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• 143****9311

  索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2022-07-14 17:45:50
• 157****1817

  先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。
  如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。

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• 158****5039

  遇到房子爛尾這種特殊情況,在沒(méi)有還款能力的情況下,用戶可以與銀行進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商時(shí),可以申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限或者是提前終止貸款合同,不過(guò)中途終止貸款合同的話,可能算是一種違約行為,如果貸款合同中有明確規(guī)定的話,那么用戶可能還會(huì)需要支付一筆違約金。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 五證齊全房子爛尾了 房貸怎么辦?
  答

  索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 五證齊全的房子爛尾了怎么辦
  答

  五證齊全的房子爛尾了需要率先澄清產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，特別是在房屋爛尾后，因?yàn)槊媾R后續(xù)的經(jīng)濟(jì)糾紛，要由工商行政部門(mén)開(kāi)具合法的證明，并且到當(dāng)?shù)氐姆抗芩?qǐng)求支援，處理房屋爛尾的問(wèn)題。此外也可以通過(guò)合法的法律途徑，帶上相關(guān)的購(gòu)房證明到房管所，請(qǐng)求處理房產(chǎn)證，此外，購(gòu)房者有權(quán)按照購(gòu)房合同要求退房，并且國(guó)家在一定的時(shí)間內(nèi)可以收回土地。往往導(dǎo)致房子爛尾，出現(xiàn)的原因是由于開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷裂，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，選擇實(shí)力較為強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商成為了關(guān)鍵，要有足夠的能力承擔(dān)后續(xù)的建造資金，并且在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，盡量避免房產(chǎn)交易的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。如果擔(dān)心出現(xiàn)房屋爛尾的情況，也可以考慮房子年限不太長(zhǎng)的二手房，能夠在較短的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行過(guò)戶。

• 問(wèn) 五證齊全的房子爛尾怎么辦
  答

  　　五證齊全的房子，如果出現(xiàn)有爛尾的情況，要先明確已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，可以先通過(guò)合理的法律進(jìn)行咨詢，對(duì)于產(chǎn)權(quán)不夠明確的房屋，需要向相關(guān)的房管局請(qǐng)求處理房產(chǎn)證，此外還要在工商行政部門(mén)的許可之下，開(kāi)出合法的刊出證明，并且?guī)Ш卯?dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)證件，請(qǐng)求房管所盡早處理房產(chǎn)證。五證齊全的房屋是在銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中的必備條件，與樓盤(pán)是否爛尾，沒(méi)有直接的關(guān)系?！　》课菰诮ㄔ斓倪^(guò)程當(dāng)中，如果出現(xiàn)爛尾樓，主要是由于開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷裂，絕大多數(shù)是由于房地產(chǎn)集團(tuán)的資金出現(xiàn)虧損，沒(méi)有能力負(fù)擔(dān)后續(xù)的建造，導(dǎo)致房屋建造中途停工，所以為了避免出現(xiàn)有爛尾樓的情況，在買(mǎi)房時(shí)盡量選擇實(shí)力較強(qiáng)的品牌開(kāi)發(fā)商，不要聽(tīng)信低價(jià)廣告，導(dǎo)致自身的切實(shí)權(quán)益受損。

• 問(wèn) 五證齊全爛尾怎么辦
  答

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)的！

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• 問(wèn) 五證齊全的房子爛尾怎么辦
  答

  五證齊全的房子爛尾之后可以通過(guò)法律的途徑進(jìn)行起訴，開(kāi)發(fā)商除了可以要求退還購(gòu)房款之外，也需要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，正常情況之下五證齊全的房子出現(xiàn)爛尾的情況還是比較少見(jiàn)的。如果不幸遇到這樣的問(wèn)題，需要及早的收集相關(guān)的資料和證據(jù)，盡可能的和更多的業(yè)主共同起訴開(kāi)發(fā)商，勝訴的幾率會(huì)更高一些。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，首先一條就是要購(gòu)買(mǎi)5證齊全的樓盤(pán)，可以在簽署合同之前要求開(kāi)發(fā)商出具5證的原本，而且還要對(duì)證件進(jìn)行詳細(xì)的核實(shí)，看自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在證件所規(guī)劃的范圍之內(nèi)。如果已經(jīng)出現(xiàn)有房子爛尾的情況，已經(jīng)辦理完房屋抵押貸款之后，還要和還款的銀行進(jìn)行溝通，是否可以先停止購(gòu)房合同，需要和開(kāi)發(fā)商以及銀行進(jìn)行協(xié)商。