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• 134****6200

  住房公積金貸款首付比例和首套房/二套房沒有關(guān)系，購買自住住房為預(yù)售商品房、現(xiàn)房的，住房公積金貸款最低首付比例為2成；購買自住住房為二手房的，住房公積金貸款最低首付比例為4成。

  查看全文↓ 2022-08-03 10:41:21

相關(guān)問題

• 問 二套房商業(yè)貸款首付幾成
  答

  二套房商業(yè)貸款首付是不低于30%的，而且按照當(dāng)前的市場標(biāo)準(zhǔn)一些一二線的城市，二套房的商業(yè)貸款首付不會低于50%，甚至有些地方像北京上海已經(jīng)有70%可以到當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢。貸款購買第2套住房，除了首付的比例會有所提升之外，貸款的利率也會相應(yīng)的提高10%，對于申請人的要求會更高，要考核還款能力。二套房商業(yè)貸款條件是什么 1、借款人具有完全民事行為能力。2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議。5、具有不低于購買自住住房價(jià)值30％以上（二手房40％以上）的自有資金。辦理商業(yè)貸款要注意什么1、如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的記錄，貸款申請很大程度會被拒批。2、各銀行商業(yè)貸款貸款年限為30年，貸款年限的不同會直接影響每月還款金額要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇貸款的年限，如果資金比較充裕的話，可以選擇10年或者是20年，相應(yīng)的利息也就會少一些。3、商業(yè)貸款還款方式主要有兩種等額本息和等額本金，等額本金的總利息會少一些，但是前期的還款壓力比較大，適合于前期資金比較充裕的人。等額本息每個(gè)月的還款額是一樣的，比較適合于每月收入固定的人。

• 問 公積金貸款二套房**幾成
  答

  公積金貸款二套房的**比例在40%以上，申請人還需要滿足相應(yīng)的條件才能夠申請二套房的貸款。需要借款人擁有連續(xù)12個(gè)月以上的繳費(fèi)記錄，而且需要足額正常繳存住房公積金，并且在申請貸款時(shí)，借款人的賬戶屬于正常繳存的狀態(tài)。針對于已經(jīng)有一套住房，并且已經(jīng)結(jié)清貸款的情況之下，再次購買普通自住房，**低的**比例在30%。公積金貸款的條件和限制還是比較多的，如果在第1次購房時(shí)就已經(jīng)使用過公積金貸款，那么再次購買住房時(shí)，能夠申請公積金貸款的可能性就比較低，而且公積金貸款有一定的額度限制，為了減少購房所帶來的資金緊張，可以考慮通過混合抵押貸款的方式先申請公積金貸款，如果后續(xù)額度不足，不夠滿足房屋的總金額，可以考慮申請商業(yè)貸款。

• 問 ??請問，公積金貸款二套房**幾成？
  答

  二手房貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算:1、房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的（含五年），貸款比例不高于存量房核準(zhǔn)價(jià)的60%。2、房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%。3、房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

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• 問 ??公積金貸款買二套房**多少？買二套房**幾成？
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴(yán)苛。

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• 問 二套房貸款要準(zhǔn)備幾成首付款？
  答

  二套房貸款要準(zhǔn)備至少4成首付款。根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。