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  "20城前5個月賣地5822億元漲67% 二線城市拍出99個地王
  “日光盤”、地王頻繁現(xiàn)身房地產(chǎn)市場。樓市“繁榮”的背后，潛伏著危機。
  截至5月30日，據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，20大城市合計土地出讓金在5822.78億元，與2015年同期的3481.6億元相比，上漲了67%。
  令業(yè)內(nèi)驚奇的是，蘇州樓面價每平方米達5089元，同比暴漲597.5%；土地出讓金759億元，同比暴漲867.33%。
  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向表示，隨著“北上廣深”等一線城市、一部分核心二、三線城市樓市“地王”頻現(xiàn)，樓板價持續(xù)攀升，即使房企聯(lián)合體在一、二線核心城市以“地王”形式拿下優(yōu)質(zhì)地塊，也難以說可以完全規(guī)避風險，這些城市的土地市場“投資有風險”。
  二線城市拍出99個地王
  根據(jù)上述中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二線城市已成“地王集中營”。截至5月30日，全國住宅類地塊，溢價率超過100%的地塊合計112宗，其中除了10宗在一線城市上海，3宗在廣州以外，全部在二線城市。
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，面粉比面包貴的城市正營愈發(fā)壯大。以溢價率100%作為地王計算的話，今年全國住宅加上商品房一共出現(xiàn)150多個地王，其中有99個出現(xiàn)在二線城市，價格非常非常高。
  從不同城市看，合肥有12宗住宅類地王，南京有12宗，蘇州**多，多達28宗，廈門有1宗，另外包括福州、杭州等城市的100%溢價率住宅地塊地王也分布比較多。
  根據(jù)相關梳理統(tǒng)計，2016年以來土地成交金額排名前十的城市中，二線城市占到了8個，蘇州、南京、合肥，平均溢價率高達100%以上；全國20大城市前5個月土地出讓金**多的城市當中，同比漲幅超過100%的城市有蘇州、南京、杭州、合肥、武漢、寧波、佛山和溫州；同比漲幅超過200%的有城市有7個。
  張大偉稱，目前市場上創(chuàng)造地王的基本都是上市企業(yè)和國企，資金實力強，對未來市場波動的抗壓抵御能力也更強。尤其在過去一年，房地產(chǎn)政策寬松，上市企業(yè)融資資金成本大幅下調(diào)，導致很多企業(yè)敢于拿地，表現(xiàn)也更加激進。
  張大偉認為，雖然地王不完全代表未來市場售價，但如此多的地王集中出現(xiàn)，未來房價很難不受到影響。而南京、合肥、廈門、蘇州等地王**密集的二線城市，如果沒有約束性政策，房價很可能會爆發(fā)式上漲。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:25:25
• 153****7886

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  10月30日，北京土地市場迎來房山、大興、順義等區(qū)域三宗宅地的集中出讓，三宗地總出讓面積約18.9萬平方米，合計成交金額為99億元。截至30日，年內(nèi)北京土地出讓金合計已經(jīng)達到了2129億元，刷新歷史紀錄。目前，50個熱點城市的總成交額已經(jīng)超過了2.6萬億元，同比上漲40%。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國土地市場供應量同比增近四成，各線城市供地同比均有增加。具體而言，一線城市供應拉動需求上漲，供求多個指標同比走高，北京土地出讓金收入領銜;二線城市供應環(huán)比小幅增加，入市面積縮水近三成，均價同比小幅增加;三四線城市土地供求同比上漲，出讓金同比倍增，平均溢價率同比上揚。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然土地價格明顯退燒，但從參與競爭土地的企業(yè)數(shù)量看，房企依然處于拿地補庫存狀態(tài)中。“對于房企來說，拿地的難度依然很大，房企依然要從降低管理成本，加大地下、車位等開發(fā)強度尋找利潤”。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:25:22
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  10日晚間，華潤置地公告稱。二零一八年十月，十一月，華潤置地在呼和浩特，上海，成都，北京，石家莊，深圳，廣州，長春及溫州等地收購了9幅地塊，總樓面面積約1845371平方米。相關土地收購應付的權益土地出讓金約為人民幣97.35億元。截至11月末，華潤置地拿地總面積1826萬平方米，總土地出讓金1192億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:25:19

相關問題

• 問 賓館提前退房押金扣多少？鄭州一樓盤欲漲價違合同一年前交**被要求退房
  答

  " 10月10日晚間，萬科廈門白鷺郡項目公司對此前“項目因降價對前期業(yè)主退款”一事回應稱，該傳言并不屬實，退款原因為該項目無法實現(xiàn)此前承諾的溫泉入戶。業(yè)主可選擇接受20萬元退款或退房。萬科廈門項目公司表示，該項目9月底之前簽約產(chǎn)品原交付標準包含溫泉入戶，后經(jīng)反復論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實際使用要求，故該項目不引入溫泉入戶。公司目前對已簽約業(yè)主提供兩種解決方案，若業(yè)主接受此次產(chǎn)品變更，公司補償客戶相應費用20萬元；若不接受變更，公司可協(xié)商解除合同，并按照付款金額與時間，按照一年期定存利率進行補償，貸款部分按已實際產(chǎn)生的貸款利率進行補償。萬科廈門項目公司同時表示，公司已于10月10日邀請客戶溝通前述方案。廈門白鷺郡項目由于身陷“五折促銷”和“降價退款100萬元”一系列傳言已經(jīng)成為目前的“網(wǎng)紅項目”。關于此前傳聞“原價500萬元/套，現(xiàn)價278萬到298萬元/套”，廈門萬科人士曾對媒體澄清，不存在這一說法，該產(chǎn)品與此前產(chǎn)品的不同之處在于位置不同，且為極簡裝修，不帶兩個車位。地產(chǎn)分析人士指出，傳言泛濫的主要原因是在嚴格的調(diào)控下，房地產(chǎn)市場降溫明顯，部分前期漲幅巨大的城市面臨回調(diào)。2018年樓市逐漸出現(xiàn)了沖高回落的跡象，**近很多房企都在進入促銷優(yōu)惠，加快回款的節(jié)奏中，這種情況下，打折、降價現(xiàn)象很可能從個案由點到線到面擴散，一些調(diào)整也容易被市場情緒放大。 "

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• 問 賓館退房押金退幾塊
  答

  入住時刷的卡是做的預授權，結賬時實際消費多少就再刷多少，多出的預授權自動取消。

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• 問 交了25萬首付退房最多扣多少
  答

  交了25萬首付退房最多扣多少這個沒有統(tǒng)一的答案，具體以開發(fā)商合同約定的違約金為準，一般情況之下是10%~15%，需要支付一小部分的違約金，但如果說是因為開發(fā)商違約，使得購房合同沒有辦法執(zhí)行，購房者申請退房可以全額退款，所以在簽署購房合同的時候，一定要仔細閱讀違約部分，了解清楚需要承擔的違約責任。如果不是因為自己的問題，遇到以下的這幾種情況，即便是付了首付之后也是可以退房的：1、房屋質(zhì)量問題嚴重影響使用2、開發(fā)商缺少有效證件與批文3、拿不到產(chǎn)權證4、延遲交房5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設計6、房屋面積誤差超過3%7、無法得到貸款8、商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格9、房屋質(zhì)量不合格10、開發(fā)商把房子抵押

• 問 賓館退房需要押金單嗎
  答

  合同糾紛：合同對雙方當事人具有法律約束力，應當根據(jù)合同約定履行義務

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• 問 賓館提前退房退錢嗎
  答

  這個我也不知道,我只預定一天的,那邊酒店多,不需要頂很多天的,到時候續(xù)就可以

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