，沒有能力負擔后續(xù)的建造，導致房屋建造中途停工，所以為了避免出現(xiàn)有爛尾樓的情況，在買房時盡量選擇實力較強的品牌開發(fā)商，不要聽信低價廣告，導致自身的切實權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2020-09-22 11:13:40

相關(guān)問題

• 問 五證齊全的房子爛尾怎么辦
  答

  五證齊全的房子爛尾之后可以通過法律的途徑進行起訴，開發(fā)商除了可以要求退還購房款之外，也需要對購房者進行進行相應的補償，正常情況之下五證齊全的房子出現(xiàn)爛尾的情況還是比較少見的。如果不幸遇到這樣的問題，需要及早的收集相關(guān)的資料和證據(jù)，盡可能的和更多的業(yè)主共同起訴開發(fā)商，勝訴的幾率會更高一些。我們在購買房屋的過程當中，首先一條就是要購買5證齊全的樓盤，可以在簽署合同之前要求開發(fā)商出具5證的原本，而且還要對證件進行詳細的核實，看自己所購買的房屋是否在證件所規(guī)劃的范圍之內(nèi)。如果已經(jīng)出現(xiàn)有房子爛尾的情況，已經(jīng)辦理完房屋抵押貸款之后，還要和還款的銀行進行溝通，是否可以先停止購房合同，需要和開發(fā)商以及銀行進行協(xié)商。

• 問 五證齊全的房子爛尾了怎么辦
  答

  五證齊全的房子爛尾了需要率先澄清產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，特別是在房屋爛尾后，因為面臨后續(xù)的經(jīng)濟糾紛，要由工商行政部門開具合法的證明，并且到當?shù)氐姆抗芩埱笾г?，處理房屋爛尾的問題。此外也可以通過合法的法律途徑，帶上相關(guān)的購房證明到房管所，請求處理房產(chǎn)證，此外，購房者有權(quán)按照購房合同要求退房，并且國家在一定的時間內(nèi)可以收回土地。往往導致房子爛尾，出現(xiàn)的原因是由于開發(fā)商的資金鏈斷裂，所以在購買房屋時，選擇實力較為強勁的開發(fā)商成為了關(guān)鍵，要有足夠的能力承擔后續(xù)的建造資金，并且在購房的過程當中，盡量避免房產(chǎn)交易的時間過長。如果擔心出現(xiàn)房屋爛尾的情況，也可以考慮房子年限不太長的二手房，能夠在較短的時間內(nèi)進行過戶。

• 問 五證齊全爛尾怎么辦
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 五證齊全房子爛尾了 房貸怎么辦?
  答

  索要違約金及相關(guān)稅費如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

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• 問 五證齊全房子爛尾了 房貸怎么辦?
  答

  索要違約金及相關(guān)稅費如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

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