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• 153****7159

  交了25萬(wàn)首付退房最多扣多少這個(gè)沒(méi)有統(tǒng)一的答案，具體以開(kāi)發(fā)商合同約定的違約金為準(zhǔn)，一般情況之下是10%~15%，需要支付一小部分的違約金，但如果說(shuō)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約，使得購(gòu)房合同沒(méi)有辦法執(zhí)行，購(gòu)房者申請(qǐng)退房可以全額退款，所以在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀違約部分，了解清楚需要承擔(dān)的違約責(zé)任。
  如果不是因?yàn)樽约旱膯?wèn)題，遇到以下的這幾種情況，即便是付了首付之后也是可以退房的：
  1、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響使用
  2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文
  3、拿不到產(chǎn)權(quán)證
  4、延遲交房
  5、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)
  6、房屋面積誤差超過(guò)3%
  7、無(wú)法得到貸款
  8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格
  9、房屋質(zhì)量不合格
  10、開(kāi)發(fā)商把房子抵押

  查看全文↓ 2022-11-22 00:45:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交了50萬(wàn)**退房**多扣多少
  答

  交了50萬(wàn)**退房**多扣多少是根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂合同上的規(guī)定來(lái)定的。一般合同約定在總房?jī)r(jià)的10%左右，所以出現(xiàn)因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因而導(dǎo)致的退房，則需要根據(jù)購(gòu)房合同當(dāng)中的約定向開(kāi)發(fā)商支付10%的違約金。一般情況之下，合同當(dāng)中有明確約定，具體數(shù)額要根據(jù)約定執(zhí)行，如果沒(méi)有約定，可以按照當(dāng)前的法律規(guī)定進(jìn)行處理，違約金太高的話也可以要求減少賠償?shù)慕痤~。在退房時(shí)分為兩種情況，如果是購(gòu)房者自己的原因而導(dǎo)致退房，需要向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償，但如果是由于開(kāi)發(fā)商自己的原因，比如證件不齊或者是房屋的質(zhì)量不合格，而導(dǎo)致沒(méi)有如期交房，購(gòu)房者想要進(jìn)行退房，開(kāi)發(fā)商還需要賠償購(gòu)房者因?yàn)橥朔慷斐傻膿p失。所以具體情況要具體分析看退房的原因是否和購(gòu)房者自身有關(guān)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房80萬(wàn)首付多少錢(qián)
  答

  買(mǎi)房80萬(wàn)首付的具體數(shù)額要根據(jù)房屋的套數(shù)來(lái)確定，如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，那么首付通常是30%，那么也就是24萬(wàn)元。如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，那么部分城市要求首付不低于50%，那么80萬(wàn)的房屋，首付就應(yīng)當(dāng)是40萬(wàn)起。在進(jìn)行貸款購(gòu)房的過(guò)程中，除了要算清楚首付的問(wèn)題之外，還應(yīng)當(dāng)考慮一下自身的收入情況，并不是僅僅付30%就可以買(mǎi)房，如果收入一般的情況下銀行可能給出的貸款額度也比較低，那這時(shí)候就要增加首付來(lái)確保順利貸款。貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)：①多數(shù)人在貸款的過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)極端，一種人就是能貸多少就貸多少，而另外一種人是盡量少貸，其實(shí)從實(shí)際情況來(lái)看，這兩種方法都不是特別可取的，合理的方式應(yīng)當(dāng)是從自身的家庭狀況來(lái)進(jìn)行考慮，并且對(duì)于自身的資產(chǎn)以及信用情況進(jìn)行評(píng)估，從而計(jì)算出貸多少錢(qián)更為合適。

• 問(wèn) 買(mǎi)房100萬(wàn)首付30萬(wàn)月供多少
  答

  如果首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，按揭30年，月供在3700元左右，支付利息63.74萬(wàn)元，加上本金，需要償還金額為133.74萬(wàn)，全部是貸款本金的2倍了，這就是通過(guò)房貸來(lái)買(mǎi)房必須承受的代價(jià)。當(dāng)然，如果按揭20年，月供壓力會(huì)提供到4500元，但是只需要39.9萬(wàn)元的利息，本息合計(jì)109.9萬(wàn)，比按揭30年要少23萬(wàn)元左右。買(mǎi)房貸款注意事項(xiàng)都有：①在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。根據(jù)公積金貸款規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿12個(gè)月后提出，歸還的金額應(yīng)超6個(gè)月的還款額。②貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。貸款期間出租已抵押的房屋，必須將已抵押事實(shí)告知承租人。③還貸有困難可以尋找身邊的銀行。在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸困難不要硬撐。可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

• 問(wèn) 15萬(wàn)首付能買(mǎi)房子嗎
  答

  15元首付也是能買(mǎi)房子的，但是要看在哪里買(mǎi)房子，像是一些三線4線的小城市，一套房子的價(jià)格在50萬(wàn)元到60萬(wàn)元不等，這樣的房子15萬(wàn)是可以支付首付的，大多數(shù)的時(shí)候房子的首付款在房屋總額的30%，除非是面積特別小的房子，在房屋總額的20%。交首付款注意事項(xiàng)：1、需要先核對(duì)一下開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，特別是要看有沒(méi)有國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。2、要仔細(xì)閱讀房屋的買(mǎi)賣(mài)合同文本，最好選擇從房地產(chǎn)官網(wǎng)上直接打印下來(lái)的合同文本。3、注意合同當(dāng)中的權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，并且在不對(duì)等的時(shí)候要添加附加條款。4、注意合同當(dāng)中對(duì)于面積確認(rèn)以及面積差異的處理方法，約定好所需要承擔(dān)的違約。5、明確開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間，注意是交房時(shí)間，而不是竣工的時(shí)間。

• 問(wèn) 賓館提前退房押金扣多少？橋北一套退房比市場(chǎng)價(jià)便宜25萬(wàn)
  答

  "20城前5個(gè)月賣(mài)地5822億元漲67% 二線城市拍出99個(gè)地王“日光盤(pán)”、地王頻繁現(xiàn)身房地產(chǎn)市場(chǎng)。樓市“繁榮”的背后，潛伏著危機(jī)。截至5月30日，據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20大城市合計(jì)土地出讓金在5822.78億元，與2015年同期的3481.6億元相比，上漲了67%。令業(yè)內(nèi)驚奇的是，蘇州樓面價(jià)每平方米達(dá)5089元，同比暴漲597.5%；土地出讓金759億元，同比暴漲867.33%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向表示，隨著“北上廣深”等一線城市、一部分核心二、三線城市樓市“地王”頻現(xiàn)，樓板價(jià)持續(xù)攀升，即使房企聯(lián)合體在一、二線核心城市以“地王”形式拿下優(yōu)質(zhì)地塊，也難以說(shuō)可以完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，這些城市的土地市場(chǎng)“投資有風(fēng)險(xiǎn)”。二線城市拍出99個(gè)地王根據(jù)上述中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二線城市已成“地王集中營(yíng)”。截至5月30日，全國(guó)住宅類地塊，溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊合計(jì)112宗，其中除了10宗在一線城市上海，3宗在廣州以外，全部在二線城市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，面粉比面包貴的城市正營(yíng)愈發(fā)壯大。以溢價(jià)率100%作為地王計(jì)算的話，今年全國(guó)住宅加上商品房一共出現(xiàn)150多個(gè)地王，其中有99個(gè)出現(xiàn)在二線城市，價(jià)格非常非常高。從不同城市看，合肥有12宗住宅類地王，南京有12宗，蘇州**多，多達(dá)28宗，廈門(mén)有1宗，另外包括福州、杭州等城市的100%溢價(jià)率住宅地塊地王也分布比較多。根據(jù)相關(guān)梳理統(tǒng)計(jì)，2016年以來(lái)土地成交金額排名前十的城市中，二線城市占到了8個(gè)，蘇州、南京、合肥，平均溢價(jià)率高達(dá)100%以上；全國(guó)20大城市前5個(gè)月土地出讓金**多的城市當(dāng)中，同比漲幅超過(guò)100%的城市有蘇州、南京、杭州、合肥、武漢、寧波、佛山和溫州；同比漲幅超過(guò)200%的有城市有7個(gè)。張大偉稱，目前市場(chǎng)上創(chuàng)造地王的基本都是上市企業(yè)和國(guó)企，資金實(shí)力強(qiáng)，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)的抗壓抵御能力也更強(qiáng)。尤其在過(guò)去一年，房地產(chǎn)政策寬松，上市企業(yè)融資資金成本大幅下調(diào)，導(dǎo)致很多企業(yè)敢于拿地，表現(xiàn)也更加激進(jìn)。張大偉認(rèn)為，雖然地王不完全代表未來(lái)市場(chǎng)售價(jià)，但如此多的地王集中出現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)很難不受到影響。而南京、合肥、廈門(mén)、蘇州等地王**密集的二線城市，如果沒(méi)有約束性政策，房?jī)r(jià)很可能會(huì)爆發(fā)式上漲。 "

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